臺灣高雄地方法院民事判決 93年度岡簡字第643號
原 告 癸○○
訴訟代理人 李三賢律師
複 代理人 辛○○
被 告 己○○
訴訟代理人 壬○○
被 告 庚○○
訴訟代理人 戊○○
丁○○
被 告 甲○○
被 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
當事人間拆屋還地事件，本院於民國94年9 月27日言詞辯論終結
，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：其所有坐落高雄縣彌陀鄉○○段第759 地號土地 （下稱系爭土地），與被告所有土地相鄰，原告於民國83年 4 月間購買系爭土地後，於84年即向高雄縣岡山地政事務所 申請鑑界，發現被告等人所有房屋或圍牆均已越界建築，嗣 後被告庚○○及甲○○於85年間改建房屋，原告向其2 人提 出勿越界之要求，渠等均稱若經地政機關測量確有越界，同 意無條件拆屋還地云云，仍強行興建房屋至3 樓，而土地界 線，應以地政機關之鑑界為準，被告庚○○及甲○○雖以舊 有磚牆為界線改建，仍應受地政機關鑑界結果之拘束。爰依 民法第767 條規定，提起本件訴訟。並聲明：㈠被告己○○ 應將坐落系爭土地內，如附圖（A）部 分所示，面積0.883 ㎡之地上物拆除，交還土地予原告。㈡被告庚○○應將坐落 系爭土地內，如附圖（B）部 分所示，面積0.544 ㎡之地上 物拆除，交還土地予原告。㈢被告甲○○應將坐落系爭土地 內，如附圖（C）部 分所示，面積1.123 ㎡之地上物拆除， 交還土地予原告。㈣被告乙○○應將坐落系爭土地內，如附 圖（D）、 （E）部 分所示，面積各為1.065 ㎡、0.52㎡之 地上物拆除，交還土地予原告。
二、被告方面：
（一）被告己○○辯稱：占用系爭土地之一層磚造平房，於40年 前先祖父向前手購買時即已存在，並無占用問題，伊於80 年間繼承取得，未曾增建，幾經土地重測，始有占用問題
，然占用面積僅0. 883㎡，對原告權益無甚影響，若拆除 建物，對被告及社會經濟效益損失甚大，願以相當之價格 購買占用部份之土地等語。並聲明：請求駁回原告之訴。（二）被告庚○○與甲○○辯稱：占用系爭土地之三層鋼筋混凝 土建物，係渠等於85年間按舊有磚牆之界線改建，該舊有 磚牆係兩造之前手所建作為地界，渠等確信原來地界而蓋 建3 樓，並無越界故意，且原告於84年間申請測量鑑界即 知界線位置，卻於被告改建時未就越界部份提出異議，自 不得請求被告拆屋還地，況被告庚○○、甲○○占用面積 各僅0.544 ㎡、1.123 ㎡，對原告權益無甚影響，若拆除 建物，對被告及社會經濟效益損失甚大，願以相當之價格 購買占用部份之土地等語。並聲明：請求駁回原告之訴。（三）被告乙○○辯稱：占用系爭土地之磚造圍牆於74年8 月間 購買時即存在，未曾增建，亦從未接獲原告通知有越界情 事，幾經土地重測，始有占用問題，然占用面積僅1.585 ㎡，對原告權益無甚影響，若拆除圍牆，對被告及社會經 濟效益損失甚大，願以相當之價格購買占用部份之土地等 語。並聲明：請求駁回原告之訴。
三、法院判斷：
（一）原告主張被告己○○、庚○○、甲○○、乙○○所有之建 物或圍牆，越界占用其所有之系爭土地面積各為0.883 ㎡ 、0.544 ㎡、1.123 ㎡、1.585 ㎡等情，業據其提出土地 及建物登記謄本、地籍圖謄本、現場相片等為證（見本院 卷第10至28頁），且為被告所不爭執，並經本院會同高雄 縣岡山地政事務所測量人員勘驗現場屬實，製有勘驗筆錄 及土地複丈成果圖附卷可稽（見本院卷第63至66頁），堪 認原告之主張為真實。
（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 民法第767 條前段固定有明文。惟按權利之行使，不得違 反公共利益，或以損害他人為主要目的，民法第148 條第 1 項亦有明文，而該條所稱權利之行使，是否以損害他人 為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與 他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定 之，倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社 會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的 ，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋（最高法院71 年台上字第737 號判例參照）。經查，系爭土地之地目為 田，有土地登記謄本在卷可參（見本院卷第10頁），該土 地顯難供建築之用，而僅能為農地使用，又被告等人所占 用之部分成狹長形，占用面積亦甚微，分別僅0.883 ㎡、
0.544 ㎡、1.123 ㎡、1.585 ㎡，對於原告使用系爭土地 應無甚大影響，縱使收回占用部分，亦無甚大實益，然若 拆除被告等人所有之建物或圍牆，則有損經濟效益，並致 被告等人受有居住安全之損害，自有上述權利濫用而悖於 誠信原則之情形。
（三）從而，原告依民法第767 條規定，請求被告拆除地上物， 返還系爭土地，為無理由，不應准許。
四、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決 如主文。
中 華 民 國 94 年 10 月 11 日 岡山簡易庭
法 官 秦慧君
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 94 年 10 月 11 日 書記官 胡樂寧