臺灣臺南地方法院民事裁定
113年度司拍字第15號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
法定代理人 何英明
代 理 人 郭孟軒
相 對 人 陳麗川
債 務 人 張龍安即張光安
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。又依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編 96年9月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適用 之；次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人 。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明 。
二、本件聲請意旨略以：
㈠債務人張龍安即張光安以其所有如附表所示之不動產，為 向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）600,000元之 本金最高限額抵押權，擔保債權包括現在過去及將來發生 之債權（含總分行處之票據借款透支墊款保證等及其他一 切債權），存續期間自民國81年9月8日起至111年9月8日 止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記 在案。
㈡而債務人張龍安即張光安乃先後於①80年12月18日②81年10 月6日先後向聲請人借款①500,000元」②500,000元，並以 其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在
案。嗣債務人就上開②部分之借款雖於101年10月1日清償 完畢，然其就②部分之借款仍未清償，聲請人屢經催討未 果，遂向本院聲請核發支付命令(支付命令案號：本院90 年度促字第1728號)，此後陸續對債務人財產聲請執行， 僅部分受償，迄今尚有本金215,675元及自101年6月7日起 計算之利息、違約金未受償。
㈢又債務人張龍安即張光安所有如附表所示之不動產，雖於 83年10月7日因買賣為由而移轉登記予相對人陳麗川，然 依法不影響聲請人之抵押權。為此，聲請拍賣抵押物，以 資受償，並提出臺灣臺中地方法院101司執字第19458號債 權憑證(原執行名義名稱：臺灣臺南地方法院90年度促字 第1728號支付命令)(下簡稱系爭債權憑證)、他項權利證 明書、抵押權設定契約書等影本各1件、土地及建物登記 謄本各1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知債務 人及相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權 所擔保之債權額陳述意見。則相對人固於113年2月17日具狀 陳述意見，陳稱其向原所有權人即債務人張龍安即張光安購 買如附表所示之不動產時，債務人乃聲明對附表不動產均無 上手(或原契)或有其他糾紛等情事，相對人乃直接援用債務 人貸款名義按時繳納並已還清該不動產之貸款，相對人為善 意第三人，實無從知悉債務人之其他債務問題等語。惟抵押 權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，就抵押權 所擔保債權之範圍，採形式審查。本件聲請人所提出之抵押 權設定契約書中於「聲請登記以外之約定事項」既已記載擔 保債權包括現在『過去』及將來發生之債權(含總分行處之票 據借款透支墊款保證等及其他一切債權)，且聲請人提出之 系爭債權憑證，其上所載之債權又確為前述其他約定事項所 載範圍內之債務，則自形式以觀，聲請人本件之債權當在抵 押權之擔保範圍內，於債權屆期未受清償時，聲請人自得聲 請就抵押物拍賣取償，故本件聲請拍賣抵押物之法定要件並 無欠缺，應予准許。至相對人如爭執本件抵押權所擔保之債 權是否已因清償而消滅等事，因屬實體爭執，非訟法院無從 審酌，應另行提起訴訟以資解決，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 3 月 29 日
司法事務官 項仁玉
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送 達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資 料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現 戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事 欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確 定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人 勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對 於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁 定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前 向本院聲請裁定更正錯誤。
附表： 113年度司拍字第000015號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 臺南市 中西區 青年段 129 152.25 10000分之215 重測前：清水段三小段3-19地號
附表（建物）︰ 113年度司拍字第000015號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 五 層 合 計 面 積 單 位 主要 建築 材料 陽 台 面 積 單 位 001 174 臺南市○○區○○路0段00巷00號5樓之3 臺南市○○區○○段000地號 6層樓房 鋼筋混凝 土造 11.83 11.83 平方公尺 鋼筋混凝土造 4.29 平方公尺 全部 共有部分：青年段203建號，權利範圍10000分之186（重測前：清水段三小段451建號） 重測前：清水段三小段422建號