臺灣新北地方法院民事判決
113年度訴字第208號
原 告 姜沛筑
訴訟代理人 黃國益律師
林頎律師
複代理人 羅云瑄律師
被 告 蘇傳舜
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國113年3月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一、附表二所示土地及建物，准予變價分割，所得價金由兩造依附表一、附表二所示兩造共有之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表三所示訴訟費用負擔比例欄所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：兩造共有如附表一所示之建物（下稱系爭建物） ，並為如附表二所示即其基地之部分共有人（權利範圍各如 附表一、二所載），因分割之方法不能協議決定，且無因物 之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限等情事，而原 物分配顯有困難，爰依共有之法律關係提起本訴，並聲明如 本判決主文第1項所示。
二、被告經本院合法通知未到庭，亦未提出書狀作何主張或陳述 。
三、本院得心證之理由：
㈠各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但 因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在 此限；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人 得請求合併分割；分割之方法不能協議決定，或於協議決定 後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有 人之請求，命為下列之分配：二、原物分配顯有困難時，得 變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、 第824條第5項、第2項第2款前段分別定有明文。又專有部分 不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或
地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔，公寓大廈管理 條例第4條第2項定有明文，而基地所有權之應有部分固非請 求分割之標的（而僅為請求分割該基地當事人適格之原因） ，然於建物區分所有權之共有人亦為其基地之部分共有人時 ，該基地所有權之應有部分倘因建物區分所有權之分割而併 同移轉，既可兼顧共有人得隨時請求分割建物區分所有權， 及建物區分所有權不得與其基地所有權之應有部分分離等立 法意旨，並無礙該基地其他共有人或第三人之權利，自非法 所不許。從而，民法第823條以下疏未就此情形而為規定， 乃係公寓大廈管理條例第4條第2項增訂後所生之嗣後法律漏 洞，則依民法第1條後段之法理即平等原則之要求，於建物 區分所有權之共有人亦為其基地之部分共有人時，應類推適 用民法第824條第5項之規定，使共有人得請求合併分割建物 區分所有權及其基地所有權之應有部分，以期衡平。 ㈡經查，兩造共有系爭建物，並為其基地之部分共有人（權利 範圍各如附表一、附表二所載）等節，已如前述，揆諸前揭 說明，應類推適用民法第824條第5項之規定，則原告依共有 之法律關係，請求將系爭建物及其基地所有權之應有部分合 併分割，為有理由，應予准許。
㈢又系爭建物為41層鋼筋混凝土造建物之第27層等節，有系爭 建物登記謄本（見板司調字卷第21頁）附卷可稽，足見系爭 建物在構造及使用上具有一體性，如予原物分配，徒然減損 系爭建物之經濟價值，堪認原物分配顯有困難。再佐被告經 本院合法通知未到庭，且未提出書狀作對原告所提分割方案 之反對意思表示，固本院審酌系爭建物及其基地所有權應有 部分之使用狀態及經濟效用及客觀利益等一切情狀，認為原 告聲明如本判決主文第1項所示之分割方案，尚屬適當，應 予准許。
五、綜上所述，原告依共有之法律關係，請求將系爭建物及其基 地所有權之應有部分合併分割如本判決主文第1項所示，為 有理由，應予准許。
六、按因共有物分割之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯 失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部， 民事訴訟法第80條之1定有明文。分割共有物之訴，兩造本 可互換地位，原告提起本件訴訟固屬有據，然定共有物分割 之方法，可由法院自由裁量，為適當之分配，不受任何共有 人主張之拘束，且因共有物分割事件涉訟，共有人均蒙其利 ，倘由一造負擔全部費用，顯失公平。爰酌量情形，認本件 訴訟費用應由兩造各按其就系爭建物之應有部分比例分擔方 屬公允，爰諭知如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 113 年 3 月 20 日
民事第一庭 法 官 朱慧真
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 3 月 20 日 書記官 劉芷寧
附表一：建物
編號 坐落標示 面積 權利範圍 兩造共有之應有部分比例 備註 1 新北市○○區○○段0000○號建物（門牌號碼：新北市○○區○○路000號27樓之6號） 26.83平方公尺 全部 2分之1 專有部分 2 同上段4252建號 4756.53平方公尺 21/100000 2分之1 共有部分 3 同上段4255建號 11051.18平方公尺 60/100000 2分之1 共有部分 4 同上段4258建號 886.27平方公尺 39/100000 2分之1 共有部分
附表二：土地
編號 坐落標示 面積 權利範圍 兩造共有之應有部分比例 1 新北市○○區○○段000地號 9066.08平方公尺 22/100000（11/100000＋11/100000） 各為1/2 2 同上段594-1地號 7.50平方公尺 22/100000（11/100000＋11/100000） 各為1/2 3 同上段594-2地號 0.27平方公尺 （因分割增加地號：594-3地號土地，原面積已縮減為0.27平方公尺，原告起訴時誤繕為7.83平方公尺，見本院112年度板司調卷第17頁、第119頁） 22/100000（11/100000＋11/100000） 各為1/2 4 同上段594-3地號 7.56平方公尺 22/100000（11/100000＋11/100000） 各為1/2
附表三：
編號 當事人 訴訟費用負擔比例 1 原告 2分之1 2 被告 2分之1