臺灣屏東地方法院民事裁定
113年度抗字第9號
抗 告 人 謝惠琪
相 對 人 巫福基
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國112年1
2月29日本院112年度司拍字第189號裁定，提起抗告，本院裁定
如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。 理 由
一、本件相對人主張：抗告人於民國112年4月4日向伊借款新台 幣（下同）522萬4,000元，並由抗告人以其所有如附表所示 之16筆土地（以下合稱系爭土地），為伊設定627萬元之最 高限額抵押權（下稱系爭抵押權）以為擔保，於111年4月20 日辦畢登記。又上開借款未約定清償期，伊於112年5月10日 寄發存證信函催告抗告人於30日內如數清償，並已於送達抗 告人，惟抗告人迄未清償，爰依法聲請裁定拍賣系爭土地， 以資受償等語。
二、原裁定以相對人之聲請，經核與民法第873條之規定相符， 而准予拍賣系爭土地。抗告人對原裁定聲明不服，提起抗告 ，抗告意旨略以：伊僅向相對人借款200萬元，相對人所提 借款收據記載之借款金額522萬4,000元，乃其違法加計高額 利息後，不當填載之數額，伊向相對人借款之金額僅200萬 元，並非相對人所主張之522萬4,000元，原裁定以相對人有 522萬4,000元之債權拍賣系爭土地，容有未洽，求予廢棄等 語。
三、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；最高限額抵押權 所擔保之原債權，因約定之原債權確定期日屆至而確定，民 法第873條、第881條之12第1項第1款分別定有明文。又抵押 權之內容，概以登記為準；聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件 ，准許與否之裁定，既無確定實體法上法律關係存否之性質 ，於債權及抵押權之存否，並無既判力，祇須其抵押權已經 依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許 拍賣之裁定（最高法院93年度台抗字第586號裁定及49年台 抗字第244號判例意旨參照）。
四、經查，本件相對人聲請拍賣系爭不動產，業據其提出土地登
記謄本、他項權利證明書、抵押權設定契約書、借款收據、 本票、存證信函及收件回執等件為證，原裁定就上開資料為 形式上之審查，認應准許相對人之聲請，經核於法並無不合 。抗告人雖辯稱：伊僅借款200萬元，系爭抵押權所擔保之 借款債權金額，並非相對人所主張之522萬4,000元等語，惟 依上開說明，拍賣抵押物裁定本無確定實體法上法律關係存 否之性質，抗告人前開抗辯，涉及系爭抵押權擔保債權之數 額為何，核屬實體爭執事項，並非本件非訟程序所得審究。 抗告人對於拍賣抵押物之實體法律關係所為前開爭執，應另 循訴訟途徑以謀解決，不得依抗告程序聲明其有爭執，並據 為廢棄原裁定之理由。從而，原裁定准許拍賣系爭土地，於 法即無不合。抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，非有理 由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4 49條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。中 華 民 國 113 年 3 月 5 日 民事第二庭 審判長法 官 凃春生
法 官 劉千瑜
法 官 俞亦軒
正本係照原本作成。
如不服本裁定，應委任律師為代理人，僅得以適用法規顯有錯誤為理由，於裁定送達後10日內，向本院提出再為抗告狀，並繳納再為抗告費用新臺幣1,000元
中 華 民 國 113 年 3 月 5 日 書記官 鍾思賢
附表： 112年度司拍字第189號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 恆春鎮 後壁湖 1183 0 0 0 112.08 315分之7 002 屏東縣 恆春鎮 後壁湖 1185 0 0 0 108.11 315分之7 003 屏東縣 恆春鎮 下水泉 104 0 0 0 203.86 420分之7 004 屏東縣 恆春鎮 下水泉 141 0 0 0 284.24 420分之7 005 屏東縣 恆春鎮 下水泉 158 0 0 0 1,480.89 420分之7 006 屏東縣 恆春鎮 下水泉 159 0 0 0 58.01 420分之7 007 屏東縣 恆春鎮 下水泉 160 0 0 0 117.66 420分之7 008 屏東縣 恆春鎮 下水泉 324-11 0 0 0 1,217.36 全部 009 屏東縣 恆春鎮 下水泉 392 0 0 0 752.07 32116分之364 010 屏東縣 恆春鎮 下水泉 395 0 0 0 119.36 32116分之364 011 屏東縣 恆春鎮 下水泉 396 0 0 0 1,822.49 32116分之364 012 屏東縣 恆春鎮 下水泉 855 0 0 0 961.01 336分之35 013 屏東縣 恆春鎮 下水泉 856 0 0 0 868.00 336分之35 014 屏東縣 恆春鎮 下水泉 858 0 0 0 718.01 84分之14 015 屏東縣 恆春鎮 下水泉 914 0 0 0 845.01 336分之7 016 屏東縣 恆春鎮 下水泉 915 0 0 0 1,017.43 24分之7