臺灣屏東地方法院民事裁定
111年度司執字第63021號
聲明異議人
即債 務 人 新年建設有限公司
設屏東縣○○鄉○○村○○路000巷00
號1樓
兼法定代理 吳枝蓮 住屏東縣○○鄉○○村○○路000巷0○
○ 0號
上列聲明異議人就其與債權人陳玉琴間清償票款強制執行事件，
聲明異議，本院裁定如下：
主 文
聲明異議駁回。
理 由
一、聲明異議意旨略以：聲明異議人所有如附表不動產，經核定 以附表中之金額為第一次拍賣底價，惟附表中之不動產所在 地位於枋寮鄉精華區，且建物為新成屋，近國際間戰爭頻傳 鐵筋及建材大漲，造成物價波動，鈞院鑑定價格顯有低估， 應命鑑定人對本案不動產重為鑑價，以維權益，為此聲明異 議云云。
二、拍賣不動產，執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格，經 核定後，為拍賣最低價額。強制執行法第80條定有明文。執 行法院核定之價格應如何認為相當，係屬執行法院職權裁量 之範圍，非當事人所可任意指摘。且執行法院核定之拍賣最 低價額，僅限制投標人投標價額之下限，就願出之最高價則 不受限制。拍賣物果值高價，經應買人之競價應可以合理價 格賣出，而無損於債權人或債務人之權益。
三、本院前於民國112年2月13日進行詢價，異議人收受後並未於 本院所定時間內表示意見，經本院核定拍賣底價如附表， 並定於113年3月27日上午10時30分進行第一次拍賣，於拍 賣當日亦僅有三標別有人投標，且均僅有一人投標，足見 本院核定價格未過低，再依上開規定及說明，該拍賣底價 之核定，乃本院職權裁量範圍，不容任意指摘為不當。本 件聲明異議為無理由，應予駁回，爰裁定如主文。四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院司法事務官 提出異議。
中 華 民 國 113 年 3 月 28 日 司法事務官 孫世昌
附表：標別: 1
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473 35.26 全部 1,980,000元 備考 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 499 3.75 全部 217,800元 備考 3 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之47 95.11 全部 5,445,000元 備考 分割自新龍段473地號。 4 屏東縣 枋寮鄉 新龍 499之1 11.71 全部 673,200元 備考 分割自新龍段499地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 445 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 5,247,000元 備考 含三樓屋後房屋、四樓屋前、屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 2 445增建 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 合計: 0.0 全部 1,730,000元 備考 含電錶、水塔鐵架、玻璃強化、大理石地板、瓷磚、鐵窗、系統櫃、外牆二丁掛、太陽能板熱水器、屋內裝潢等全部。 標別: 2
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之48 90.41 全部 5,247,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 499之2 13.36 全部 772,200元 備考 分割自新龍段499地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 446 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,752,000元 備考 新年建設有限公司所有。 標別: 3
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之49 89.33 全部 5,148,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 499之3 15.41 全部 891,000元 備考 分割自新龍段499地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 447 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,752,000元 備考 新年建設有限公司所有。 2 447增建 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 合計: 0.0 全部 435,504元 備考 含花崗石地板、玻璃、水電增設(馬達、1噸水塔等)、磁磚、裝潢等全部。 標別: 4
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之50 88.25 全部 5,148,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 499之4 17.47 全部 990,000元 備考 分割自新龍段499地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 448 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,851,000元 備考 含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 標別: 5
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之51 87.18 全部 5,049,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 499之5 19.52 全部 1,089,000元 備考 分割自新龍段499地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 449 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,851,000元 備考 含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 標別: 6
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之52 85.56 全部 4,950,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 499之6 21.58 全部 1,287,000元 備考 分割自新龍段499地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 450 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,851,000元 備考 含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 標別: 7
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之53 83.43 全部 4,851,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 499之7 23.63 全部 1,386,000元 備考 分割自新龍段499地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 451 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,851,000元 備考 含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 標別: 8
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之36 0.36 全部 22,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 489 9.82 全部 564,300元 備考 合併自新龍段493、494地號。 3 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之54 81.99 全部 4,752,000元 備考 分割自新龍段473地號。 4 屏東縣 枋寮鄉 新龍 499之8 15.87 全部 891,000元 備考 分割自新龍段499地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 452 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,851,000元 備考 含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 2 452增建 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 合計: 0.0 全部 710,000元 備考 含牆面工程、屋內裝潢材料及工資等全部。 標別: 9
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之55 77.34 全部 4,455,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之61 3.93 全部 227,700元 備考 分割自新龍段473之36地號。 3 屏東縣 枋寮鄉 新龍 489之1 27.73 全部 1,584,000元 備考 合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 453 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,851,000元 備考 含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 標別: 10
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之56 71.93 全部 4,158,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之62 8.27 全部 475,200元 備考 分割自新龍段473之36地號。 3 屏東縣 枋寮鄉 新龍 489之2 29.78 全部 1,683,000元 備考 合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 454 屏東縣○○鄉○○段000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,851,000元 備考 含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 標別: 11
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之57 66.52 全部 3,861,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之63 12.61 全部 722,700元 備考 分割自新龍段473之36地號。 3 屏東縣 枋寮鄉 新龍 489之3 31.82 全部 1,881,000元 備考 合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 455 屏東縣○○鄉○○段000○00○000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,851,000元 備考 含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 標別: 12
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之58 61.10 全部 3,564,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之64 15.80 全部 910,800元 備考 分割自新龍段473之36地號。 3 屏東縣 枋寮鄉 新龍 489之4 35.04 全部 1,980,000元 備考 合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 456 屏東縣○○鄉○○段000○00○000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 5,247,000元 備考 含三樓屋後房屋、四樓屋前、屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 2 456增建 屏東縣○○鄉○○段000○00○000○00地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 合計: 0.0 全部 2,820,000元 備考 含大理石地板、照明燈具、屋內裝潢、水電、木作油漆等全部。 標別: 13
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之59 55.70 全部 3,267,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之65 13.84 全部 792,000元 備考 分割自新龍段473之36地號。 3 屏東縣 枋寮鄉 新龍 489之5 43.38 全部 2,475,000元 備考 合併自新龍段493、494地號後增加之地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 457 屏東縣○○鄉○○段000○00○000○00○000○0地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.05 二層: 52.33 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.49 陽台15.14 全部 4,851,000元 備考 含三樓屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 標別: 14
111年司執字063021號 財產所有人：吳枝蓮 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之60 66.18 全部 3,861,000元 備考 分割自新龍段473地號。 2 屏東縣 枋寮鄉 新龍 473之66 15.03 全部 871,200元 備考 分割自新龍段473之36地號。 3 屏東縣 枋寮鄉 新龍 489之6 79.50 全部 4,554,000元 備考 分割自新龍段489地號。
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 458 屏東縣○○鄉○○段000○00○000○00○000○0地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 三層樓鋼筋混凝土造 一層門廊: 1.66 一層: 52.20 二層: 52.48 三層: 47.88 屋頂突出物(樓梯間): 9.57 合計: 163.79 陽台15.14 全部 5,940,000元 備考 含一樓屋前車庫、屋後房屋、三樓屋後房屋、四樓屋前、屋後房屋等全部。新年建設有限公司所有。 2 458增建 屏東縣○○鄉○○段000○00○000○00○000○0地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○路0巷00號 合計: 0.0 全部 3,050,000元 備考 含鋁門窗、太陽能熱水器、廚具、屋內裝潢等全部。
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