臺灣士林地方法院民事判決
112年度訴字第378號
原 告 文心廣勝開發股份有限公司
設臺北市○○區○○路○段000號0樓 之0
法定代理人 葉曉甄
訴訟代理人 陳瓊苓律師
張日昌律師
被 告 陳梅子
陳國吉
賴陳富子
陳美珠
王佩雯
陳青珮
陳秀琳 住○○市○○區○○路○段000○0號0
樓
陳欣曄
陳炳達
陳詩佩
李淑惠
陳曾鈺
陳金葉 住○○市○○區○○街000巷00號4樓 陳泰
璁 住○○市○○區○○路○段000號
陳昱淵
陳美霖 住○○市○○區○○路○段00巷0弄0
號0樓
陳廷喜 住○○市○○區○○路○段000巷00號
0樓
陳美旭
陳林秀菊
陳聰敏
陳聰賢
陳明珠
上列4人共同
訴訟代理人 陳冠蓁 住○○市○○區○○路○段000巷00弄 0號
被 告 陳俊宏
陳威呈 住○○市○○區○○○街0巷00號5樓 陳威宇
住○○市○○區○○○路00巷0弄0號0
林振明
林振義
鄭林春子
蘇林麗華
江素真
江定澤
江忠憲
高江秀鳳
黃陳欵
江素惠 住○○市○○區○○路○段000巷0號0
樓
上 一 人
訴訟代理人 張文榮 住同上
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國113年2月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告Ａ○○應自坐落於臺北市○○區○○段○○段000地號土地及臺北 市○○區○○段○○段000地號土地上之門牌號碼臺北市○○區○○路○ 段00巷0號房屋遷出。
二、被告應將坐落於臺北市○○區○○段○○段000地號土地上如附圖 所示A1部分之建物(面積10.58平方公尺)、B部分之增建物( 面積4.11平方公尺)、臺北市○○段○○段000地號土地上如附圖 所示A2部分之建物(面積47.85平方公尺)、C部分之遮雨棚( 面積0.73平方公尺)、D部分之遮雨棚(面積0.44平方公尺)拆 除，並將上開土地騰空返還原告及其他共有人全體。三、訴訟費用由被告連帶負擔。
事 實 及 理 由
壹、程序事項
一、原告於起訴時，原列陳許逸、陳炳宏、江陳凸、陳阿讓、陳 張妲(下合稱陳許逸等5人)、及陳秀花為本件被告，因陳許 逸等5人於本件起訴前即已死亡；且陳秀花於陳建智死亡前 已終止和陳建智間之收養關係，則陳秀花非陳建智之繼承人 ，原告已具狀撤回對陳許逸等5人及陳秀花之訴訟，有民事 陳報狀可稽(見本院卷一第72頁、第242至243頁)，已生撤回 訴訟之效力，合先敘明。
二、被告Ｂ○○、Ａ○○、丁○○○、宙○○、寅○○、壬○○、子○○、庚○○、 地○○、Ｄ○○、未○○、Ｃ○○、辛○○、玄○○、癸○○、宇○○、甲○○、 亥○○、戌○○、申○○、酉○○、丙○○○、戊○○○、午○○、卯○○、辰 ○○、乙○○○、Ｇ○○(下分別各逕稱姓名)均經合法通知，未於最 後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情 形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。三、原告原起訴聲明第2項為：被告應將坐落臺北市○○區○○段○○ 段000地號土地(下稱124地號土地)、同段129地號土地(下稱 129地號土地，與124地號土地合稱系爭土地)上之門牌號碼 台北市○○區○○路○段00巷0號房屋(下稱系爭房屋)(含增建物 及遮雨棚)(面積62.65平方公尺)拆除，並騰空返還原告及其 他共有人全體。嗣經本院囑託地政機關至現場實施測量並繪 製複丈成果圖(下稱附圖)到院後，原告將上開聲明更正為： 被告應將124地號土地上如附圖所示A1部分之建物(面積10.5 8平方公尺)、B部分之增建物(面積4.11平方公尺)，129地號 土地上如附圖所示A2部分之建物(面積47.85平方公尺)、C部 分之遮雨棚(面積0.73平方公尺)、D部分之遮雨棚(面積0.44 平方公尺)拆除，並將上開土地騰空返還原告及其他共有人 全體。核其所為，非屬訴之變更或追加，而係更正事實上及 法律上之陳述，核與民事訴訟法第256條規定相符，應予准 許。
貳、實體事項
一、原告主張：伊為系爭土地共有人之一。訴外人陳丙丁所有之 未辦理保存登記之系爭房屋及系爭房屋牆壁上、旁所加裝之 遮雨棚(下稱遮雨棚)、暨增建物，均無權占用124地號土地 如附圖所示A1部分(面積10.58平方公尺)、B部分(面積4.11 平方公尺)，以及129地號土地如附圖所示A2部分(面積47.85 平方公尺)、C部分(面積0.73平方公尺)、D部分(面積0.44平 方公尺)。而陳丙丁已於民國76年9月9日死亡，被告為陳丙 丁之繼承人，系爭房屋之事實上處分權由被告因繼承取得而 公同共有，又系爭房屋現由Ａ○○居住使用，均侵害伊就系爭 土地所有權之行使。為此，爰依民法第767條第1項、第821
條規定，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠Ａ○○應自系爭土地上 之系爭房屋遷出。㈡被告應將坐落124地號土地上如附圖所示 A1部分之建物(面積10.58平方公尺)、B部分之增建物(面積4 .11平方公尺)、129地號土地上如附圖所示A2部分之建物(面 積47.85平方公尺)、C部分之遮雨棚(面積0.73平方公尺)、D 部分之遮雨棚(面積0.44平方公尺)拆除，並將上開土地騰空 返還原告及其他共有人全體。
二、被告方面：
㈠Ｆ○○、Ｅ○○、丑○○、己○○○(下各逕稱姓名，合稱Ｆ○○等4人)則以 ：陳丙丁於日治時期昭和7年(即民國21年)1月10日購入系爭 房屋坐落之系爭土地，而建造系爭房屋，並依法繳納房屋稅 ，且申請水電使用，又原告於購買系爭土地之應有部分時， 已知悉系爭房屋坐落在系爭土地上，卻其仍執意購買系爭土 地，原告請求被告拆屋還地，違反誠信原則及憲法保障人民 之居住權，而有權利濫用之情形等語，資為抗辯。並為答辯 聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決， 願供擔保，請准宣告免為假執行。
㈡陳泰聰、Ｃ○○、天○○、巳○○(下各逕稱姓名，合稱陳泰聰等4人 )則以：陳泰聰、天○○亦同為系爭土地之共有人，陳丙丁於 日據時期亦為系爭土地之共有人，且陳丙丁經當時系爭土地 之共有人同意而在系爭土地上建造系爭房屋，非無權占用系 爭土地。又系爭房屋已經臺北市政府客家文化委員會認定為 歷史建物，原告請求拆除系爭房屋，乃違反公共利益、誠信 原則，而有權利濫用之情形等語，資為抗辯。並為答辯聲明 ：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供 擔保，請准宣告免為假執行。
㈢戊○○○、地○○、宇○○、辰○○、午○○(下逕稱姓名，合稱戊○○○等 5人，與Ｆ○○等4人及陳泰聰等4人合稱Ｆ○○等人)雖未於最後言 詞辯論期日到場，惟其於之前言詞辯論期日到場陳稱：同Ｆ○ ○等4人之主張。並為答辯聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請 均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行 。
㈣其餘被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明 或陳述。
三、原告主張其為系爭土地共有人之一，系爭土地上建有系爭房 屋、遮雨棚及增建物，系爭房屋為未辦理保存登記之建物， 原為陳丙丁所有，嗣陳丙丁死亡後，現由陳丙丁之尚生存之 繼承人即被告公同共有，有土地登記第一類謄本、臺北市稅 捐稽徵處房屋稅籍證明書、土地建物查詢資料、陳丙丁繼承 系統表、戶籍謄本、現場照片、新北市三重戶政事務所111
年9月28日新北重戶字第1115780160號函暨檢送之戶籍謄本 可稽(見本院卷一第22至24頁、第30頁、第32頁、第36至38 頁、第56至208頁、第222至231頁、第246頁、本院卷二第19 0至228頁)；又經本院會同兩造及地政機關人員實地勘驗並 囑託地政機關測量後，系爭房屋之主建物占用124地號土地 如附圖所示A1部分(面積10.58平方公尺)、129地號土地如附 圖所示A2部分(面積47.85平方公尺)、增建物占用124地號土 地如附圖所示B部分(面積4.11平方公尺)、遮雨棚占用129地 號土地如附圖所示C部分(面積0.73平方公尺)及D部分(面積0 .44平方公尺)，有本院勘驗筆錄、勘驗時拍攝之現場照片及 附圖可稽(見本院卷二第282至300頁、第324頁)，且經曾到 庭之被告所不爭執，堪認原告為系爭土地之共有人，且被告 為系爭房屋、增建物及遮雨棚之事實上處分權人，而系爭房 屋主建物為如附圖所示A1、A2部分，房屋外牆壁延伸以鋁鐵 搭建之增建物為B部分，系爭房屋右邊之冷氣機遮雨棚標示 為C部分，又另一裝置之遮雨棚則為D部分，系爭房屋、遮雨 棚及增建物確有占用系爭土地如附圖所示A1部分(面積10.58 平方公尺)、A2部分(面積47.85平方公尺)、B部分(面積4.11 平方公尺)、C部分(面積0.73平方公尺)及D部分(面積0.44平 方公尺)。又本院已諭請地政機關人員，於測量時若發現系 爭房屋另有占用系爭土地以外之其他地號土地時，亦請一併 繪製在複丈成果圖(即附圖)，而經測量結果系爭房屋並未占 用系爭土地以外之其他地號之土地，有附圖可佐(見本院卷 二第324頁)，足認系爭房屋、增建物及遮雨棚全部皆坐落於 系爭土地上，並未占用其他地號土地。
四、按各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之 請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之 。民法第821條規定有明文。且按所有人對於無權占有或侵 奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請 求除去之，民法第767條第1項前段及中段定有明文。而占有 乃對於物有事實上管領力之狀態，依一般社會觀念，足認占 有人對一定之物於其實力下有確定、繼續支配的客觀關係者 ，即有事實上管領力。另建物或地上物既坐落於土地上，建 物或地上物之占有人當然須使用所坐落之土地，自與土地有 一定且相當繼續性之結合關係，應認其係土地之占有人。復 按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就 其物有所有權存在之事實無爭執，惟抗辯係屬有權占有，則 被告就其占有是否有法律上權源一節，即負有舉證之責任。 本件原告為系爭土地共有人，已如前述，且為被告所不爭執 ，而原告主張被告無權占有系爭土地一節，為被告否認，並
以前揭情詞抗辯，依上開規定及說明，自應由被告就其為有 法律上之合法權源而占用系爭土地乙節，負舉證之責。而查 ：
㈠被告Ｆ○○等人抗辯：陳丙丁於昭和7年間購入系爭土地之應有 部分，且經共有人同意而興建系爭房屋云云，並提出日據時 期土地登記簿、台北市建物登記謄本、買賣覺書、臺灣省臺 北縣○○鄉○○段○○段○號104號(下稱104號建物)建築改良物登 記簿(下稱104號登記謄本)、麗山高中新建工程用地徵收補 償地價清冊、台北市政府麗山高中新建工程用地建物補償清 冊為憑(見本院卷二第112頁、第142至144頁、第306至316頁 、本院卷三第18至47頁)。然查：
⒈Ｆ○○等人固提出陳丙丁購買土地之買賣覺書，惟原告否認該買 賣覺書之形式上之真正，而陳泰聰等4人雖聲請本院勘驗該 買賣覺書，然立覺書人均已死亡，本院無從核對筆跡及訊問 立覺書人，此外，Ｆ○○等人復未提出證據證明該買賣覺書為 真正，則尚難認該買賣覺書形式上為真正。況縱認該買賣覺 書形式上為真正，惟該買賣覺書內容係記載：「仝立賣渡字 人陳河開、陳河鐘等茲有承先父遺下土地壹所址在七星郡內 湖庄內湖字內湖山腳第百貳拾番、壹田係是與上房共業應得 貳分之壹，因貴殿(即陳丙丁)欲將此地上建築家屋之關今即 當仝相商議定為賣渡價格金壹百圓正但其地界者亦照西方舊 界址立石要向東方測直對至路中石為界南北界址者亦依舊也 口恐無憑即立賣渡證字壹紙付執存…」(見本院卷二第112、1 42頁)，可知陳丙丁所購買之土地地號為日據時期七星郡內 湖庄內湖字內山腳第百貳拾番地(下稱百貳拾番地)應有部分 2分之1；而日據期時期百貳拾番地，經重測後應為臺北市○○ 區○○段○○段000地號土地，並於90年間合併於同段小段45地 號土地，有臺北市中山地政事務所112年5月25日北市中地登 字第1127008533號函可參(見本院卷二第242頁)，則陳丙丁 所購入之百貳拾番地，核與系爭土地，顯非同一筆土地，故 該買賣覺書縱認為真正，亦不能證明陳丙丁係買受系爭土地 ，且經系爭土地共有人同意在系爭土地上興建系爭房屋。 ⒉又參以Ｆ○○等人所提出之台北市建物登記謄本、及104號登記 謄本之內容，可知陳丙丁係於39年3月19日登記為104號建物 所有權人，而104號建物之門牌號碼原為山腳路27號，雖興 建在129地號土地(民國39年時編為內湖段內湖山腳小段121 番)上，亦非該買賣覺書上所載陳丙丁所購買之百貳拾番地 ；且104號建物於57年10月1日經整編為麗山街213巷11號及1 7號，復於80年4月15日整編為環山路2段76巷11號及17號， 並已於108年7月11日為滅失登記，有臺北○○○○○○○○○103年7
月18日北市內戶資字第10330796600號函、臺北市地籍異動 索引可稽(見本院卷二第238至240頁)，而系爭房屋之門牌號 碼為環山路2段76巷7號，故足認Ｆ○○等人所提出之台北市建 物登記謄本及104號登記謄本所載之104號建物，與系爭房屋 ，顯非同一建物至明。
⒊陳泰聰等4人另提出麗山高中新建工程用地徵收補償地價清冊 及建物補償清冊(下稱徵收補償清冊，見本院卷第二308至31 6頁)，固可證明陳丙丁原為臺北市○○區○○段○○段000地號土 地、129-1地號土地、124-1地號土地之共有人，嗣因麗山高 中新建工程，陳丙丁之上開3筆土地之應有部分經徵收，且 坐落於124-1地號土地上門牌號碼臺北市○○街000巷0號磚造 一層房屋亦經徵收，而列入徵收補償清冊，然尚不足以證明 系爭房屋有占用系爭土地之合法權源，或陳丙丁亦為系爭土 地共有人之一。
⒋基上，堪認陳丙丁係於129地號土地上興建104號建物，而104 號建物門牌號碼原為山腳路27號，嗣經整編為環山路2段76 巷11號及17號，且已滅失，核與系爭房屋，顯非同一建物。 又被告所提之上開證據，並不足以證明系爭房屋有占用系爭 土地之合法權源，此外，被告復未提出其他證據足以證明其 公同共有之系爭房屋有占用系爭土地之合法權源，則被告抗 辯其有權占用系爭土地云云，難認可採。原告為系爭土地共 有人之一，被告公同共有之系爭房屋既無權占用系爭土地如 附圖所示A、A1、B、C、D部分，則原告依民法第767條第1項 規定，請求被告將占用系爭土地部分之系爭房屋(含增建物 及遮雨棚)拆除，洵屬有據。
⒌Ｆ○○等人雖抗辯系爭房屋被列為歷史文物云云，並提出網路新 聞報導為憑(見本院卷二第146至154頁)。然依該新聞報導， 並不能證明系爭房屋已列為歷史文物或古蹟；又系爭房屋亦 非臺北市公告之文化資產，有臺北市政府文化局112年5月26 日北市文化文資字第1120120694號函可稽(見本院卷二第254 頁)，況陳泰聰於本院言詞辯論時已改稱其要聲請列入古蹟 ，益可徵系爭房屋並非已經列為歷史文物或古蹟。則Ｆ○○等 人抗辯系爭房屋已列為歷史古蹟，不得拆除云云，難認可採 。
㈡次按房屋不能脫離土地而獨立存在，使用房屋必須使用該房 屋之基地，故占有基地者，係房屋所有人，而非使用人。倘 房屋所有人無權占有該房屋之基地，基地所有人本於土地所 有權之作用，於排除地上房屋所有人之侵害，即請求拆屋還 地時，固得一併請求亦妨害其所有權之使用該房屋第三人， 自房屋遷出。Ａ○○雖經系爭房屋之事實上處分權人即被告同
意而居住在系爭房屋(即占有使用系爭房屋)，惟系爭房屋無 權占有系爭土地，已如前述，依上開說明，原告依民法第76 7條第1項中段規定，請求Ａ○○自系爭房屋遷出，亦屬有據。 ㈢Ｆ○○等人雖抗辯原告於購入系爭土地所有權應有部分時，即已 知系爭土地上有系爭房屋存在，原告訴請拆屋還地有違誠信 原則、憲法保障之居住權，及權利濫用之情形云云。然查， 雖於原告取得系爭土地所有權之應有部分前，系爭房屋即已 存在於系爭土地上，於客觀上應為原告所得知悉，然被告以 系爭房屋無權占有系爭土地，原告行使其系爭土地所有權， 請求被告拆屋還地，乃所有權之正當行使，尚難謂有何違反 誠信原則或有權利濫用之情形。況被告除Ａ○○有居住在系爭 房屋以外，其餘被告均未居住在系爭房屋，原告本件請求拆 屋還地，並無侵害其之憲法上或兩公約保障之居住權。又按 憲法第10條規定人民有居住及遷徙之自由；經濟社會文化權 利國際公約第11條第1項前段規定：「本公約締約國確認人 人有權享受其本人及家屬所需之適當生活程度，包括適當之 衣食住及不斷改善之生活環境」之適當住房權；公民與政治 權利國際公約第17條第1項亦規定：「任何人之私生活、家 庭、住宅或通信，不得無理或非法侵擾，其名譽及信用，亦 不得非法破壞。對於此種侵擾或破壞，人人有受法律保護之 權利」。是前開憲法規定及兩公約內容，旨在保障人民有選 擇其居住處所，營私人生活不受干預之自由，國家應讓國民 有適當居住生活環境，保護家庭，不受非法侵擾、破壞，即 適當住房權之目的在使每個人都能享有安全、和平和尊嚴地 居住某處之適當權利，並非賦予非法占用他人財產之權利， 或取得與合法權利對抗之資格，即適當住房權並非指無權占 有他人土地所為之建築不得依法拆除之意。又囿於我國就兩 公約上述揭示適足居住權意旨，尚乏對土地所有人行使其所 有權與適足居住權間相關法律之明確規定，法院僅得在個案 中於現行法規範內衡酌保障無權占有人之適足居住權之適當 方法，不得逕課土地所有人於訴請拆屋還地前應對無權占有 人行通知、協商、補償、安置措施等義務，並以土地所有人 未行上述法律未明文規定之義務，排斥其所有權之行使。查 原告為系爭土地共有人之一，於法令限制之範圍內，當得自 由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉；而Ｂ○○ 、丁○○○、Ａ○○、卯○○、辛○○、Ｃ○○、黃○○、天○○、玄○○、黃 陳款、宇○○、癸○○亦雖同為系爭土地之共有人，惟系爭土地 尚有兩造以外之第三人同為共有人(見本院卷二第190至228 頁)，非陳丙丁之繼承人，亦無證據足以證明系爭土地所有 權人間有分管協議，且黃○○、天○○、宇○○已當庭自承系爭土
地共有人間並無分管契約(見本院卷第250至250頁)，則共有 人之應有部分，應潛藏存在系爭土地之全部，而非特定部分 。系爭房屋無合法權源而占用系爭土地，則被告長期占用系 爭土地如附圖所示A1、A2、B、C、D部分，迄今從未給付對 價予原告或其他共有人；而原告於111年5月20日提起本件訴 訟迄今，被告對於隨時有被請求拆屋還地之可能，衡情已可 知悉，自應評估因應方式並有充分時間預作準備，而非在原 告提起本件訴訟後，始主張其居住權應排斥原告所有權之行 使；況僅Ａ○○居住在系爭房屋，其餘被告並未居住在系爭房 屋，業據Ｆ○○等人陳明在卷，且被告是否因原告請求拆屋還 地致無家可歸，或因此無法自給自足，符合憲法居住權及兩 公約所保護之對象，亦未提出具體事證以實其說，自難認原 告有侵害被告之居住權、違反誠信原則或有權利濫用之情形 。
五、從而，原告依民法第767條第1項、第821條規定，請求Ａ○○自 系爭房屋遷出；並請求被告應將坐落124地號土地上如附圖 所示A1部分之建物(面積10.58平方公尺)、B部分之增建物( 面積4.11平方公尺)、129地號土地上如附圖所示A2部分之建 物(面積47.85平方公尺)、C部分之遮雨棚(面積0.73平方公 尺)、D部分之遮雨棚(面積0.44平方公尺)拆除，且將上開土 地返還給原告及其他共有人全體，均為有理由，應予准許。六、本件原告並未聲請供擔保為假執行之宣告，且本院亦未依職 權宣告得為假執行，則被告聲請供擔保免為假執行部分，本 院自無庸酌定擔保金額併宣告之，附此敘明。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及證據，經本 院審酌後，核與本件判決結果不生影響，爰不逐一論述，附 此敘明。
八、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第85條第2項 判決如主文。
中 華 民 國 113 年 3 月 25 日 民事第二庭
法 官 陳月雯
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 113 年 3 月 25 日 書記官 李佩諭