地價稅
臺北高等行政法院(行政),訴字,112年度,993號
TPBA,112,訴,993,20240314,2

臺北高等行政法院判決
高等行政訴訟庭第五庭
112年度訴字第993號
113年2月22日辯論終結
原 告 南洋染整股份有限公司

代 表 人 何鈞（董事長）
訴訟代理人 巫念衡 律師
被 告 新北市政府稅捐稽徵處

代 表 人 張世玢（處長）
訴訟代理人 李麗惠
張蕙蘭
上列當事人間地價稅事件，原告不服新北市政府中華民國112年6
月15日新北府訴決字第1120656945號（案號：1128060409號）訴
願決定，提起行政訴訟，本院判決如下：
主 文
訴願決定及原處分（含復查決定）均撤銷。
訴訟費用由被告負擔。
　　事實及理由
甲、程序事項：
　　按「分別提起之數宗訴訟係基於同一或同種類之事實上或法 律上之原因者，行政法院得命合併辯論。」行政訴訟法第12 7條第1項定有明文。本院111年度訴字第986號、112年度訴 字第993號地價稅事件，係基於同種類之事實上及法律上之 原因而分別提起之數宗訴訟，爰予命合併辯論並分別判決之 ，先予敘明。
乙、實體方面：　　　　
壹、事實概要：
緣原告所有坐落新北市三重區頂崁段87、88、89、90、91、 92、93、93-1、94、95、96、97、98、99、101、101-1、10 2、103、104、105、106、106-1、107、107-1、110、111、 112地號等27筆土地（重測前為三重市二重埔段大有小段363 -1、389-2、388-1、387-1、384、385、389、388、387、38 4-1、385-1、375-1、375-2號、二重埔段頂崁小段77-8、68 -6、68-4、68-7、68-5、77、二重埔段大有小段389-1、二 重埔段頂崁小段68-18、66-1、65-12地號；下稱系爭土地） 權利範圍均為全部，原經核准自民國（下同）95年起按工業 用地千分之十稅率課徵地價稅，嗣經被告清查發現，系爭93 -1、101-1、106-1、107-1地號等4筆土地面積計957.54平方



公尺，係屬103年9月30日發布實施之「擬定三重都市計畫細 部計畫（第一階段）」案內之「農業區」土地，非屬工業用 地；其餘23筆土地（下稱系爭87地號等23筆土地）面積計1 萬4,525.2平方公尺，係屬103年9月30日發布實施之「擬定 三重都市計畫細部計畫（第一階段）」案內之「乙種工業區 （再發展區）」及「乙種工業區」，依承租人新竹物流股份 有限公司三重營業所（下稱新竹物流公司）100年至109年間 營業稅申報資料顯示，其係實際從事商品物流業，自100年 起實際運儲之貨物已非該工業區內所需之原料、成品、機械 等項，核與土地稅法第18條第1項第1款、財政部77年2月2日 台財稅第770650054號、86年7月31日台財稅第860435241號 及經濟部89年3月24日經（八九）工字第89002115號函釋（ 下分別稱財政部77年函釋、86年函釋、經濟部89年函釋）意 旨不符，被告爰依稅捐稽徵法第21條第1項第2款及第2項規 定，以110年9月30日新北稅重一字第1105405737號函（下稱 被告110年9月30日函）補徵系爭土地核課期間內105年至109 年，原按工業用地稅率與改按一般用地稅率課徵之差額地價 稅，依序為新臺幣（下同）416萬6,142元、417萬5,380元、 433萬7,096元、434萬2,247元、439萬345元，合計2,141萬1 ,210元（原告不服，循序行政救濟，現繫屬於本院，案號： 111年度訴字第986號）。嗣被告認原告於100年間未就系爭8 7地號等23筆土地適用工業用地稅率課徵地價稅之原因、事 實消滅時即向被告申報，違反土地稅法第41條第2項規定， 致有短匿地價稅額情形發生，被告依土地稅法第54條第1項 第1款及「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」規定，以1 11年10月26日新北稅法字第1113175038號裁處書（下稱原處 分），按系爭87地號等23筆土地106年至109年短匿地價稅額 依序為396萬5,923元、412萬7,762元、413萬2,913元、417 萬6,644元各裁處1倍罰鍰，合計1,640萬3,242元。原告不服 ，申請復查，經被告以112年2月23日新北稅法字第11131901 09號復查決定（下稱復查決定）駁回，提起訴願，業經新北 市政府112年6月15日新北府訴決字第1120656945號（案號： 1128060409號）訴願決定（下稱訴願決定）駁回，原告仍不 服，遂提起本件行政訴訟。
貳、本件原告主張：
一、新竹物流公司於系爭87地號等23筆土地上設置之三重營業所 ，其業務範圍確實包含運儲頂崁工業區內製造業、加工業客 戶所需之原料、成品、機械等，與工業區內製造業、加工業 有密切關係，符合財政部86年函釋、經濟部89年函釋之意旨 ：




（一）查被告已於被告所屬三重分處95年10月11日北稅重一字第 0950031172號函（下稱三重分處95年函，甲證2）明確表 示，系爭87地號等23筆土地因係出租予新竹物流公司供貨 櫃運輸倉儲業使用，故准予適用千分之10工業用地特別稅 率課徵地價稅。嗣原告與新竹物流公司於之租賃契約書（ 甲證12）所定之期間屆至前，另外簽訂所示之不動產租賃 契約書（甲證1），雙方約定系爭87地號等23筆土地於101 年4月1日起至111年3月31日止之期間內，應繼續供新竹物 流公司作為貨運站使用，而該期間涵蓋被告對原告裁處罰 鍰之106至109年度。又被告已自承，依其110年8月23日派 員至系爭23筆土地現場勘查之結果，可確認現場設有冷鏈 區、辦公室、理貨區、貨櫃碼頭、空貨櫃放置區、停車場 、洗車場等供貨櫃運輸倉儲業使用之設施，並確實係供新 竹物流公司使用。足見，自被告95年核准系爭土地適用工 業用地特別稅率課徵地價稅起迄今，系爭87地號等23筆土 地之使用從未發生變動，一直以來均由原告出租予新竹物 流公司作為貨櫃運輸倉儲業使用。
（二）次查證人陳進龍（○○○○○○○○○○○）於鈞院為審理111年度訴 字第986號案件而在112年3月29日所行之準備程序證稱： 新竹物流公司並非只有配送業務，還是有物流服務，有做 倉儲、代管服務，由全省78個營業據點進行集貨與配送， 而三重營業所即是在服務周邊之客戶（見筆錄第5頁第25 至29行）、如有當天無法交寄之貨物，貨物會先放在三重 營業所之月台上（見筆錄第7頁第1至7行）。證人陳進龍 復證稱：新竹物流公司三重營業所於頂崁工業區內有900 多個客戶，其中包含製造生產之行業，且新竹物流公司運 送之貨品基本上都會有原物料、成品、商品（見筆錄第2 頁第6至20行）；針對被告訴訟代理人所稱：你們的業務 已經不是專供頂崁工業區原料、成品機械等項，因為根據 經濟部工業局說，頂崁工業區主要是金屬製造業與機械設 備製造業的廠商，以製造業為主，所以你們的客戶幾乎都 在臺北市為多。證人陳進龍反駁：不太可能吧，應該說三 重營業所一定是配送周邊的一些客戶，這些客戶是在我們 三重營業所周邊去集貨跟配送（見筆錄第5頁第6至12行） 。由此可見，新竹物流公司除「運輸」外，亦有代客戶「 儲存」貨物，且其客戶包含位於頂崁工業區內之製造業者 。
（三）再查被告提出之系爭明細表所載之「主行業代號」，係為 辦理地價稅以外其他稅目之稅務行政作業所為之登記，無 法證明新竹物流公司是否有位於頂崁工業區內從事製造業



、加工業之託運客戶，從而被告徒憑系爭明細表，逕認新 竹物流公司並未運儲工業區內所需之原料、成品、機械等 ，違反論理法則。又被告未調查其他證據以確認新竹物流 公司是否有位於頂崁工業區內從事製造業、加工業之託運 客戶，亦有未盡職權調查義務以及違反有利不利一律注意 原則之違法（納稅者權利保護法第11條第1項規定參照） 。
（四）另依鈞院審理111年度訴字第986號案件時函詢13名新竹物 流公司之託運客戶之結果，於除去未回覆之4名客戶後， 其餘9名有回覆之客戶中，計有6名客戶函覆肯認其有於10 5至109年間，委託新竹物流公司運送工業區內產製之成（ 商）品，比例高達七成。是以，新竹物流公司於105至109 年間向原告租用系爭23筆土地所從事之營業活動，確實包 含運儲頂崁工業區內客戶所需之原料、成品、機械等，與 工業區內製造業、加工業有密切關係，當足堪認定。二、原告未於100年向被告申報系爭87地號等23筆土地適用工業 用地特別稅率之原因、事實已消滅，純係因其與被告就新竹 物流公司究屬「貨櫃運輸倉儲業」或「商品物流業」之認定 不同所致，且該認定上之歧異不可歸責於原告，原告就其未 申報之行為並無任何故意或過失：
（一）被告係以系爭明細表所載之主行業代號，認定新竹物流公 司自100年起實際上係從事商品物流業，非屬貨櫃運輸倉 儲業，不符合財政部86年函釋、經濟部89年函釋之意旨， 故系爭87地號等23筆土地適用工業用地特別稅率之原因、 事實已消滅。
（二）財政部86年函釋、經濟部89年函對於何謂「貨櫃運輸倉儲 業」並無定義，亦無其他有關法令可資參照，合先敘明。 查原告於95年間檢送其與新竹物流公司簽訂之不動產租賃 契約書（請見甲證12）予被告審查後，三重分處95年函（ 請見甲證2）說明二回覆：「貴公司出租三重市工業區內 土地予新竹貨運股份有限公司供貨櫃運輸倉儲業使用，依 雙方不動產租賃契約書所載租賃標的物……符合土地稅法第 18條規定，自95年起按千分之十稅率課徵地價稅。」不動 產租賃契約書（甲證1、甲證12）之前言既分別明定系爭8 7地號等23筆土地係供新竹物流公司作為「貨運站及其附 屬設施之用」及「經營貨運站之用」，而三重分處95年函 （甲證2）又明示新竹物流公司係將系爭23筆土地供作「 貨櫃運輸倉儲業」使用，加上並無任何原告已知或可得而 知之資訊顯示新竹物流公司已於100年停止提供運輸、倉 儲服務予位於頂崁工業區內之託運客戶，原告自可合理認



為只要新竹物流公司持續租用系爭87地號等23筆土地經營 貨運站，即屬貨櫃運輸倉儲業，從而新竹物流公司對於系 爭87地號等23筆土地之使用，向來符合三重分處95年函、 財政部86年函釋、經濟部89年函釋之意旨。（三）再者，承前所述，鈞院於審理111年度訴字第986號案件時 ，證人陳進龍證稱新竹物流公司確實有提供運輸、儲存貨 物之服務予位於頂崁工業區內之製造業者；新竹物流公司 之部分託運客戶對於鈞院函詢之問題，亦回覆其有於105 至109年間委託新竹物流公司運送於工業區內產製之成（ 商）品。足見，原告認為新竹物流公司迄今仍屬貨櫃運輸 倉儲業，並非無據。
（四）此外，被告係憑系爭明細表認定新竹物流公司自100年起 已實際從事商品物流業，但系爭明細表係財政部北區國稅 局依營業稅申報資料所製作，以供稅捐稽徵機關內部辦理 稽徵作業之用，非屬原告所能取得之資訊，而原告亦非如 被告得以公權力要（請）求新竹物流公司及其託運客戶或 其他政府機關提供資料，且被告除系爭明細表外，未能提 出其他證據證明新竹物流公司已不再運儲工業區內所需之 原料、成品、機械等，從而客觀上根本無法期待原告就新 竹物流公司之交易對象及業務內容是否已於100年發生變 動，產生與被告相同之認識，遑論要求原告主動向被告辦 理申報。是以，原告並非故意不向被告申報，亦無「按其 情節，應注意、能注意而不注意」之過失。
（五）準此而論，原告未於100年向被告申報系爭87地號等23筆 土地適用工業用地特別稅率之原因、事實已消滅，係因原 告憑其所能掌握之資訊，客觀上可合理認為系爭87地號等 23筆土地一直係由新竹物流公司供作貨櫃運輸倉儲業使用 ，符合被告95年核准函、財政部86年函、經濟部89年函之 意旨。被告雖認定原告有適用工業用地特別稅率之原因、 事實消滅時未即向被告申報之情事，但此純係因雙方對於 新竹物流公司究屬貨櫃運輸倉儲業或商品物流業之認定有 所不同，且該認定上之歧異應不可歸責於原告，自難認原 告就其未申報之行為，有任何故意或過失可言。三、又被告於作成原處分前，並未給予原告任何陳述意見之機會 ，即逕行對原告裁處罰鍰。又本件裁處所根據之事實，即系 爭23筆土地適用工業用地特別稅率之原因、事實是否已消滅 ，尚屬晦暗不明，顯然未達「客觀上明白足以確認」之程度 ，被告自應依行政程序法第39條規定，基於調查事實及證據 之必要，以書面通知原告陳述意見，要不得依行政罰法第42 條第6款之規定而不給予原告陳述意見之機會等語。



四、並聲明：
（一）訴願決定及原處分（含復查決定）均撤銷。（二）訴訟費用由被告負擔。
參、被告則以：
一、依經濟部工業局110年8月18日工地字第11000618520號函復 略以，系爭87地號等23筆土地非屬該部或該局依產業創新條 例規定開發之工業區；經被告於110年8月23日派員會同地政 機關人員實地勘查，現場係供新竹物流公司承租使用，且依 三重稽徵所現有檔案可提供之承租人新竹物流公司最早年度 100年至109年間營業稅申報資料顯示，其係實際從事商品物 流業，即自可查得資料之100年起實際運儲之貨物已非該工 業區內所需之原料、成品、機械等項。次依本院另案於112 年5月24日以院東月股111訴986字第1120005181號函請新竹 物流公司查告，其承租系爭87地號等23筆土地所運送105年 至109年之貨物，是否包含與所處工業區相關之工業原料、 半成品、成品？如有，請檢附相關提供資料。嗣新竹物流公 司以112年7月19日（112）新物總（法）第11207001號函提 供設於該公司所處工業區範圍內之託運客戶名單。經查該託 運客戶名單中，有7間公司之主行業代號為西點麵包零售業 、西藥、服飾批發業等。且新竹物流公司於其112年7月19日 函中表示：「說明三、又本公司託運客戶交付運送之貨多為 裝載封箱完成之貨件，本公司難以僅憑外箱或外包裝而知悉 內容物究竟為原料、半成品或成品。……」。是依上開查得資 料，新竹物流公司自100年起實際運儲之貨物，並非該工業 區內所需之原料、成品、機械等項，該公司實際所從事者為 商業行為之物流運送，系爭87地號等23筆土地尚難謂為與工 業區內製造、加工業有密切相關事業所使用之工業用地，核 與財政部77年函釋、86年函釋及經濟部89年函釋，係為鼓勵 工業發展，而對「運」、「儲」工業區內所需之原料、成品 、機械等與工業區內製造、加工業有密切相關之事業，其所 使用之工業用地要件不符，無土地稅法第18條第1項第1款按 工業用地稅率千分之10課徵地價稅規定之適用，其適用工業 用地稅率課徵地價稅之原因、事實於100年間已消滅，應自 次年即101年起改按一般用地稅率課徵地價稅。二、原告未於100年間系爭87地號等23筆土地適用工業用地稅率 課徵地價稅之原因、事實消滅時即向被告申報，違反土地稅 法第41條第2項所定申報協力義務，致有短匿地價稅額情形 發生，符合同法第54條第1項第1款規定之裁罰要件，被告乃 於110年9月30日函說明四中向原告輔導：「……另因貴公司於 適用特別稅率原因事實消滅時，未依土地稅法第41條第2項



規定向本處申報改課，涉及同法第54條第1項第1款規定之違 章行為應予裁罰，倘貴公司於本處裁罰處分核定前補繳稅款 ，則按短匿稅額處1倍之罰鍰，否則將按短匿稅額最高處2倍 罰鍰，敬請儘速繳納，以維權益。」經查上開年度補徵稅額 原告已分別於110年11月15日、111年3月23日、111年3月23 日、111年5月16日、111年7月12日完納，此有查詢徵銷明細 檔在卷可查，核屬於本案被告原處分核定前補繳稅款，是被 告依土地稅法第54條第1項第1款及「稅務違章案件裁罰金額 或倍數參考表（土地稅法第54條規定部分）」規定，按系爭 87地號等23筆土地106年至109年短匿地價稅額各裁處1倍罰 鍰，合計1,640萬3,242元，於法洵屬有據應予維持。三、系爭87地號等23筆土地於100年起不符合土地稅法第18條第1 項第1款適用工業用地稅率課徵地價稅之規定，其適用工業 用地稅率課徵地價稅之原因、事實於100年間已消滅如前所 述，依法原告即負有協力申報義務，惟其未為申報，致發生 短匿稅額之情形，依同法第54條第1項第1款規定即應受漏稅 罰之裁罰；又土地所有權人既依法負有協力申報之義務，則 原告於系爭87地號等23筆土地適用特別稅率之原因事實消滅 時，本應注意遵守土地稅法第41條第2項所定之法定申報義 務，且於通常情形，並無不能注意遵守之情形，而未注意應 於法定期間內向被告申報致有違反土地稅法上所定義務之行 為，雖不能認為故意，究不能謂無過失，依法仍應論罰。四、又原告已分別於110年11月15日、111年3月23日、111年3月2 3日、111年5月16日、111年7月12日完納補徵稅額，足證原 告知悉其涉及土地稅法第54條第1項第1款規定之違章行為將 受裁罰，若需陳述意見自得提出，惟迄至原處分於111年10 月26日作成時原告均未表示意見，尚難謂被告於罰鍰處分作 成有程序上之違法。準此，被告按違章事實裁處，核與納稅 者權利保護法第11條第1項、第4項、第16條第1項、行政程 序法第36條、第102條及行政罰法第7條第1項、第42條等規 定無違等語。
五、並聲明：
（一）駁回原告之訴。
（二）訴訟費用由原告負擔。
肆、兩造不爭之事實及兩造爭點：
如事實概要欄所述之事實，業據提出原告與新竹物流公司10 1年2月23日之不動產租賃契約書（見本院卷第29至35頁）、 三重分處95年函（見本院卷第37至38頁）、被告110年9月30 日函（見原處分卷第15至19頁）、經濟部110年8月18日工地 字第11000618520號函（見原處分卷第12至13頁）、原處分



（見原處分卷第74頁）、復查決定（見本院卷第40至51頁） 、訴願決定（見本院卷第54至65頁）、等本院卷、原處分卷 所附證物為證，其形式真正為兩造所不爭執，堪信為真，兩 造之爭點厥為：
一、系爭87地號等23筆土地是否已非工業用地？二、原告就系爭87地號等23筆土地106年至109年短匿地價稅額（ 合計1,640萬3,242元），有無違反協力申報義務之故意或過 失？
三、被告未給予原告相當期間陳述意見，是否適法？四、被告按系爭87地號等23筆土地106年至109年短匿地價稅額依 序為396萬5,923元、412萬7,762元、413萬2,913元、417萬6 ,644元（合計1,640萬3,242元），各裁處1倍罰鍰，合計1,6 40萬3,242元，有無違誤？
伍、本院之判斷：
一、本件應適用之法條與法理：
（一）土地稅法第10條規定：「（第1項）本法所稱農業用地， 指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依 法供下列使用者︰一、供農作、森林、養殖、畜牧及保育 使用者。二、供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉 儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。三、農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉 庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場 、檢驗場等用地。（第2項）本法所稱工業用地，指依法 核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地；所 稱礦業用地，指供礦業實際使用地面之土地。」（二）土地稅法第18條規定：「（第1項）供左列事業直接使用 之土地，按千分之十計徵地價稅。但未按目的事業主管機 關核定規劃使用者，不適用之：一、工業用地、礦業用地 。二、私立公園、動物園、體育場所用地。三、寺廟、教 堂用地、政府指定之名勝古蹟用地。四、經主管機關核准 設置之加油站及依都市計畫法規定設置之供公眾使用之停 車場用地。五、其他經行政院核定之土地。（第2項）在 依法劃定之工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工 業用地設立之工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使 用之土地，準用前項規定。（第3項）第一項各款土地之 地價稅，符合第六條減免規定者，依該條減免之。」（三）土地稅法第41條規定：「（第1項）依第十七條及第十八 條規定，得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年 地價稅開徵四十日前提出申請，逾期申請者，自申請之次 年開始適用。前已核定而用途未變更者，以後免再申請。



（第2項）適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向主 管稽徵機關申報。」
（四）土地稅法第54條規定：「（第1項）納稅義務人藉變更、 隱匿地目等則或於適用特別稅率、減免地價稅或田賦之原 因、事實消滅時，未向主管稽徵機關申報者，依下列規定 辦理：一、逃稅或減輕稅賦者，除追補應納部分外，處短 匿稅額或賦額三倍以下之罰鍰。二、規避繳納實物者，除 追補應納部分外，處應繳田賦實物額一倍之罰鍰。（第2 項）土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行 出售移轉現值百分之二之罰鍰。（第3項）第一項應追補 之稅額或賦額、隨賦徵購實物及罰鍰，納稅義務人應於通 知繳納之日起一個月內繳納之；屆期不繳納者，移送強制 執行。」
（五）納稅者權利保護法第11條規定：「（第1項）稅捐稽徵機 關或財政部賦稅署指定之人員應依職權調查證據，對當事 人有利及不利事項一律注意，其調查方法須合法、必要並 以對納稅者基本權利侵害最小之方法為之。（第2項）稅 捐稽徵機關就課稅或處罰之要件事實，除法律別有明文規 定者外，負證明責任。（第3項）稅捐稽徵機關或財政部 賦稅署指定之人員違法調查所取得之證據，不得作為認定 課稅或處罰之基礎。但違法取得證據之情節輕微，排除該 證據之使用明顯有違公共利益者，不在此限。（第4項） 稅捐稽徵機關為稅捐核課或處罰前，應給予納稅者事先說 明之機會。但有行政程序法第一百零三條或行政罰法第四 十二條但書所定情形者，不在此限。（第5項）稅捐稽徵 機關所為課稅或處罰，除符合行政程序法第九十七條所定 各款情形之一者，得不記明理由外，應以書面敘明理由及 法律依據。（第6項）前項處分未以書面或公告為之者， 無效。未敘明理由者，僅得於訴願程序終結前補正之；得 不經訴願程序者，僅得於向行政法院起訴前為之。」（六）納稅者權利保護法第16條規定：「（第1項）納稅者違反 稅法上義務之行為非出於故意或過失者，不予處罰。（第 2項）納稅者不得因不知法規而免除行政處罰責任。但按 其情節，得減輕或免除其處罰。（第3項）稅捐稽徵機關 為處罰，應審酌納稅者違反稅法上義務行為應受責難程度 、所生影響及因違反稅法上義務所得之利益，並得考量納 稅者之資力。」
（七）以下函釋核乃執行母法（土地稅法）之技術性、細節性行 政規定，與立法意旨相符，且未逾越母法之限度，行政機 關予以適用，自無違誤：




1、財政部77年2月2日台財稅字第770650054號函：【主旨： 汽車路線貨運業承購政府規劃之工業用地、自建倉房，可 否比照其他工廠用地及建物減免地價稅、土地增值稅，及 房屋稅，復如說明。說明：二、地價稅部分：工業用地按 千分之十計徵地價稅，但未按目的事業主管機關核定規劃 使用者不適用之，為平均地權條例第21條規定。是以領有 公司執照及營利事業登記證之汽車路線貨運業，如經經濟 部工業局核准承購政府規劃之工業區土地，且確保該事業 登記營業項目使用者，准按工業用地稅率課徵地價稅。三 、土地增值稅部分：依土地稅法第28條規定，已規定地價 之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵 收土地增值稅，但各級政府出售之公有土地，不徵土地增 值稅；因此汽車路線貨運業承購政府規劃之工業區土地， 其土地增值稅之徵免應依上述規定辦理。四、房屋稅部分 ：合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，減半徵收 房屋稅。所稱「合法登記之工廠」，係指依工廠登記規則 而言，汽車路線貨運業之倉房，既非屬工廠毋需辦理工廠 設立登記，自無房屋稅條例第15條第2項第2款規定減半徵 收房屋稅之適用。】
2、財政部86年7月31日台財稅字第860435241號函：【主旨： 有關工業區內土地供貨櫃運輸倉儲業使用，如符合貴市都 市計畫委員會審定之設置條件，其申請依土地稅法第十八 條規定按千分之十稅率課徵地價稅，可否免附工廠登記等 相關證件乙案，復請查照。說明：一、復貴局86年6月6日 八六高市財政二字第10499號函。二、本案經函准經濟部 工業局86年7月12日工(八六)五字第024872號函復略以： 「工業局內供貨櫃運輸倉儲業使用之土地，因貨櫃運輸倉 儲業非屬工廠，無法取得工廠登記證，但如其確已按目的 事業主管機關核定規劃之用途使用，領有營利事業登記證 者，其申請按工業用地稅率課徵地價稅乙節，似無違土地 稅法第18條暨其施行細則第13條第1款、第14條第1項第1 款之規定，宜予考量辦理。」本部同意該局上開意見。】 3、財政部91年7月31日台財稅字第0910453050號令：【主旨 ：工廠管理輔導法於九十年三月十四日公布施行，為因應 工廠登記制度之變革，申請適用工業用地稅率課徵地價稅 及合法登記工廠減半徵收房屋稅之案件，應依下列規定辦 理：一、依土地稅法第十八條第一項第一款規定，工業用 地按千分之十課徵地價稅，上開規定係以辦理工廠登記之 廠房用地為適用對象，亦即以製造業為主要對象，工廠管 理輔導法實施後，工廠登記改以達一定標準者，始需依該



法申辦工廠登記。故製造業之範圍包括領有工廠登記證之 工廠及免辦工廠登記而實際從事物品製造、加工行為者。 是以，於工業用地或工業區內，須設廠從事物品製造、加 工者，始可准予適用工業用地稅率課徵地價稅，至於是否 達申辦工廠登記標準，則非所問。另依促進產業升級條例 規定編定之工業區，並依下列第一、二款規定辦理：(一) 生產事業用地及公共設施用地均准予適用工業用地稅率課 徵地價稅。(二)社區用地，供作勞工宿舍、自用住宅用地 使用者，依土地稅法第十七條規定按千分之二稅率課徵地 價稅。(三)工業用地或工業區非屬依促進產業升級條例規 定編定者，比照前二款之規定辦理。二、工廠管理輔導法 施行後，屠宰業及汽車修理業因非屬物品製造、加工之範 圍，免予辦理工廠登記，其用地地價稅之課徵，依下列規 定辦理：(一)屠宰業依法領有「屠宰場登記證」者，因係 由工業主管機關參與會勘合格而准予設立，其設立之屠宰 場應可認屬與工業有關，准予適用工業用地稅率課徵地價 稅。(二)依原工廠設立登記規則規定，汽車修理廠係屬工 廠之範圍，為免工廠管理輔導法之施行影響其原有之權益 ，汽車修理廠位於工業用地或工業區內者，准予適用工業 用地稅率；位於工業用地或工業區外，而原領有工廠登記 證經核定按工業用地稅率課徵地價稅者，於原領之工廠登 記證經主管機關公告註銷前，准予適用工業用地稅率。至 於工廠登記證依工廠管理輔導法第三十三條規定被註銷後 ，在土地所有權人及使用情形均未變更前，仍准予繼續適 用工業用地稅率。三、房屋稅條例第十五條第二項第二款 所稱「合法登記之工廠」，係指依照工廠管理輔導法登記 之工廠。屠宰業依法領有屠宰場登記證者，該屠宰場視同 取得工廠登記證，准予適用上開條款規定減徵房屋稅。至 於汽車修理廠及未達工廠管理輔導法所定工廠設立登記標 準之物品製造、加工者，原領有工廠登記證經核定減半徵 收房屋稅者，於原領之工廠登記證經主管機關公告註銷前 ，准予減半課徵房屋稅，其於工廠登記證依工廠管理輔導 法第三十三條規定被註銷後，在所有權人及使用情形均未 變更前，仍准予減半課徵房屋稅。四、工業用地申請按千 分之十稅率課徵地價稅或合法登記之工廠申請減半課徵房 屋稅者，各應檢附之證件如下：(一)地價稅部分1建廠期 間：應檢附建造執照(建築物用途載明與物品製造、加工 有關之用途)及其他相關文件。如建廠前依法需先取得工 廠設立許可者，應加附工廠設立許可。2建廠完成後：已 達申辦工廠登記標準者，應檢附工廠登記核准函及工廠登



記證；未達申辦工廠登記標準者，應檢附使用執造或其他 建築改良物證明文件(文件上用途記載與物品製造、加工 有關之建築物。)(二)房屋稅部分：應檢附工廠登記證。 】
4、經濟部89年3月24日經（八九）工字第89002115號函：【 主旨：有關本部88年7月6日經（八八）工字第88890430號 函釋意旨與本部工業局86年7月12日工（八六）五字第024 872號函規定有所出入一案，復請查照。說明：一、……。 二、查本部工業局86年7月12日工（86）五字第024872號 函所稱：「工業區內供貨櫃運輸倉儲業使用之土地」係指 依前獎勵投資條例或促進產業升級條例編定開發之工業區 內，工業主管機關為因應該工業區工業發展需要而核定規 劃為貨櫃運輸倉儲業使用之土地，或該案所特指經高雄市 都市計畫委員會審定於都市計畫甲、乙種工業區內供設置 貨櫃儲放場使用之土地（一般都市計畫應劃屬倉儲區）， 因該貨櫃運輸倉儲業並運儲工業區內所需之原料、成品、 機械等，與工業區內製造、加工業有密切關係，故提供部 分工業區土地，供其設置使用，如其確已按目的事業主管 機關核定規劃之用途使用，領有營利事業登記證者，該局 乃建議財稅單位考量准其一併以工業用地稅率課徵地價稅 。三、……。四、惟本部88年7月6日經（88）工字第888904 30號函對都市計畫乙種工業區內經審議核可後設置之「倉 儲批發業」認與土地稅法第18條所規範之用地有別，其理 由有二：（一）此處之倉儲批發業，必須向當地縣（市） 政府繳納相當之回饋金額，並須經都市計畫委員會之審議 程序後，始得變更使用，並非逕由工業主管機關核准使用 ，已與工業使用（以製造、加工業為主）之性質，有所差 距。（二）依中華民國行職業標準分類，倉儲批發業，歸 屬「批發業」、屬「服務業」性質與「工業」性質有別， 故本部商業司建議排除於土地稅法第18條之適用範圍。五 、……。】
5、稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表關於土地稅法第54條 部分之規定：「違章情形：……三、短匿稅額每案每年逾新 臺幣10萬5千元者。裁罰金額或倍數：按短匿稅額處2倍之 罰鍰。但於裁罰處分核定前已補繳稅款者，處1倍之罰鍰 。」
二、系爭87地號等23筆土地已非工業用地：（一）原告雖主張「貨櫃運輸倉儲業」亦得適用工業用地特別稅 率，其目的事業主管機為掌管運輸倉儲業之「交通部」， 新竹物流公司已取得目的事業主管機關新竹監理所核准，



查財政部北區國稅局提供之新竹物流公司三重營業所98年 至109年系爭明細表中，主行業代號開頭為08至37（即製 造業之代號）且位於新北市三重區者，即高達69間（見本 院111年度訴字第986號卷一第357至360頁）。新竹物流公 司其他於位於頂崁工業區之客戶，亦有「主行業雖非登記 為製造業，惟實際從事之業務仍包含製造業」之公司行號 （例如系爭明細表所含主行業代號登記為462012「塑膠原 料批發」之「碩嘉企業有限公司」（見本院111年度訴字 第986號原處分卷第63頁），則新竹物流公司所運儲之商 品或貨物，必然包含與所處工業區發展相關之工業原料、 半成品或成品，而與製造業有密切之關係云云。（二）惟依財政部99年7月19日台財稅字第09900244900號函釋稱 「土地稅法第18條第1項第1款工業用地之『目的事業主管 機關』，係指工業主管機關。說明：二、本案汽車貨運業 未辦理工廠登記，其所有乙種工業區土地可否按工業用地 特別稅率課徵地價稅……爰增加【目的事業主管機關】文字 ，以資明確。以工業用地而言，依立法沿革及立法意旨觀 之，應指工業主管機關。』準此，工業用地是否符合土地 稅法第18條第1項規定，應以工業主管機關之認定為準。 」，可知土地稅法第18條第1項第1款工業用地之目的事業