臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
113年度重簡字第132號
原 告 羅濬康
被 告 田耀仁
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國113年2月29日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○○路00巷00號3樓房屋遷讓返還原告，並給付原告新臺幣壹仟陸佰貳拾伍元，及自民國一百一十二年十二月四日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟陸佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事 實 及 理 由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而 為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告向其承租坐落新北市○○區○○○路00巷00 號3樓（下稱系爭房屋），約定租期自民國111年7月4日起至 112年1月3日止，每月租金新臺幣（下同）7,600元，於每月 10日前給付，租期內之電費亦應由被告負擔，被告並給付原 告押金15,200元。嗣租期屆滿後被告續租，惟未另定書面契 約，視為不定期限之租賃。詎被告只付租金到112年9月3日 ，之後未再給付租金，已積欠2個月以上，以上開押金扣抵 後，自112年12月4日起應再按月給付租金。原告乃催告被告 交還系爭房屋及給付應付之租金，惟不獲置理，爰以起訴狀 繕本之送達作為終止租約之意思表示。兩造之租約既已終止 ，依約被告應將系爭房遷讓返還原告，而被告尚未返還系爭 房屋，顯已構成無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋 使用收益之權利，應自終止租約後，按月給付原告相當於租 金之不當得利；另被告至113年2月27日止，共應負擔電費1, 625元等事實，業據其提出住宅租賃契約書、對話紀錄等為 證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準 備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告主張之事實為真實 。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條 前段定有明文。本件租賃契約既已終止，且被告應負擔租期 內之電費。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，
並給付積欠之電費1,625元，均屬有據。
四、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房屋 ，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原 告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告給付自112年1 2月4日起之租金及自租約終止後起至返還系爭房屋之日止之 相當於租金之不當得利（合併為每月7,600元），亦屬有據 。
五、綜上所述，原告提起本件訴訟，並聲明請求：如主文第1項 所示，為有理由，應予准許。
六、本判決第一項原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴 之判決，爰依職權宣告假執行。
中 華 民 國 113 年 3 月 27 日 法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 27 日 書記官 張裕昌