臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度補字第1408號
原 告 梁素君
梁伶君
梁樂君
共 同
訴訟代理人 余韋德律師
被 告 梁戈揮
上列當事人間請求分割共有物等事件，原告起訴未據繳納裁判費
：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之
。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的
價額，應依其中價額最高者定之；因定期給付或定期收益涉
訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推
定其存續期間。但其期間超過十年者，以十年計算；分割共
有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法
第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項、第77條之10、
第77條之11分別明定。所謂交易價額，應以市價為準；又地
政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動
產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交
易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院112年
度台抗字第1126號、110年度台抗字第325號民事裁定意旨參
照）。
二、原告起訴主張如附表甲欄編號1所示土地（下稱系爭土地）
為原告3人共有，其上如附表甲欄編號2所示建物（下稱系爭
建物，並與系爭土地合稱系爭房地）為兩造共有，惟被告長
期逾越其應有部分而無權占有收益系爭房地全部，訴之聲明
第一項請求將系爭房地合併變價分割，揆諸前揭規定，其訴
訟標的價額應以起訴時系爭房地之交易價值，按原告之應有
部分計算如附表乙欄所示，核定為新臺幣（下同）35,979,8
73元。另訴之聲明第二項請求被告應返還自起訴狀送達日之
5年前起算至起訴狀送達日止占用系爭房地所受相當於租金
之不當得利各2,690,654元予原告3人，其訴訟標的金額合計
8,071,962元（計算式：2,690,654元×3＝8,071,962元）。訴
之聲明第三項請求被告應自起訴狀送達日起至排除占用日止
按月給付相當於租金之不當得利各44,845元予原告3人，核
屬因定期給付涉訟，且何時得排除被告占用，依原告之主張
及所提事證未能確定，而系爭房地可能滅失之時間顯逾10年
，故可推定其權利存續期間逾10年（最高法院101年度台抗
字第582號裁定意旨參照），依民事訴訟法第77條之10但書
規定，以10年計算，而核定此項聲明之訴訟標的價額為16,1
44,200元（計算式：44,845元×12月×10年×3＝16,144,200元
）。查前揭三項聲明之訴訟標的並無互相競合或應為選擇者
，其訴訟標的價額應合併計算，是本件訴訟標的價額合計60
,196,035元（計算式：35,979,873＋8,071,962元＋16,144,20
0元＝60,196,035元），應徵第一審裁判費541,760元，茲依
民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送
達20日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 2 月 2 日
民事審查庭 法 官 楊儭華
正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提
出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 2 月 2 日
書記官 吳國榮
附表：
編 號 不動產明細 （甲） 訴訟標的價額計算方式 （乙）（金額：新臺幣） 1 高雄市○○區○○段○○段000地號土地(權利範圍全部) ⑴參酌系爭房地為屋齡約30年之鋼筋混凝土造透天厝，面積甚大且結構較新，位於市中心熱鬧繁華之處，生活機能良好且交通十分便利等情，有起訴狀及建物登記謄本在卷可稽；其鄰近區域條件相似之門牌高雄市○○區○○○路000巷0號建物及其坐落土地於民國000年0月間出售之交易單價為每坪165,837元(計算式：總售價6,000,000元÷總面積36.18坪＝165,837元，元以下四捨五入)，亦有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。而系爭房地之主建物及附屬建物面積合計768.33㎡，以此計算系爭房地於起訴時之客觀市場合理交易總價額應為38,543,807元(計算式：768.33㎡×0.3025×165,837元＝38,543,807元，元以下四捨五入)。 ⑵又系爭土地之公告現值總額為11,534,790元(計算式：公告土地現值62,015元/㎡×面積186㎡＝11,534,790元)，系爭建物於起訴時之課稅總現值為2,300,800元，兩者合計13,835,590元，有土地登記謄本、高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書附卷足憑。則系爭土地占系爭房地總價之比例為0.8337(計算式：11,534,790元÷13,835,590元＝0.8337，小數點後4位以下四捨五入)，系爭建物占系爭房地總價之比例為0.1663(計算式：2,300,800元÷13,835,590元＝0.1663，小數點後4位以下四捨五入)，以此計算系爭土地於起訴時之客觀市場交易價值應為32,133,972元(計算式：38,543,807元×0.8337＝32,133,972元，元以下四捨五入)，系爭建物於起訴時之客觀市場交易價值應為6,409,835元(計算式：38,543,807元×0.1663＝6,409,835元，元以下四捨五入)。 ⑶是聲明第一項之訴訟標的價額應核定為35,979,873元【計算式：(系爭土地價額32,133,972元×原告3人應有部分共1/1)＋(系爭建物價額6,409,835元×原告3人應有部分共3/5)＝35,979,873元】。 2 高雄市○○區○○段○○段0000○號建物(門牌高雄市○○區○○○路000巷0號，權利範圍全部)