臺灣士林地方法院民事裁定
113年度補字第188號
原 告 吳彭順妹
訴訟代理人 劉逸柏律師
複 代理人 杜佳燕律師
被 告 吳文貴
訴訟代理人 江昊緯律師
王仁佑律師
潘建儒律師
上列當事人間請求塗銷預告登記事件，原告起訴未據繳納裁判費
，按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起
訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之
利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。
又原告請求塗銷不動產之預告登記，涉及被告就該不動產之所有
權移轉登記請求權存在與否，原告就該訴訟標的所有之利益，應
相當於該不動產之交易價額（最高法院106年度台抗字第47號裁
定要旨參照）。另現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登
錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近
於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高
法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。經查，本件原告起
訴聲明為被告應將原告坐落臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地，
權利範圍為四分之一，暨其上同小段第四七六建號建物（建物門
牌：臺北市○○區○○街○○○號四樓，權利範圍：全部）（下合稱系
爭房地），經臺北市建成（改制後為中山）地政事務所於民國九
十七年三月十一日以內湖字第六六〇六號收件所為之預告登記予
以塗銷。揆諸上開規定，本件訴訟標的價額自應以系爭房地起訴
時之交易價額核定之，而本院依職權查詢最新鄰近同類型房地交
易價格約為每坪新臺幣（下同）477,094元（含土地及建物），
有卷附內政部不動產交易實價查詢服務網資料可稽（本院112年
度湖司補字第108號卷第55頁），而依原告所提出之臺北市○○區○
○段○○段000號建物登記第一類謄本（本院112年度湖司補字第108
號卷第15頁），上開建物面積為69.29平方公尺（層次面積65.17
平方公尺＋陽台4.12平方公尺＝69.29平方公尺），故核原告聲明
之系爭房地交易價格為999萬9,996元（計算式：69.29平方公尺×
477,094元×0.3025≒9,999,996元，元以下四捨五入），則本件訴
訟標的價額為999萬9,996元，應徵第一審裁判費10萬元。茲依民
事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之
日起5日內補繳10萬元，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 2 月 21 日
民事第三庭 法 官 黃瀞儀
正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
其餘部分不得抗告。
中 華 民 國 113 年 2 月 21 日
書記官 宋姿萱