臺中高等行政法院判決
高等行政訴訟庭第二庭
112年度訴字第56號
原 告 沈佳柔
沈鈺翔
沈威成
沈欣儒
被 告 雲林縣政府
代 表 人 張麗善
訴訟代理人 康志遠 律師
上列當事人間土地更正編定事件，原告不服內政部111年12月26
日台內訴字第1110420902號訴願決定，提起行政訴訟，本院判決
如下：
主 文
一、原告之訴駁回。
二、訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面
本件原告沈鈺翔、沈欣儒經合法通知，無正當理由而未於言 詞辯論期日到場，核無行政訴訟法第218條準用民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依到場被告之聲請，由其等一造 辯論而為判決。
貳、實體方面
一、爭訟概要：
㈠緣原告所有坐落○○縣○○市○○段茄苳腳小段663地號土地（農地 重劃前為同小段40-8地號，民國57年間自同小段40-6地號分 割，下稱系爭土地），現為特定農業區農牧用地，位屬被告 民國57年間辦理雲林縣大崙農地重劃區內土地，其地目重劃 後依現況調查結果載為「田」地目。原告向被告陳情，被告 以108年2月14日府地劃二字第0000000000號函(下稱108年2 月14日函)通知雲林縣斗六地政事務所(下稱斗六地政所)將 系爭土地地目轉載為「建」，於108年2月22日辦竣地目更正 。嗣原告於108年2月23日向斗六地政所申請將系爭土地更正 編定為同區甲種建築用地，並於同年3月19日補正系爭土地 分割前母地號40-6地號土地坐落建物之戶口遷入證明等資料 報請斗六地政所函轉被告審核，被告以l08年9月9日府地用 一字第0000000000號函(下稱被告108年9月9日函)復斗六地 政所，同意准予依分割前母地號之合法房屋證明文件辦理更 正編定，請斗六地政所查核原告所附之合法房屋證明文件是 否位於分割前母地號土地上。原告於108年9月25日申請書檢
送用電證明等資料報請斗六地政所函轉被告審查。 ㈡被告對於系爭土地是否可更正編定仍有疑義，於109年1月9日 函請內政部釋疑，經內政部109年3月2日台內地字第0000000 000號函復，被告乃以109年3月13日府地劃二字第000000000 0號函、109年7月2日府地劃二字第0000000000號函請斗六地 政所將系爭土地地目更正為「田」，並撤銷前揭被告108年2 月14日函，斗六地政所遂將系爭土地地目更正登記為「田」 ，並以109年7月22日斗地一字第0000000000號函（下稱斗六 地政所109年7月22日函)通知原告，原告不服，提起訴願、 行政訴訟，經本院111年4月20日110年度訴字第40號判決駁 回，原告仍表不服，提起上訴，由最高行政法院審理中。 ㈢另被告就原告108年2月23日申請更正編定部分，以111年3月2 9日府地用一字第0000000000號函（下稱111年3月29日函） 通知斗六地所略以：因系爭土地地目已登記更正為「田」地 目，請該所通知原告重新修正更正編定申請書內容後再重啟 更正編定流程等語，斗六地政所以111年4月12日斗地三字第 0000000000號函請原告補附文件憑辦，原告以111年4月25日 說明書報請斗六地政所函轉被告審查，因被告遲未作成否准 處分，原告提起訴願，經內部111年6月24日台內訴字第0000 000000號訴願決定被告就更正編定申請案應於1個月內作成 處分，被告乃以111年6月30日函請斗六地政所會同相關單位 實地會勘查核是否符合更正編定要件，斗六地政所於111年7 月11日辦理會勘後，以111年7月22日斗地三字第0000000000 號函檢送原告108年2月23日申請書及相關文件請被告審核。 經被告審認系爭土地現況無居住使用合法房屋、申請時檢附 合法房屋證明文件非位於系爭土地上，系爭土地非屬62年12 月24日實施建築管理前即有合法建物存在而有編定錯誤之情 形，乃以111年8月2日府地用二字第0000000000號函（下稱 原處分)通知斗六地政所駁回原告之申請，斗六地政所乃以1 11年8月16日斗地三字第0000000000號函（下稱斗六地政所1 11年8月16日函）通知原告。原告不服被告111年3月29日函 、原處分及斗六地政所111年8月16日函，提起訴願，經內政 部111年12月26日台內訴字第0000000000號訴願決定：「關 於原處分機關111年8月2日府地用二字第0000000000號函部 分訴願駁回。其餘部分訴願不受理。」原告仍表不服，於是 提起本件行政訴訟。
二、原告起訴主張及聲明：
㈠主張要旨：
1.系爭土地分割前屬於母地號40-6地號(建地目)之一部分，被 告未經當時地主同意逕為分割出40-8地號，地目仍為建，後
旋經農地重劃，系爭土地未參與交換分合，卻遭被告擅自變 更地目為「田」，已違法在先，原告於106年5月12日申請， 請求被告將系爭土地由特定農業區農牧用地變更編定為乙種 建築用地之行政處分。後被告發現地目登記錯誤，以108年2 月14日函同意更正為地目「建」，原告乃以系爭土地為「建 」地目，108年2月23日、3月19日提出申請更正編定為甲種 建築用地，被告以108年9月9日函表示系爭土地於重劃分割 前，母地號40-6地號已有合法建物，故承諾原告滿足「檢附 合法房屋證明文件證明時點早於分割」與「分割亦非土地所 有權人自行申請」兩條件後，即同意更正系爭土地編定「甲 種建築用地」，原告乃於9月25日補正台電證明、空照圖等 ，被告卻遲未更正，反以109年7月2日函撤銷108年2月14日 同意更正為建地目函，並通知斗六地政所將系爭土地變更登 記為田地目，致系爭土地喪失依法更正編定為甲種建築用地 之前提條件，原告先就變更地目部分提起行政訴訟，刻正於 最高行法院審理中。另關於更正編定之申請，因被告遲未作 成實體決定，原告曾依法提起課予義務訴願，經內政部111 年6月24日台內訴字第0000000000號訴願決定命被告應於1個 月內作成處分，被告始作成111年8月2日函及斗六地政所111 年8月16日函。惟原告已依被告函文指示於9月25日補正台電 證明、空照圖等，被告卻違反禁反言原則，未履行更正編正 為甲種建築用地之義務，有違誠信原則。
2.系爭土地之母地號於62年12月24日前存在合法建物，系爭土 地自得更正編定為「一般建築用地」，係依據「製定非都市 土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」（下稱作業須 知）第23點規定及內政部105年8月8日內授中辦地字第00000 00000號函：「三、按更正編定主要係審認該等土地於實施 管制前，已有合法房屋存在之事實，從而將編定錯誤之使用 地類別更正編定為一般建築用地，其准駁關鍵應為『是否於 實施建管前或公告編定前即有合法建物存在，而有編定錯誤 之情形』。因案關實施管制前個案事實審認，倘編定錯誤事 實經查明確定，自得准予更正編定為正確之使用地類別，以 保障民眾實施管制前之既有權益。」被告108年9月9日函要 求原告「檢附合法房屋證明文件證明時點早於分割」與「分 割亦非土地所有權人自行申請」，亦以「分割前」之土地為 基準，審查合法房屋存續與否。斗六地政所108年11月15日 函表示經內政部國土測繪中心「國土測繪圖資服務雲」系統 ，經套疊土地地籍圖及門牌定位查詢，顯示門牌○○縣○○市鎮 ○路000號建物位置坐落於663地號（重劃前為40-8地號）分 割前之母地號40-6地號上，且原告已出具相關證明文件，該
建物最早於45年設籍，可知40-6地號至少有該合法建物存在 ，已符合公告編定前有合法建物存在之要件。又雲林縣斗六 市公所112年9月20日函檢附舊有房屋證明書及被告所屬觀光 局函釋，門牌920號建物於45年已有設籍，並申請台電用電 裝置，屬實施區域計畫施行前興建完成之合法房屋，已符合 作業須知第23點公告編定前有「合法建物存在」之要件，應 准予系爭土地編定為一般建築用地。
3.又若系爭土地於編定結果公告前為「建」地目，或已奉准變 更為「建」地目，被告應依作業須知第9點第2款說明2之規 定，以系爭土地於使用編定結果公告前已屬「建」地目，作 成將系爭土地編定為甲種建築用地：
⑴依區域計畫法施行細則第13條第1項第1款規定、作業須知 第9點第2款說明2之規定，合於下列情形之一土地，在山 坡地範圍外之農業區編為甲種建築用地：⑴於使用編定結 果公告前屬「建」地目。⑵於使用編定結果公告前已奉准 變更為「建」地目。
⑵依內政部101年5月16日內授中辦地字第0000000000號函： 「非都市土地使用編定公告前已為『建』地目或已奉准變更 為『建』地目之土地，辦理更正編定為一般建築用地，不受 本部88年12月13日台內中地字第8886880號及92年9月25日 內授中辦地字第0000000000號函釋『實地需有合法建物存 在』之限制。」
⑶縱使系爭土地不存有合法建物存在，仍能於提出合法房屋 證明文件後，更正編定為甲種建築用地。關於系爭土地編 定結果公告前是否應為「建」，為本件訴訟之前提問題， 該部分目前已繫屬最高行政法院審理中，因涉本案裁判結 果，請依行政訴訟法第177條第2項規定裁定停止訴訟。 4.被告111年3月29日函逕自撤銷原已核定之108年9月9日函屬 附款授益性行政處分，並直接對原告發生系爭土地喪失依照 作業須知第9點第2款說明2編定為甲種建築用地之法律資格 ，致原告無法以系爭土地為建築開發利用，非僅為觀念通知 ，性質應為行政處分，且已超過行政程序法第121條第1項規 定之2年除斥期間。至於斗六地政所111年8月16日函係基於 原處分之指示「五、本案駁回後，請依照內政部……規定，一 併塗銷本案標示部更正編定相關註記」，不僅將原處分送達 原告，駁回原告之申請，亦同時變更更正地籍登記相關註記 ，依訴願法第13條規定，上級機關本於法定職權所為之行政 處分交由下級機關執行者，以該上級機關為原行政處分機關 ，故仍列被告為機關，一併訴請撤銷斗六地政所111年8月16 日函等語。
㈡聲明：1.訴願決定及斗六地政所111年8月16日函、被告111年 8月2日函及被告111年3月29日函均撤銷。2.被告應依原告10 8年2月23日申請書，作成准予系爭土地由特定農業區農牧用 地更正編定為同區甲種建築用地之行政處分。
三、被告答辯及聲明：
㈠答辯要旨：
1.對於更正編定為建築用地，依作業須知第9、23點規定，及 下列內政部相關函釋，應以該筆土地上於實施建管前或公告 編定前即有合法建物存在為要件：
⑴105年8月8日內授中辦地字第0000000000號函說明三：「按 更正編定主要係審認該筆土地於實施管制前，已有合法房 屋存在之事實，從而將編定錯誤之使用地類別更正編定為 一般建築用地，其准駁關鍵應為『是否於實施建管前或公 告編定前即有合法建物存在，而有編定錯誤之情形』。」 ⑵104年10月23日內授中辦地字第0000000000號函說明二：「 非都市土地編定公告前已為『建』地目或已奉准變更為『建』 地目之土地，辦理更正編定為一般建築用地，不受本部88 年12月13日台內中地字第8886880號及92年9月25日內授中 辦地字第0000000000號函釋『實地需有合法建物存在』之限 制，惟仍應檢附編定公告前已為合法房屋之證明文件。」 ⑶107年1月23日內授中辦地字第0000000000號函釋：「依本 部歷來相關函釋意旨，辦理更正編定為一般建築用地案件 應具備二項要件，即㈠編定前已為合法房屋之證明文件(如 水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記 證明、未實施建築管理地區建物完工證明書及其他證明文 件經縣（市）政府採認足以明確證明者)；㈡實地勘查確有 合法建築物存在(除天災毀損或『建』地目土地外)。至實地 建物於編定後難免毁損、坍塌或修(改、新)建等情形，否 准其更正編定，未盡合理；考量更正編定係審認該等土地 於實施管制前，已有合法房屋存在之事實，其准駁關鍵應 為『是否於實施建管前或編定公告前即有合法建物存在， 而有編定錯誤之情形』……。」
2.依40-6地號及40-8地號之舊登記簿所載，40-6地號於57年5 月25日分割出同段40-8地號，依時序40-6地號土地由「畑」 變更為「建物敷地」當時，因尚未進行分割，應有包含系爭 40-8地號，惟查無行政院㈣內地字第289號電之內容，已無法 查知當時改為「建物敷地」之原因。另說明系爭土地於分割 後為「建」地目，但重劃後變更為「田」地目，雖再依被告 108年2月14日函改為建地目，惟經內政部109年3月2日台內 地字第0000000000號函質疑是否符合農地重劃函釋規定，故
被告於109年3月13日撤銷被告108年2月14日函。至於內政部 109年3月2日函請被告查明之4件資料，目前僅有原有土地與 新分土地對照清冊及農地重劃測量原圖，其餘已查無原始資 料。40-6地號分割出40-8地號土地，40-8地號土地重劃分配 後變更663地號土地（即系爭土地），分割後之40-6地號土 地，於重劃後仍為40-6地號，有舊登記簿及農地重劃測量原 圖可稽。至於舊登記簿在土地標示部備註所載「雲林縣政府 56年12月22日雲府地劃字第70298號農地重劃公告」，該公 告已過公文保存年限，查無資料。又為何「乙證1重劃後663 地號收件在前，甲證6登載重劃前40-8地號卻收件在後」疑 義，經函詢斗六地政所，經該所112年8月2日函表示登記申 請書已逾15年保存期限，已銷毀，上揭疑義尚無法回覆。惟 依當時重劃之土地對照清冊為57年3月編造，清冊內容所示 重劃前土地係記載為40-8地號土地，已為分割後地號，判斷 應先分割再為重劃，且舊登記簿所載「雲林縣政府(56)12、 22雲府地劃字第70298號農地重劃公告確定」，可能是僅指 重劃實施範圍之公告確定，而非指重劃土地分配確定，本件 時程應為56年12月對重劃實施範圍公告確定，40-6地號土地 再分割出40-8地號土地，於57年3月編定重劃土地對照清冊 ，辦理土地分配完畢後再為公告確定及登載。40-6地號於重 劃後係原位置保留，未進行地籍整理，故未重新編地號，而 40-8地號重劃後參加交換分合而重新分配，故重新編定新地 號663地號。40-6地號自56年迄今，於57年5月25日分割出40 -8地號，85年4月18日逕為分割出40-8地號（因地號誤植於1 12年7月28日更正為40-20地號），於109年8月6日判決分割 出40-11至40-19地號。又參加農地重劃之土地，依內政部10 9年3月2日函及臺灣省政府52年2月7日府民地戊字第8779號 函，參加交換分合而予設施灌溉排水系統有水源可供灌溉者 ，重劃後地目會重新銓定為田，40-8地號土地週遭灌溉情形 ，詳農田水利會地理空間處理平台資料(彩色圖)及農田水利 會灌溉管理整合雲系統資料，該土地北側有「後廍小給二之 二」給水路，南側有「保長廍支線放水路」之排水路。 3.系爭土地上於實施建管前查無合法建物存在，被告駁回原告 申請更正編定，自無違誤：
⑴依作業須知第9、23點規定及前揭內政部函釋，申請將特定 農業區農牧用地更正編定為同區甲種建築用地，應以於實 施建管前或公告編定前土地上已有合法建物存在為要件始 得核定並為更正編定。查系爭土地位於雲林縣57年間辦理 雲林縣大崙農地重劃區內，重劃後地目銓定為「田地目11 等則」，於64年8月22日地目等則調整為「田地目10等則
」，有土地舊登記簿、雲林縣大崙農地重劃區土地所有權 人原有土地與新分配土地對照清冊為證，而實施都市計畫 以外地區建築物管理辦法為62年12月24日公布實施，被告 對雲林縣內土地係於73年11月20日實施編定管制，因此， 於62年12月24日前系爭土地既為「田地目10等則」，依實 施都市計畫以外地區建築物管理辦法第3條規定於62年12 月24日後，除興建自用農舍、發展交通、設立學校、建築 工廠及興辦其他公共設施之建築外，一律不准建築，則系 爭土地上若有建物存在，須為62年12月24日前所建築，始 屬合法建物。
⑵依斗六地政所111年7月11日會勘記錄，雲林縣稅務局會勘 人員表示系爭土地上無設立房屋稅籍資料，亦無門牌號碼 920號房屋，斗六地政所會勘人員表示原告檢附鎮南路920 號之合法房屋文件，非坐落於系爭土地上，斗六市公所會 勘人員表示系爭土地無居住使用合法房屋，僅有照片所示 之小廟存在，最終會勘綜合意見為系爭土地現況無合法房 屋坐落。經斗六地政所111年7月22日函檢附原告108年2月 23日申請書及門牌鎮南路920號建物用電證明、922號門牌 證明書及空照圖等資料、111年4月25日申請書及勘查會議 紀錄等資料送被告辦理。
⑶原告雖曾提出門牌鎮南路920號建物用電證明、922號門牌 證明書及空照圖等資料，欲證明系爭土地上合法房屋存在 ，惟地籍圖資網路便民服務系統資料，920號房屋係坐落 於同段40-6地號，未辦保存登記。922號房屋係於70年3月 21日辦理建物第一次登記為○○縣○○市○○段茄苳腳小段12建 號，坐落於40-6地號，但併同40-6地號判決分割後，於10 9年8月6日辦理基地號變更為同小段40-11地號。故922號 目前坐落於40-11地號土地，此可見乙證18圖中標示「地 政門牌定位結果-○○縣○○市鎮○路000號」。故920、922號 房屋均非坐落於系爭土地上，自難認系爭土地上於62年12 月24日前有合法建物存在。次依農林航空測量所之航照圖 ，拍照日期為63年3月5日，顯示系爭土地（663地號）上 尚無任何建物存在。另依73年2月1日土地編定資料卡備註 欄所載使用現況為農牧使用其他區，並無註記有建物存在 。
⑷綜上，系爭土地現況無合法房屋坐落，又原告提出合法房 屋證明文件所載地址非位於系爭土地上，被告認定系爭土 地上在實施建管（62年12月24日）前並無合法建物存在， 不符更正編定規定，駁回更正編定之申請，並無違誤。 4.被告108年9月9日函說明二係記載：「本案業經貴所查明旨
揭地號於重劃分割前，其母地號已有合法建物，倘檢附之合 法房屋證明文件其證明時點早於分割，且分割亦非土地所有 權人自行申請之，本府同意准予依分割前母地號之合法房屋 證明文件辦理更正編定，惟仍請貴所詳加查核其所附之合法 房屋證明文件是否位於分割前母地號土地上，再檢具相關證 明文件報府審查」等語，其意須再審查合法房屋證明文件及 該合法房屋是否坐落於系爭土地上，非逕為同意原告申請更 正編定。且該函係被告發函予斗六地政所，屬機關內部間之 溝通，非行政處分，不能認定被告已對原告表示同意原告申 請更正編定，則被告經審查本件事證後，認不符更正編定規 定而駁回，自無違反禁反言原則。對於被告108年9月9日函 認是否得依重劃分割前母地號之合法房屋證明文件據以辦理 更正編定，其適法性有疑義，遂以111年3月29日函示不再爰 用。再者，依上揭作業須知、內政部函釋等，並無規定得以 重劃分割前母地號之合法房屋證明文件來辦理更正編定，且 依作業須知第9點第2款說明2(3)規定：「於使用編定結果公 告前實際已全部(宗)作為建築使用或已依法完成基礎工程者 」，意即須土地於使用編定前實際已全部或全宗均作建築使 用，始得編定為甲種建築用地，則若分割前母地號土地僅一 部作為建築使用，已不符全部作為建築使用之規定，分割後 土地仍應依各該土地上先前有無合法建物而為各自認定，如 分割前之原始建物，非坐落在分割後之土地上，則該筆土地 仍不符上開規定，即仍以分割後土地之範圍內有無使用編定 前合法建物存在來認定。
5.另依內政部110年7月8日台內地字第0000000000號函：「實 施管制前之合法建物（三合院）係坐落於合併分割前之A、B 及C地號，其中A地號於69年6月1日公告編定為甲種建築用地 ，而B、C地號等2筆土地則編定為農牧用地，嗣上開B、C地 號土地經法院判決合併分割為B-1地號等數筆土地，基於同 一建物之建築管理及土地使用管制之一致，建請通知建物坐 落之其他各筆土地所有權人，並徵得其同意，依本部上開號 函釋原則留設法定空地，併同辦理更正編定為建築用地，以 符實際」等語，則編定公告前合法建物坐落之土地，分割後 ，有前揭編定公告前合法建物坐落之土地，可更正編定為建 築用地，以此意旨，如分割後之土地上未有編定公告前合法 建物坐落，自不得更正編定為建築用地，亦以分割後土地範 圍來認定有無合法建物存在。本件系爭土地係分割自40-6地 號土地，依農林航空測量所之航照圖所示，於實施建管前有 建物存在，係在重劃分割前母地號40-6地號土地右方，系爭 土地範圍(663地號）內並無任何建物存在，在現今系爭土地
範圍內，未作為建築使用，自不能再以母地號土地非屬系爭 土地範圍內之建物，辦理更正編定，因此，系爭土地上仍屬 查無實施建管前有合法建物存在，不符更正編定之要件。 6.原告請求撤銷之被告111年3月29日函，非屬行政處分：此函 是被告通知斗六地政所，因系爭土地因被告以109年3月13日 函及109年7月2日函請斗六地政所將系爭土地地目更正回復 為「田」地目，並撤銷108年2月14日函，並經更正登記完畢 ，則斗六地政所函送原告申請更正編定案件已有異動，應請 轉知原告補正文件後再重啟更正編定流程，其屬機關內部之 通知文書，非屬對外直接發生法律效果之行政行為，非屬行 政處分，且被告108年9月9日並非行政處分，已如前述，則1 11年3月29日函表明不再爰用被告108年9月9日函，僅為下級 機關之指導，自非對於違法行政處分之撤銷，無受行政程序 法第121條第1項除斥期間之規範。
7.被告請求撤銷之斗六地政所111年8月16日函，係斗六地政所 轉知原告有關被告111年8月2日駁回其申請更正編定之結果 ，屬通知性質，難認屬行政處分等語。
㈡聲明：原告之訴駁回。
四、爭點：
㈠原告請求撤銷被告111年8月2日原處分函文，是否有理由？ ㈡原告請求被告應作成准予系爭土地，由特定農業區農牧用地 更正編定為同區甲種建築用地之行政處分，是否有理由？ ㈢原告請求撤銷斗六地政所111年8月16日函及被告111年3月29 日函，是否合法？
五、本院的判斷：
㈠前提事實：爭訟概要所述，除上列爭點外，為兩造所不爭執 ，並有被告108年2月14日函(甲證9、乙證2)、原告108年2月 23日申請書(乙證3)、原告108年3月19日補正申請書(甲證10 )、被告l08年9月9日函(甲證11)、原告108年9月25日補正申 請書(甲證13)、被告109年1月9日函(乙證4)、內政部109年3 月2日台內地字第0000000000號函(乙證5)、被告109年3月13 日函(乙證8)、被告109年7月2日函(甲證14、乙證9)、斗六 地政所109年7月22日函(乙證10)、本院110年度訴字第40號 判決(訴願卷第169-202頁)、被告111年3月29日函(甲證3)、 被告111年6月30日函(乙證11)、斗六地政所111年7月11日會 勘紀錄表及照片(乙證12、乙證27)、被告111年8月2日函即 原處分(甲證2、乙證13)、斗六地政所111年8月16日函(甲證 1、乙證14)、訴願決定(甲證4)等相關資料在卷可稽，堪認 為真實。
㈡本件應適用之法規：
1.區域計畫法第4條第1項規定：「區域計畫之主管機關︰中央 為內政部；……；縣(市)為縣(市)政府。」第15條第1項規定 ：「區域計畫公告實施後，不屬第11條之非都市土地，應由 有關直轄市或縣（市）政府，按照○○市○○○區使用計畫，製 定非都市土地使用分區圖，並編定各種使用地，報經上級主 管機關核備後，實施管制。變更之程序亦同。其管制規則， 由中央主管機關定之。」同法施行細則第13條：「直轄市、 縣（市）主管機關依本法第15條規定編定各種使用地時，應 按非都市土地使用分區圖所示範圍，就土地能供使用之性質 ，參酌地方實際需要，依下列規定編定……：一、甲種建築用 地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。……五、農牧用 地：供農牧生產及其設施使用者。……」第14條第1項規定： 「依本法第15條及第15條之1第1項第1款製定非都市土地使 用分區圖、編定各種使用地與辦理非都市土地使用分區及使 用地編定檢討之作業方式及程序，由中央主管機關定之。」 2.內政部訂定作業須知第9點第2款第2目、第3目規定：「非都 市土地各種使用地之編定原則：國家公園區內土地不辦理使 用地之編定，其餘土地依下列原則辦理：……㈡現已為某種使 用之土地，依下表及說明規定，按宗分別編定之：……2.合於 下列情形之一土地，在山坡地範圍外之農業區或特定專用區 編為甲種建築用地；……：⑴於使用編定結果公告前屬「建」 地目。⑵於使用編定結果公告前已奉准變更為「建」地目。⑶ 於使用編定結果公告前實際已全部(宗)作建築使用或已依法 完成基礎工程者。但原依土地法規定編定為農業用地之土地 ，非法變更作建築使用以及依實施都市計畫以外地區建築物 管理辦法申請建築農舍之土地，仍編為農牧用地。3.特定農 業區、……內之一宗土地，於使用編定結果公告前，部分已作 建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者，應 於土地使用現況調查清冊或卡片內註記，並以各該區之主要 用地編定，俟土地所有權人申請分割後再予更正編定。其有 第2目之3但書情形者，不得更正編定為各種建築用地。」第 23點規定：「經編定使用之土地，如土地所有權人檢具確於 公告編定前或公告編定期間已變更使用之合法證明文件，依 照第9點第2款編定原則表及說明辦理更正編定。」第24點規 定：「非都市土地更正編定、山坡地補註用地及註銷編定等 案件，由直轄市、縣(市)主管機關核定。」
3.內政部104年10月23日內授中辦地字第0000000000號函(乙證 16)說明二：「非都市土地編定公告前已為『建』地目或已奉 准變更為『建』地目之土地，辦理更正編定為一般建築用地， 不受本部88年12月13日台內中地字第8886880號及92年9月25
日內授中辦地字第0000000000號函釋『實地需有合法建物存 在』之限制，惟仍應檢附編定公告前已為合法房屋之證明文 件。」、105年8月8日內授中辦地字第0000000000號函(乙證 15)說明三：「按更正編定主要係審認該筆土地於實施管制 前，已有合法房屋存在之事實，從而將編定錯誤之使用地類 別更正編定為一般建築用地，其准駁關鍵應為『是否於實施 建管前或公告編定前即有合法建物存在，而有編定錯誤之情 形』。」107年1月23日內授中辦地字第0000000000號函釋(乙 證17)：「依本部歷來相關函釋意旨，辦理更正編定為一般 建築用地案件應具備二項要件，即㈠編定前已為合法房屋之 證明文件(如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照 或建物登記證明、未實施建築管理地區建物完工證明書及其 他證明文件經縣（市）政府採認足以明確證明者)；㈡實地勘 查確有合法建築物存在(除天災毀損或『建』地目土地外)。至 實地建物於編定後難免毁損、坍塌或修(改、新)建等情形， 否准其更正編定，未盡合理；考量更正編定係審認該等土地 於實施管制前，已有合法房屋存在之事實，其准駁關鍵應為 『是否於實施建管前或編定公告前即有合法建物存在，而有 編定錯誤之情形』……」
4.是依作業須知第23點申請將特定農業區農牧用地更正編定為 同區甲種建築用地，須具備二項要件：㈠檢具公告編定或實 施建築管理前已為合法房屋之證明文件。㈡實地勘查確有合 法建築物存在(除天災毀損或「建」地目土地外)。如有毁損 、坍塌或修(改、新)建等情形，仍應提出該等土地於實施管 制前，已有合法房屋存在之事實證明文件。 ㈢34年臺灣光復後，陸續進行土地改革，雖耕地三七五減租條 例係於40年6月完成立法並由總統公布，然38年4月14日臺灣 省政府會議公布施行「台灣省私有耕地租用辦法」，連續頒 布「台灣省私有耕地租用辦法施行細則」、「台灣省辦理私 有耕地租約登記注意事項」、「台灣省推行三七五減租督導 委任組織規程」與「台灣省各縣市推行三七五減租委員會組 織規程」等法規，規定全省各縣市於38年第一期農作物收割 時實施減租規定，租額不得超過「主要作物正產品全年收穫 總量」千分之三七五，惟如何計算每筆耕地上主要作物正產 品全年收穫總量？涉及土地地目等則的問題，地目等則係將 土地以生產力區分等級，地目等則數字越小，土地生產力越 高，過去即為執政者收取地租的重要依據，於38年施行減租 規定後，所依據的計算方法仍根據日本時代地籍簿冊之地目 等則以評定收穫總量與計算地租，而該日本時代地目等則最 近一次釐訂為西元1944年（即民國33年），距臺灣光復後38
年開始實施減租規定已有5年差距，自於各地衍生地目等則 糾紛而必須舉辦地目等則調整，國民政府為解決此問題而於 39年頒布「台灣省地目等則調整辦法」（地目等則制度業於 106年1月1日廢除），嗣於42年實施耕者有其田後，將土地 放領予現耕佃農，耕地面積逐漸增加，但農地畸零現象卻相 對嚴重，缺少農路、水路，灌排不良，政府乃於47年起推動 農地重劃政策，49年辦理「八七水災農地重劃」、50年辦理 「示範農地重劃」、51~60年辦理「第一期10年農地重劃」 、61~65年辦理「加速農村建設與東部災區復耕農地重劃」 、66~69年辦理「六年經建計劃農地重劃」、70-74年辦理「 加速完成農地重劃五年計畫」、75~80年辦理「改善農業結 構提高農民所得方案」中之農地重劃計畫、81~86年辦理「 農業綜合調整方案」中之農地重劃計畫、87~90年辦理「跨 世紀農業建設方案」中之農地重劃計畫、90~94年辦理「邁 進21世紀農業新方案」等，農地重劃為一種綜合性土地改良 政策，將一定區域內農地重新規劃整理，建立標準坵塊，設 農路、建水路，使每一坵塊直接臨路、灌溉與排水，將零碎 不整農地透過交換分合予以集中，俾以改善農業生產結構， 增進土地利用，擴大農場規模，便利機械操作，提高生產效 率，節省農民勞力，降低經營成本，減少作物災害等，目前 仍繼續辦理中。
㈣查乙證25所示40-6地號之舊土地登記簿，登記號數第925號， 土地標示部「壹」收件日45年7月10日、地目「畑」、地積8 0公畝22公釐，「貳」收件日50年6月30日、地目「建物敷地 」、等則「76則」、面積相同、備註「地目變更，全省地目 普查依行政院（四）內字第289號電規定逕為登記50年6月1 日確定變更」，「叁」收件57年5月25日斗地登字第8975號 、同日登記、地目「建」、等則「76則」、地積43公畝60公 厘、備註「因分割0公頃36公畝62公厘轉載登記號第1328號 」（本院卷一第347-348頁），另觀登記號數第1328號即為4 0-8地號舊土地登記簿，土地標示部「壹」收件57年5月25日 斗地登字第8975號、同日登記、地目「建」、等則「76則」 、地積36公畝62公釐、備註「因分割由登記第925號」，並 接續記載「收件：57年3月18日斗地登字第4420號、登記：5 7年3月18日、原因：……因實施農地重劃依照雲林縣政府（56 ）12月22日雲府地劃字第70298號農地重劃公告確定塗銷前 標示」，另於所有權部雖記載楊榮華等9人，但於「發給所 有權狀」欄均空白而未填載權狀字號，接續並記載「收件： 57年3月18日斗地登字第4421號、登記：57年3月18日、原因 ：56年12月22日因實施農地重劃依照雲林縣(56)12月22日雲
府地劃字第70298號農地重劃公告確定塗銷權利先後第(空白 ）欄所有權」（本院卷一第353-355頁），顯見40-8地號辦 理土地登記事項時並未實際發予所有權人權狀，且於57年5 月25日收件所為登記事項係自40-6地號分割並因農地重劃公 告確定而塗銷土地標示部及所有權部，另參乙證25之40-6地 號舊土地登記簿左上角蓋有「重劃區」字樣（本院卷一第34 7頁），乙證23雲林縣大崙農地重劃地區土地所有權人原有 土地與新分配土地對照清冊（57年3月編造），其中楊榮華 等9人共有之重劃前所有土地40-8地號（地目建、等則76、 面積3662、使用方式空白），重劃後分配土地為663地號（ 地目田、等則11、面積3595、使用方式自耕，見本院卷一第 341-342頁），可知分割前地積80公畝22公釐之40-6地號經 納入被告56年至57年間辦理大崙農地重劃地區內，且於該次 農地重劃程序自40-6地號中分割出地積36公畝62公釐之40-8 地號，40-8地號土地復因農地重劃後經原位置分配土地而新 編為同小段663地號，再觀乙證1、乙證28之系爭663地號舊 土地登記簿所載，土地標示部「壹」收件57年3月18日斗地 登字第4420號、同日登記、地目田、等則11則、地積35公畝 95公釐、備註「依照雲林縣政府（56）12月22日雲府地劃字 第70298號農地重劃公告確定」（本院卷一第363頁），系爭