臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度補字第102號
原 告 周成霖
訴訟代理人 徐松龍律師
蔡沂彤律師
被 告 周哲安
訴訟代理人 賴郁樺律師
郭釗偉律師
上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後五日內，繳納第一審裁判費新臺幣參拾伍萬陸仟零捌拾元，逾期即駁回原告之訴。
理 由
一、按原告起訴不合程式，法院應以裁定駁回之，但其情形可以 補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1 項第6款定有明文。又依同法第77條之1第1至3項及第77條之 13規定，因財產權而起訴，應以訴訟標的金額，或法院依職 權調查證據所核定起訴時訴訟標的之交易價額，或原告就訴 訟標的所有之利益，按其數額所在法定級距之訴訟費用徵收 標準計算及繳納裁判費，此為法定之必備程式。至所謂交易 價額，應以客觀之市場交易價格為準，不動產如無實際交易 價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院即得依職權參 考客觀之市場交易價格資料為核定。準此，不動產實價登錄 價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格， 現行地政機關就不動產之交易價格既已採實價登錄制度，則 鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，倘趨近或與客 觀之市場交易價格相當，應可作為核定訴訟標的價額之基準 （最高法院107年度台抗字第261號、111年度台抗字第150號 裁定要旨參照）。另分割共有物涉訟，以原告因分割所受利 益之價額為準，同法第77條之11亦有明定。觀諸該條立法理 由，乃因原告共有權於判決前仍存在於共有物全部，自應以 其分割所受利益核定訴訟標的價額為合理。
二、本件原告主張門牌號碼臺北市○○區○○○路○段00號8樓之3房屋 ，連同位於門牌號碼臺北市○○區○○○路○段00號房屋地下二層 停車場之車位，及該房屋暨車位所坐落臺北市○○區○○段○○段 000000000地號土地上之基地（下合稱系爭不動產），為兩 造共有，應有部分各2分之1，起訴請求將系爭不動產變價分 割後，以價金分配與各共有人，乃因財產權而涉訟，惟未據 繳納裁判費。揆諸前揭說明，系爭不動產於起訴時之客觀市 場交易價格，應趨近或相當於其鄰近不動產一定期間內之實
價登錄價格，當可以此為基準，並按原告應有部分比例計算 後，核定本件分割利益之訴訟標的價額。本院依卷附建物及 土地登記第一類謄本（所有權個人全部）所載系爭不動產相 關資料（見北司補字卷第21至27頁），經職權調閱系爭不動 產之土地建物查詢資料（見限閱卷），並查得內政部不動產 交易實價查詢服務網公告之實價登錄資料（見補字卷）相互 核對後，確認兩造所共有系爭不動產建物部分之主要用途為 住家用（門牌號碼臺北市○○區○○○路○段00號8樓之3，即房屋 ）及防空避難室兼停車場（門牌號碼臺北市○○區○○○路○段00 號房屋地下二層，即車位），主要建材為鋼筋混凝土造，房 屋位於十四層建築之第八層、車位位於十四層建築之地下二 層，均於民國75年6月24日建築完成，迄至112年7月17日起 訴時約37年，衡以房屋總面積206.94平方公尺【計算式：層 次面積155.23平方公尺＋附屬建物（陽臺）面積23.82平方公 尺＋共有部分面積27.89平方公尺（3,669.83平方公尺×權利 範圍76/10000＝27.89平方公尺，小數點後二位數以下捨去） ＝206.94平方公尺】，車位面積49.86平方公尺【計算式：〔 層次面積2,041.40平方公尺＋共有部分面積352.30平方公尺 （3,669.83平方公尺×權利範圍960/10000＝352.30平方公尺 ，小數點後二位數以下捨去）〕×兩造權利範圍1/48＝49.86平 方公尺，小數點後二位數以下捨去）】，審酌一定期間內系 爭不動產所在地及其鄰近區域中，與該不動產建物相關條件 最為相近之門牌號碼臺北市○○區○○○路○段00號6樓之2建物， 其房屋連同坐落基地於112年3月24日之交易單價約每平方公 尺新臺幣（下同）35萬8,523元、面積相同之坡道平面車位 交易價格為400萬元，堪可推估起訴時系爭不動產房屋及坐 落基地之客觀市場交易價格為7,419萬2,750元（計算式：每 平方公尺交易單價約35萬8,523元×系爭不動產房屋總面積20 6.94平方公尺＝7,419萬2,750元，元以下四捨五入），而其 車位則同為400萬元，金額合計7,819萬2,750元（計算式：7 ,419萬2,750元＋400萬元＝7,819萬2,750元）。是以原告就系 爭不動產之應有部分為2分之1，其訴請變價分割該筆不動產 所得受價金分配之利益為3,909萬6,375元（計算式：7,819 萬2,750元×1/2＝3,909萬6,375元），即應憑此核定本件訴訟 標的價額為3,909萬6,375元，應徵第一審裁判費35萬6,080 元。茲限原告於本裁定送達後5日內如數向本院繳納，逾期 未繳，即駁回其訴。
三、依法裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 1 月 29 日
民事第七庭 法 官 黃珮如
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 113 年 1 月 29 日 書記官 張惠晴