臺灣臺北地方法院民事判決
112年度訴字第4117號
原 告 鄭卉君
訴訟代理人 林美伶律師
被 告 游正中
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院於民國113年1月2
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將如附表所示抵押權登記予以塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在 地之法院管轄，民事訴訟法第10條第1項定有明文。本件兩 造係因如附表所示不動產（下稱系爭不動產）物權涉訟，且 系爭不動產係在本院轄區，依上揭規定，本件訴訟即專屬本 院管轄。
貳、實體事項：
一、原告主張：伊為系爭不動產所有權人，被告與訴外人陳澄雄 於民國82年9月27日就系爭不動產設定擔保債權總金額新臺 幣（下同）100萬元（下稱系爭債權）之抵押權（下稱系爭 抵押權），系爭抵押權存續期間為自同年月23日至83年3月2 2日止，系爭債權清償日則為83年3月22日。依民法第125條 、128條之規定，系爭債權已於98年3月22日罹於請求權時效 ，被告復未於請求權消滅時效完成後5年內即103年3月22日 前實行系爭抵押權，依民法第880條規定，系爭抵押權已消 滅。系爭抵押權既已消滅，系爭抵押權登記影響伊對系爭不 動產所有權之完整性，對伊就系爭不動產所有權有所妨害， 爰依民法第767條第1項中段規定，請求被告將系爭抵押權登 記予以塗銷等語。並聲明：如主文第1項所示。二、被告辯以：伊與原告及陳澄雄素不相識，因對系爭債權及系 爭抵押權毫無所悉而未實行系爭抵押權。惟登記謄本上既有 登載100萬元借貸之事實，原告應以借貸全額或以折扣方式 補償伊，方符合公平正義原則等語置辯，並聲明：原告之訴 駁回。
三、本件原告主張被告與陳澄雄於82年9月27日就系爭不動產設 定系爭抵押權，系爭抵押權存續期間為自同年月23日至83年 3月22日止，系爭債權清償日為83年3月22日。系爭債權已罹 於請求權時效，被告並未於請求權消滅時效完成後5年內實
行系爭抵押權等之事實，業據其提出系爭不動產之土地及建 物登記謄本為證（見本院卷第15-25頁），且為被告所不爭 執（見本院卷第61頁、第67-68頁），此部分主張堪信為真 實。
四、按請求權，因15年間不行使而消滅；以抵押權擔保之債權， 其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後 ，5年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅，民法第125條本 文、第880條定有明文，故抵押權因其所擔保債權之請求權 之消滅時效完成，及上開除斥期間之經過即歸於消滅（最高 法院89年度台上字第1476號判決要旨參照）。蓋以抵押權擔 保之債權已因時效而消滅，而抵押權人於消滅時效完成後， 又復經過5年不實行其抵押權，不能使權利狀態永不確定， 應使抵押權歸於消滅，以保持社會之秩序。查系爭債權之清 償期限為83年3月22日，再依民法第120條第2項規定，以年 定期間者，起始日不算入，準此，系爭債權請求權時效自83 年3月23日起算15年，至起算日相當日之前一日即98年3月22 日時效完成。被告於時效完成後之5年間，復未實行系爭抵 押權，依民法第880條規定，系爭抵押權因5年之除斥期間經 過，而於103年3月22日歸於消滅。
五、次按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第76 7條第1項中段定有明文。依一般社會交易觀念，不動產存有 抵押權登記對於其客觀交易價值多有負面影響，並影響所有 權之完整性，如抵押債權並不存在或抵押權已歸於消滅，而 抵押權登記仍存在，自屬對所有權之妨害。本件系爭抵押權 既因除斥期間經過而消滅，則原告依上開除去妨害請求權之 規定，請求被告將系爭抵押權登記予以塗銷，於法洵屬有據 。至被告抗辯兩造應有借貸事實，原告應以借貸全額或以折 扣方式補償伊云云，惟其既不爭執系爭債權時效完成後5年 間從未實行系爭抵押權，其抗辯即無礙於本件原告權利之行 使，本院無從為其有利之認定，併此敘明。
六、綜上所述，原告依民法第767條第1項中段規定，請求被告塗 銷如附表所示之系爭抵押權設定登記，為有理由，應予准許 。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及攻擊防禦方法，核與判 決結果不生影響，爰不一一論駁，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 1 月 12 日 民事第五庭 法 官 蔡牧容
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。附表（金額：新臺幣/日期：民國） 編號 不動產標示 抵押權設定內容 1 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 權利種類：抵押權 登記日期：82年9月27日 登記字號：信義字第245210號 權利人：游正中 債權額比例：全部 擔保債權總金額：100萬元 存續期間：自82年9月23日至83年3月22日 清償日期：83年3月22日 債務人及債務額比例：陳澄雄 權利標的：所有權 土地設定權利範圍：1/3 建物設定權利範圍：全部 證明書字號：82北松字第9921號 2 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 3 臺北市○○區○○段○○段000○號建物
中 華 民 國 113 年 1 月 12 日 書記官 薛德芬