臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度補字第168號
原 告 黃鉦祐
訴訟代理人 朱奕縈律師
被 告 陳鈺純
上列當事人間請求返還借名登記物事件，原告應於收受本裁定之日起5日內，補正下列事項，逾期即駁回其訴，特此裁定。
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107 年度臺抗字第261 號裁定意旨參照）。
二、查本件原告係請求被告將附表所示房地（下稱系爭房地）所有權移轉登記予原告，是本件訴訟標的價額應以系爭房地起訴時之交易價額為準，因無系爭房地之鑑定價格可供本院核定其價額，本院乃依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，系爭房地於民國112年5月1日之交易價格為新臺幣（下同）770萬元，與原告起訴時點差距雖逾8月，然本院考量近年以來因通貨急遽膨脹，不動產價格持續不斷攀高，上開價額係政府官方所公布之實際交易價額，應得作為本件系爭房地價額核定之依據。故系爭房地價額核定為770萬元，有系爭房地第二類謄本、內政部不動產交易實價查詢服務網在卷可稽。是以，本件訴訟標的價額即應核定為770萬元，應徵收第一審裁判費77,230元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 1 月 22 日
民事第三庭 法 官 林秉暉
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 113 年 1 月 22 日
書記官 黃舜民
附表：系爭不動產
土地標示 土 地 坐 落 面積（平方公尺） 權利範圍 編號 縣 市 鄉 鎮市 區 段 地號 1 臺中市 豐原區 一心段 674 6,693.28 167/100000
建物標示：臺中市豐原區一心段 編號 建號 建築式樣主要材料房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利範圍 1 1031 鋼筋混凝土造16層 層次面積 附屬建物 全部 一層 72.62 陽台 7.56 共有部分： 1.一心段12建號，面積6711.59平方公尺，權利範圍13/10000 2.一心段43建號，面積1727.8平方公尺，權利範圍64/10000 2 36 地下樓 62.48 1/153 共有部分： 一心段12建號，面積6711.59平方公尺，權利範圍1884/10000