臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第407號
聲 請 人 新鑫股份有限公司
法定代理人 闕源龍
相 對 人 侯俊如
債 務 人 一一安設計工程有限公司
兼法定代理 楊恆愔
人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於 該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有 規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人楊恆愔以其原所有如附表所示之 不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下 之抵押權：
（一）登記日期：民國110年9月1日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）債權額比例：全部。
（四）擔保債權總金額：新臺幣6,000,000元。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、分期 付款買賣、附條件買賣、租賃、保證、墊款、票據及
應收帳款收買業務所負之債務及其所衍生之所有費用 。
（六）擔保債權確定期日：中華民國140年8月29日。 （七）清償日期：依照各債務契約所約定之清償日期。 （八）利息(率)：依照各債務契約所約定之利率計算。 （九）遲延利息(率)：依照各債務契約所約定之利率計算。 （十）違約金：依照各債務契約所約定之違約金計收標準計 算。
（十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保 全抵押物之費用。3.因侵權行為或債務不履行而發 生之損害賠償。4.因遲延給付款項及所衍生之所有 費用。5.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權 種類及範圍所生之手續費用。6.律師費。
（十二）債務人及債務額比例：楊恆愔、一一安設計工程有 限公司，1分之1。
聲請人執有債務人一一安設計工程有限公司、楊恆愔於民國 110年9月1日，共同簽發免除作成拒絕證書之本票1紙，內載 新臺幣7,260,000元，到期日民國112年8月3日，詎經提示後 ，尚欠新臺幣5,500,000元未獲清償。雖債務人楊恆愔嗣於 民國112年11月6日將如附表所示之不動產信託移轉登記予相 對人侯俊如，惟其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵 押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、 戶籍謄本、本票等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發 函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高 限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於 收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件 聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 113 年 1 月 29 日 簡易庭司法事務官 林映彤
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 西區 土庫段 17-177 59 全 部 ２ 臺中市 西區 土庫段 17-178 19 全 部
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 1200 臺中市○區○○段000000○000000地號 主要用途:店舖、集合住 宅、避難室、 人行道 主要建材:鋼筋混凝土造 層數:3層 一層:49.92 二層:66.33 三層:66.33 騎樓:16.24 地下層:13.46 合計:212.28 全 部 臺中市○區○○路000號
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