臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第353號
聲 請 人 郭惠珍
相 對 人
即債務人 陳綉雲兼賴文堅之繼承人
債 務 人 賴比芳即賴文堅之繼承人
賴俊達即賴文堅之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：被繼承人賴文堅以其所有如附表所示之 不動產，為擔保聲請人對於債務人賴文堅、陳綉雲之債權， 經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國97年3月18日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新台幣1,200,000元正。 （四）擔保債權種類及範圍：本案係為債務人對抵押權人在 本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之現在過去 及未來所負之債務，包括借款、票據。
（五）擔保債權確定期日：民國98年3月16日止。 （六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：無。
（八）遲延利息(率)：無。
（九）違約金：每逾一日每萬元以新台幣十元加計。
（十）其他擔保範圍約定：抵押權受償不足之賠償金。 （十一）債務人及債務額比例：賴文堅，債務額比例：全部。 陳綉雲，債務額比例：全部。
嗣聲請人執有相對人即債務人陳綉雲於民國97年4月30日簽 發金額新臺幣750,000元，到期日為民國98年4月30日之本票 1紙，詎屆期提示尚欠新臺幣750,000元未獲清償，嗣被繼承 人賴文堅於民國105年5月7日死亡，如附表所示之不動產於 民國106年3月24日繼承登記予相對人即債務人陳綉雲，其抵 押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書暨其他約定事項、本票、土地暨建物登記 謄本、被繼承人賴文堅除戶戶籍謄本、繼承人戶籍謄本等影 本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准 許。
四、相對人即債務人陳綉雲兼賴文堅之繼承人、債務人賴比芳即 賴文堅之繼承人、債務人賴俊達即賴文堅之繼承人固於民國 112年11月29日具狀陳述意見略以：本件不動產抵押權之設 定純屬空頭設定，相對人等並不認識聲請人，亦無金錢借貸 關係，應請聲請人提出金錢交付之證明，爰此聲明異議云云 。惟據聲請人提出之債權證明文件、本件最高限額抵押權設 定契約書、暨他項權利證書等件影本內容形式上相互核對， 本件聲請人主張之債權係屬本件最高限額抵押權擔保債權種 類及範圍效力所及，且該債權屆期尚未清償，則聲請人依據 首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物 ，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無 確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依 法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣 之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執， 依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非 訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 113 年 1 月 11 日 簡易庭司法事務官 張祥榮
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 外埔區 甲東段 211 71.14 全部 重測前：大甲東段45-11地號
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 121 臺中市○○區○○段000地號 住商用 加強磚造 002層 一層:36.13 二層:55.25 騎樓:12.75 合計:104.13 全部 臺中市○○區○○路○段00號 重測前：大甲東段101建號