臺灣新北地方法院民事裁定
113年度補字第1號
原 告 黃素梅
訴訟代理人 鄭文玲律師
上列原告與被告江欽章、江根城間請求遷讓房屋等事件，原告起
訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟
標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告
就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合
併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者
，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之1第2項
、第77條之2第1項前段，及修正前第77條之2第2項分別定有明文
。又民事訴訟法第77條之2第2項雖於民國112年12月1日修正施行
，然依民事訴訟法施行法第19條規定，本件於施行前已繫屬之事
件，仍適用修正前之規定。次按以租賃關係已經終止為原因，請
求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的
，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房
屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標所有之利益
為準（最高法院107年台抗字第117號裁定意旨參照）。末按書狀
不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正；起訴不合
程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其
補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第121條第1
項、第249條第1項第6款亦有明定。查本件原告訴之聲明為：㈠被
告應將原告所有位於新北市○○區○○街000○0號、146之3號、146之
5號、146之6號、146之8號、146之10號共6間廠房（下合稱系爭
不動產）騰空搬遷返還原告；㈡被告應連帶給付原告新臺幣（下
同）9,936,000元及自本起訴狀繕本送達翌日起按年息5％計算之
利息，並自民國112年11月1日起至搬遷系爭不動產之日止，按月
給付原告216,000元。是原告前開請求，主要目的係請求被告遷
讓返還系爭不動產，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查
詢服務網，與系爭不動產距離半徑1公里內之相近建物型態、路
段、屋齡，於起訴前近5年之房地實價登錄交易記錄為1筆，取其
單價為每平方公尺約101,641元，系爭不動產為2,104.7（計算式
：377.2＋65.6＋332.8＋113.1＋624＋592＝2,104.7平方公尺）平方公
尺，參酌財政部發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計
算規定」，新北市林口區、樹林區及汐止區：房屋價值應依房屋
（含基地）評定現值之36％計算。本院依此估算系爭不動產之交
易價值為77,012,573元（計算式：101,641元/平方公尺×2,104.7
平方公尺×36％＝77,012,573元，元以下四捨五入），而原告訴之
聲明第二項後段依修正前民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併
計其價額，故本件訴訟標的價額核定為86,948,573元（計算式：
聲明第一項77,012,573＋聲明第二項前段9,936,000元＝86,948,57
3元），應徵第一審裁判費777,160元。茲依民事訴訟法第249條
第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，
逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 1 月 29 日
民事第六庭 法 官 許映鈞
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 113 年 1 月 29 日
書記官 陳逸軒