臺灣新北地方法院民事裁定
112年度訴字第2944號
原 告 羅阿霞
訴訟代理人 謝易澄律師
被 告 陳宏勇
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴僅據繳納部分裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有
之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。
以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其
起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民
事訴訟法第77條之1第1至3項、第77條之2第1項前段、（修正前
）第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得
單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房
屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，
不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗
字第429號裁判意旨參照）。本件原告訴之聲明：⒈被告應將坐落
新北市○○區○○段000地號土地及其上同市區段0000○號建物即門牌
號碼新北市○○區○○路000巷00號9樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返
還原告。⒉被告應給付原告新臺幣（下同）10萬元。是本件訴訟
標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額（不包括土地價值）核
定之，而原告請求被告給付違約金部分，係以一訴附帶請求違約
金，依上開規定，不併算其價額。經本院依職權查詢系爭房地附
近市價，1年內交易之平均單價約為每平方公尺10萬7,000元，有
內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料附卷可稽，故本件起
訴時系爭房地交易價格約為881萬8,940元（計算式：82.42㎡×107
,000元/㎡＝8,818,940元），扣除坐落新北市○○區○○段000地號土
地價值204萬4,762元（計算式：1,540.31㎡×75,000元/㎡×權利範
圍1770/100000＝2,044,761.5元，元以下四捨五入）後為677萬4,
178元（計算式：8,818,940元－2,044,762元＝6,774,178元）。是
以本件訴訟標的價額應核定為677萬4,178元，應徵第一審裁判費
6萬8,122元，扣除原告已繳納之7,600元，尚應補繳6萬522元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定
5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 1 月 5 日
民事第四庭法 官 莊佩頴
正本係照原本作成。
如不服本裁定得於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗
告費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 113 年 1 月 5 日
書記官 李瑞芝