臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
112年度基小字第2773號
原 告 基隆市政府
法定代理人 謝國樑
訴訟代理人 連廷芳
被 告 張茂麟
上列當事人間請求給付使用補償金事件，本院於民國113年1月10
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬參仟柒佰伍拾捌元，及自民國一百一十三年一月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣陸佰參拾參元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行，但被告如以新臺幣壹萬參仟柒佰伍拾捌元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，依民事訴訟法第436條之23、第436 條第2項、第385條第1項前段之規定，准原告訴訟代理人之 聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
原告所有之基隆市○○區○○段000○00地號土地（下稱系爭土地 ）面積為146平方公尺，其上有4層樓建物（下稱系爭建物） 無權占用系爭土地，而系爭建物每層房屋面積均相同，其中 門牌基隆市○○區○○街00巷00○0號房屋（下稱系爭房屋）為被 告所有，故系爭房屋無權占用系爭土地之面積為36.5平方公 尺（計算式：146平方公尺÷4＝36.5平方公尺），為此依民法 第179條之規定，請求被告返還自民國109年1月1日至112年6 月30日期間相當於租金之不當得利。其計算標準係按申報地 價年息百分之5計收，合計新臺幣（下同）21,721元（計算 式詳如原告提出之基隆市政府經管市有土地租金或使用補償 金計算表）。為此提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應給付原 告21,721元及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百 分之5計算之利息。㈡訴訟費用由被告負擔。
三、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 為何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告主張系爭房屋無權占有系爭土地之事實，業據其提出土 地建物查詢資料、地價查詢資料、基隆市政府經管市有土地 租金或使用補償金計算表等件影本為證，被告經合法通知無 正當理由未到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述，綜上事證 ，堪信原告主張為真實。
㈡按「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總 價年息百分之十為限。」、「土地法第九十七條所謂土地及 建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管 直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。」、「土地所有權 人依本法所申報之地價，為法定地價。」、「舉辦規定地價 或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者 ，以公告地價百分之八十為其申報地價。」、「公有土地及 依本條例第十六條規定照價收買之土地，以各該宗土地之公 告地價為申報地價，免予申報。」，土地法第97條第1項及 土地法施行法第25條、同法148條、平均地權條例第16條前 段、平均地權條例施行細則第21條前段分別定有明文。又按 計算相當於租金之不當利益數額，除以基地申報地價、課稅 現值為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度， 承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，最高法院著有 68年度台上字第3071號判例要旨可資參照。本院審酌系爭土 地坐落位置及其利用價值，認按公告地價年息百分之5計算 相當於租金之不當得利，並無不當。系爭房屋總面積為92.4 9平方公尺，層數4層、層次3層，有土地建物查詢資料在卷 可稽，按公寓大廈基地之用益，係平均分散於各樓層，故被 告占用系爭土地之面積，應以系爭房屋之面積，除以系爭建 物之登記樓層數計算為合理，是應以4分之1比例計算系爭房 屋占用系爭土地之不當得利。原告雖主張依系爭土地面積14 6平方公尺之4分之1比例計算，惟原告並未舉證證明系爭建 物占用系爭土地之全部，是應以系爭房屋總面積92.49平方 公尺之4分之1比例為計算基準。系爭土地109年1月、111年1 月之公告地價均為每平方公尺3,400元。據此計算，原告所 得請求之不當得利金額為13,758元（計算式：92.49平方公 尺×1/4×3,400元×5％×3.5年＝13,758元，元以下四捨五入，下 同）。
五、綜上，原告本於不當得利之法律關係，請求被告給付13,758 元及自起訴狀繕本送達之翌日即113年1月1日起至清償日止 ，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。逾此 範圍之請求，為無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分，係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判 決，依民事訴訟法第436條之20規定，依職權宣告假執行。
並依職權宣告被告預供擔保得免為假執行。
七、訴訟費用即第一審裁判費1,000元，由被告按敗訴比例負擔6 33元（計算式：13,758元/21,721元×1,000元＝633元），餘 由原告負擔。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 113 年 1 月 29 日 基隆簡易庭 法 官 高偉文
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 1 月 29 日 書記官 王靜敏