臺灣士林地方法院民事裁定
112年度司執字第71188號
債 權 人 陳美月 住○○市○○區○○路000巷00號4樓
陳新功 住同上
陳滿光 住同上
前列三人共同
代 理 人 吳忠德律師
債 務 人 陳阿義 住○○市○○區○○街00巷00號2樓
上列當事人間分割遺產等強制執行事件，本院裁定如下：
主 文
債權人如附表所示不動產之強制執行聲請駁回。聲請程序費用由債權人負擔。
理 由
一、區分所有建物之專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應 有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或 設定負擔。公寓大廈管理條例第4條第2項定有明文。又建築 物及其基地同屬債務人所有者，宜將建築物及其基地併予查 封、拍賣。其有公寓大廈管理條例第4條第2項情形者，應將 其建築物及其基地併予查封、拍賣，不得分別拍定，辦理強 制執行事件應行注意事項第40點第7項規定甚明。二、債權人持本院112年度家繼訴字第16號民事判決(下稱系爭判 決）及確定證明書正本為執行名義，聲請將如附表所示遺產 予以分割，並依應繼分比例分配予兩造。惟債務人另持有本 案土地上之同小段434建號建物（門牌號碼：臺北市○○區○○ 街00巷00號2樓），並非被繼承人陳玉梅之遺產，有該建物 登記謄本在卷可稽，然因債務人原本無基地權利範圍，故本 件公同共有土地應屬該建物之基地權利，二者應併付拍賣， 如債權人持系爭判決所為強制執行之聲請，勢必造成上開建 物與所坐落土地分離而為拍賣、移轉之結果，顯與公寓大廈 管理條例第4條第2項之規定有違，準此，系爭判決無從執行 ，如附表所示不動產強制執行之聲請，應予駁回，爰裁定如 主文。
三、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法 事務官提出異議。
中 華 民 國 112 年 10 月 4 日 民事執行處 司法事務官
附表：
112年司執字071188號 財產所有人：陳阿義、陳美月、陳新功、陳滿光 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺北市 大同區 圓環 二 133 74 4分之1 備考 陳阿義、陳美月、陳新功、陳滿光公同共有4分之1 2 臺北市 大同區 圓環 二 133-1 1 4分之1 備考 陳阿義、陳美月、陳新功、陳滿光公同共有4分之1