臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度全字第287號
聲 請 人 張玫莉
相 對 人 劉主恩
上列當事人間聲請假處分事件，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣伍佰零貳萬陸仟陸佰零壹元為相對人供擔保後，相對人就附表所示之不動產不得為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。
聲請程序費用由相對人負擔。
理 由
一、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更， 有日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制執 行者，得聲請假處分，為民事訴訟法第532條第1項、第2項 所明定。而債權人聲請假處分應就其請求及假處分之原因釋 明之。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認 為適當者，法院始得定相當之擔保，命供擔保後為假處分， 同法第533條準用第526條第1項、第2項亦定有明文。可知債 權人聲請假處分，亦應就其請求及假處分之原因予以釋明， 且兩者仍屬缺一不可。必該項釋明如有不足，而債權人陳明 願供擔保或法院認為適當者，法院始得定相當之擔保，命供 擔保後為假處分。若債權人就其請求及假處分之原因未予釋 明，僅陳明願供擔保請准為假處分，法院自不得為命供擔保 後假處分之裁定。此所謂假處分之請求，係指金錢請求或得 易為金錢請求以外之發生緣由；所指假處分之原因，即該請 求標的之現狀變更，有日後不能強制執行或甚難執行之虞之 情形，諸如債務人就其財產為不利益之處分，或隱匿財產等 屬之（最高法院100年度台抗字第712號裁定意旨參照）。所 謂釋明，係使法院就某事實之存否，得到大致正當之心證為 已足，與證明係當事人提出之證據方法，足使法院產生堅強 心證，可以確信其主張為真實者，尚有不同（最高法院98年 度台抗字第738號裁定意旨參照）。
二、聲請意旨略以：如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）為 訴外人劉素月即聲請人之母親於民國79年間出資購置，借名 登記於相對人名下，由劉素月實際管理、使用、處分。嗣因 劉素月於112年4月9日過世，上開借名登記契約應歸於消滅 ，相對人自有返還系爭不動產予劉素月之唯一繼承人即聲請
人之義務。目前系爭不動產所有權登記名義人為相對人，相 對人目前得以隨時自行處分系爭不動產，而只要相對人處分 系爭不動產，將使出名人對借名登記不動產之處分效力，無 論受讓人為善意或惡意，均屬有效處分，聲請人即難再對相 對人或受讓人請求移轉系爭不動產之所有權，而有難以回復 系爭不動產所有權之情事。又系爭不動產於112年7月3日遭 相對人張貼所有權存有爭議之公告，大門、信箱之門鎖甚至 遭人無故置換，相對人的律師更以公告恫嚇第三人不得幫聲 請人開門，聲請人除已無法取得戶籍地址（即系爭不動產） 之相關信件、文書外，更因此處於有家歸不得之狀態。故系 爭不動產現況遭變動之事實顯然，致相對人日後返還系爭不 動產之請求有不能或甚難執行之情事，爰依民事訴訟法第53 2條規定，陳明願供擔保請准為假處分之宣告，命相對人就 系爭不動產，不得為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分 行為等語。
三、經查：
㈠聲請人主張之事實，業據其提出系爭不動產買賣契約、劉素 月除戶戶籍謄本、相對人戶口名簿、張清淑全戶及除戶戶籍 謄本、承諾書、臺北市政府國民住宅處函、臺北市政府出售 國民住宅繳款通知單、系爭不動產買賣所有權移轉契約書、 承購國民住宅暨貸款契約附加條款、系爭不動產抵押權設定 契約書、債務清償證明書、臺北市政府國宅處簡便行文表、 房地產登記費用明細表、臺北市稅捐稽徵處文件收據、本院 繳費收據、支出證明單、承購國宅複審核費繳款單、臺北市 政府地政規費收據、系爭不動產所有權狀、系爭不動產之房 屋稅、地價稅、電費及瓦斯費繳費證明、系爭不動產他項權 利證明書及系爭不動產火災險相關單據等件為證，足認聲請 人就其假處分之請求已為釋明。而相對人現為系爭不動產登 記名義人，如日後將系爭不動產移轉、設定負擔或為其他處 分行為，系爭不動產即有現狀變更，而日後恐有不能或甚難 執行之虞，堪認聲請人就本件假處分之原因，已為相當釋明 ，且其釋明或有不足，惟聲請人已陳明願供擔保以補釋明之 不足，是聲請人假處分之聲請，應予准許。
㈡按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備 供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假 處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或 因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據（最 高法院63年台抗字第142號裁判意旨參照）。又按法院就債 務人因假扣押或假處分所受損害，命債權人預供擔保者，其 金額之多寡應如何認為相當，原屬於法院職權裁量之範圍，
非當事人所可任意指摘（最高法院48年台抗字第18號裁判意 旨參照）。查聲請人聲請禁止相對人就系爭不動產為移轉、 出租、設定負擔或其他一切處分行為，相對人可能所受之損 失，應係於假處分期間無法處分系爭不動產之利息損失。參 酌與系爭不動產位在同路段之相近不動產（房地），於000 年0月間之交易價格為每坪60萬7286元，有內政部不動產買 賣實價登錄查詢可佐，該建物約109.45平方公尺，以上開單 價計算，系爭不動產估定價值約為2010萬6404元（計算式： 60萬7286元×109.45平方公尺×0.3025＝2010萬6404元，元以 下四捨五入）。又聲請人之本案請求係得上訴第三審之案件 ，自聲請人對相對人提起本案訴訟至確定時止，按各級法院 辦案期限實施要點規定，民事審判辦案期限第一審為1年4月 、第二審為2年、第三審為1年，加上裁判送達、上訴、分案 等期間，預估本件假處分之本案訴訟所需審理期間約為5年 ，再依法定遲延利息週年利率5％計算，相對人因本件假處分 不能處分如附表所示之不動產可能受有之利息損失為502萬6 601元（計算式：2010萬6404元×5％×5年＝502萬6601元，元以 下四捨五入），因此本院認本件擔保金應以502萬6601元為 適當，爰裁定如主文。
四、依民事訴訟法第533條、第526條、第95條、第78條，裁定如 主文。
中 華 民 國 112 年 7 月 11 日 民事第七庭 法 官 郭思妤
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 7 月 11 日 書記官 謝達人
附表：
土地部分：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺北市 萬華區 青年 一 88 40501 52/90000 備註
建物部分：
編 號 建號 基地坐落 -------------- 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 9957 臺北市○○區○○段○○段00地號 -------------- 臺北市○○區○○路0號12樓之2 12層樓鋼筋混凝土造、住家用 12樓層：74.92 合 計： 74.92 陽台：10.22 全部 備考 含共有部分8470建號之應有部分(面積：42077.29平方公尺，權利範圍：26/45000)
附註：
強制執行法第132 條第3 項：債權人收受假扣押或假處分裁定後已逾30日者，不得聲請執行。
聲請人聲請執行時，請具聲請狀，並應繳納執行費、提出已供擔保之提存證明文件及執行標的之財產資料。