臺灣士林地方法院民事裁定
111年度全字第113號
聲 請 人 林承翰
代 理 人 王慕民律師
王品媛律師
相 對 人 余文魁
上列當事人間所有權移轉登記等事件（111年度補字第1077號）
，聲請人聲請假處分，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣壹佰參拾伍萬元為相對人供擔保後，相對人對於附表所示不動產在應有部分三分之二之範圍內，不得為讓與、出租、設定抵押及其他一切處分行為。
原告其餘聲請駁回。
聲請訴訟費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人與相對人於民國000年0月間共同合資 購買附表所示不動產（下稱系爭不動產），並將系爭不動產 全部借名登記於相對人名下。詎聲請人自111年6月起以各種 途徑均難以聯繫相對人，更甚相對人於111年7月27日破壞聲 請人所有之同號9樓房屋門板，並恐嚇聲請人，雙方之信任 關係已蕩然無存，難以期待相對人仍會遵守兩造間之借名登 記契約。而相對人不僅持有系爭不動產之所有權狀，甚至未 交付鑰匙予聲請人，聲請人無任何方式得以掌握系爭不動產 現況，且相對人得以輕易處分系爭不動產，一經為各項權利 變更登記予他人，聲請人日後恐有不能或甚難強制執行之虞 ，實有聲請本件假處分之必要。況就聲請人所知，相對人除 仍積欠就學貸款外，亦曾投資甜點店倒閉收場，更曾大筆投 資虛擬貨幣、購買挖礦機，而000年0月間聲請人難以聯繫相 對人之時，即為虛擬貨幣雪崩式暴跌之際，可見相對人之財 務狀況似陷入困難，而有隱匿財產及脫產之虞。倘認上述釋 明亦非完足，聲請人亦願供擔保以補釋明之不足。為此，爰 依民事訴訟法第532條、第533條準用第526條第1項、第2項 之規定，聲請本件假處分。並聲明：相對人就系爭不動產不 得移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。 二、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲 請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能 強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之，民事訴訟法第 532 條定有明文。此項假處分乃為防止債務人就其應為給付 之特定物為處分，致債權人於將來無法滿足請求標的物之給 付，而採取之保全措施，因此假處分所欲確保者應為非金錢
給付之請求標的物現狀之保持，以備將來強制執行（最高法 院87年度台抗字第271號裁定意旨參照）。次按請求及假扣 押之原因，應釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願 供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保 後為假扣押，民事訴訟法第526 條第1項、第2項亦予明定。 依同法第533 條，此規定於假處分亦有準用。依上開規定可 知，債權人聲請假處分，應就其請求及假處分之原因加以釋 明。該項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為 適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分。若債 權人就其請求及假處分之原因絲毫未予釋明，即不符假處分 之要件，法院不得命供擔保後為假處分。
三、查聲請人就其假處分之請求，主張就附表所示之不動產與相 對人共同購買，並借名登記在相對人名下，其應得分配3分 之2，業已提出公共共有分割契約書、line對話紀錄以為釋 明；另就假處分之原因，爰審酌不動產移轉登記或辦理他項 權利設定，由當事人逕向地政機關為辦理之意思表示即可， 一旦登記給他人，在信賴登記公示之善意受讓下，恐日後有 甚難或不能執行之虞，堪認聲請人業已就假處分之請求及原 因盡釋明之義務。從而，其假處分之聲請在附表所示之不動 產應有部分「3分之2」之範圍內，應予准許。聲請人逾此範 圍請求，即屬無據，不予准許。
四、按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備 供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假 處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或 因供擔保所受之損害額定之，而非以標的物之價值為依據（ 最高法院63年台抗字第142 號裁判意旨參照）。是相對人就 系爭不動產不得為處分或設定負擔等行為，則其所受之損害 額，經核應以其於本案訴訟審理期間因暫時無法處分系爭不 動產以取得買賣價金之利息損害；再者，系爭不動產同社區 相似條件之不動產，於111年7月30日之實價登錄成交行情為 每平方公尺8萬767元【計算式：267,000元/坪3.30579＝80, 767元，元以下四捨五入，下同】，有實價登錄資料附卷可 憑，應可供作系爭不動產交易價值之計算基礎，是系爭不動 產之交易價值約為924萬2,168元【計算式：（52.13＋4.66＋3 .93＋61,029.2288/100000）平方公尺80,767元/平方公尺＝ 9,242,168元】，惟依據公同共有分割契約書，聲請人之權 利範圍僅有3分之2，故價值僅有616萬1,445元。又依司法院 所頒各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二、三審民事 通常案件審理期限分別為1年4月、2年、1年，依本案訴訟之 繁雜程度，估算本案訴訟繫屬期間為4年4月，以法定利率年
息百分之五計算，相對人因本件假處分可能遭受之損害應為 133萬4,980元【計算式：6,161,445元5％（4＋4/12）＝1,33 4,980元】，再斟酌交易風險、市場波動及相對人於本案訴 訟終結前其他可能所受之損害、聲請人起訴時間及訴訟期間 移審、送達等或有變動情形，本院認聲請人提供之擔保，應 以135萬元為適當。
五、爰裁定如主文。
中 華 民 國 111 年 9 月 19 日 民事庭 法 官 絲鈺雲
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 111 年 9 月 19 日 書記官 楊家玲
附表：
一、土地部分：
土地標示 土 地 坐 落 地目 面 積 權利範圍 編號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 新北市 淡水區 淡海 149 20388.49 82/100000 二、建物部分：
建物標示 編號 建號 基地坐落 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 4459 新北市○○區○○段000地號 新北市淡水區新市○路○段00號10樓 鋼筋混凝土造23層 10層：52.13 總計：52.13 陽台：4.66 雨遮：3.93 全部 備註：含共有部分同段53建號，面積61,029.22平方公尺，權利範圍88/100000（含停車位編號B3-87，權利範圍41/100000）。