臺灣臺中地方法院民事判決
112年度豐簡字第147號
原 告 林芸安 住○○市○○區○○街00號
被 告 鍾汶澄
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國112年12月12
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺中市○○區○○○○段○○○地號土地上如附圖所示編號763（1）部分面積五十五點七九平方公尺及編號763（2）部分面積五十九點一七平方公尺以及編號763（3）部分面積五十九點一七平方公尺之門牌號碼臺中市○○區○○路○○巷○○○○○號之未辦理所有權第一次登記之三層樓建物之事實上處分權，准予變價分割，所得價金由兩造按如附表所示應有部分比例分配。訴訟費用由兩造依如附表所示應有部分比例負擔。 事實及理由
壹、程序部分：
被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：（一）坐落臺中市○○區○○○○段000地號土地（下 稱系爭土地）上如臺中市東勢地政事務所土地複丈成果圖（ 複丈日期民國112年8月23日，即本判決附圖）所示編763（1 ）部分面積55.79平方公尺及編號763（2）部分面積59.17平 方公尺以及編號763（3）部分面積59.17平方公尺之門牌號 碼臺中市○○區○○路○○巷00○00號建物（下稱系爭建物），並 未辦理所有權第1次登記。且系爭建物之事實上處分權原由 原告（原名林滿娘，及於00年00月間與訴外人鍾木發結婚， 並育有3名子女即被告、訴外人鍾玉真〈於85年5月19日死亡 ，並無結婚生子〉、鍾依靜〈於96年2月16日死亡，並無結婚 生子〉，嗣於00年0月間與訴外人鍾木發離婚）與訴外人鍾木 發共有，雙方應有部分比例各為2分之1，嗣訴外人鍾木發於 110年1月29日逝世後，其所遺系爭建物之事實上處分權之應 有部分比例2分之1乃由被告單獨繼承。（二）系爭建物之事 實上處分權現由兩造共有，及其應有部分比例如附表所示， 且系爭建物無不能分割之情形，兩造對之亦無不得分割之約 定，然兩造無法就系爭建物之分割方法達成協議，為此提起 本件訴訟。（三）系爭建物為3層樓房屋，並由其1樓大門進 出，及其2、3樓均無獨立出入口，且因系爭建物之本質上難 以原物分配，故請准予變價分割系爭建物之事實上處分權等
語。並聲明：兩造共有系爭建物之事實上處分權應予變價分 割，所得價金由兩造按如附表所示應有部分比例分配。 二、被告未於最後言詞辯論期日到庭，據其前此到庭陳稱：（一 ）系爭建物係坐落臺中市○○區○○○○段000地號土地（即系爭 土地）上，及訴外人鍾木發於110年1月29日逝世後，其所遺 系爭建物之事實上處分權應有部分比例係由伊繼承，且伊沒 有使用系爭建物。（二）系爭建物為3層樓房屋，並由其1樓 大門進出，及其2、3樓均無獨立出入口，且伊同意原告所提 分割方案等語。
三、本院之判斷：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者 ，不在此限，民法第823條第1項定有明文。次按本節規定 ，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用 之，民法第831條亦有明定。復按對未登記之不動產肯認 有事實上處分權，乃實務上便宜措施，且事實上處分權係 所有權能之集合，得為讓與之標的，並具財產權之性質， 屬民法第831條規定之「所有權以外之財產權由數人共有 或公同共有」情形，得成為法院裁判分割之客體（參照最 高法院最高法院95年度臺上字第94號民事裁判意旨，及臺 灣高等法院暨所屬法院103年法律座談會民事類提案第5號 審查意見）。又按數人共有未登記建物之事實上處分權， 而就分割之方法不能協議決定者，法院得因部分共有人之 請求，為裁判分配（最高法院111年度臺簡上字第 9號民 事裁判意旨參照）。
（二）原告主張：門牌號碼臺中市○○區○○路○○巷00○00號建物（ 即系爭建物），並未辦理所有權第1次登記，且因系爭建 物之事實上處分權原由原告（原名林滿娘，及於00年00月 間與訴外人鍾木發結婚，並育有3名子女即被告、訴外人 鍾玉真〈於85年5月19日死亡，並無結婚生子〉、鍾依靜〈於 96年2月16日死亡，並無結婚生子〉，嗣於00年0月間與訴 外人鍾木發離婚）與訴外人鍾木發共有，雙方應有部分比 例各為2分之1，嗣訴外人鍾木發於110年1月29日逝世後， 其所遺系爭建物之事實上處分權之應有部分比例2分之1乃 由被告單獨繼承，故系爭建物之事實上處分權現由兩造共 有，及其應有部分比例如附表所示，且系爭建物無不能分 割之情形，兩造對之亦無不得分割之約定，然兩造無法就 系爭建物之分割方法達成協議等情，業據其提臺中市政府 地方稅務局房屋稅籍證明書、戶籍謄本為證（見本院111 年度家補字第2031號卷第27頁，及本院112年度豐簡字第1
47號卷第61至66頁），並為被告所不爭執（見本院112年 度豐簡字第147號卷第98頁），亦與卷附臺中市政府地方 稅務局東勢分局於111年12月22日以中市稅勢分字第11141 05919號函檢送房屋稅籍紀錄表、房屋稅112年課稅明細表 、房屋平面圖等影本記載：系爭建物為3層樓房屋，及其 持分比例前係原告與訴外人鍾木發各為2分之1等情（見本 院112年度豐簡字第147號卷第49至56頁），及卷附臺中市 東勢地政事務所於112年4月14日以中東地一字第11200037 78號函檢送查詢資料顯示系爭建物並未辦理第1次登記乙 節（見本院112年度豐簡字第147號卷第85頁及證物袋）， 均大致相符，以及有家事事件公告查詢結果在卷可稽（見 本院112年度豐簡字第147號卷第67頁），是以，本院依調 查證據之結果，堪信原告主張為真正。從而，原告訴請裁 判分割系爭建物之事實上處分權，於法即無不合，應予准 許。
（三）又依民法第824條規定：「共有物之分割，依共有人協議 之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後 因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有 人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人 。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配 於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物 ，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共 有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分 配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分 配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利 益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共 有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求 合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產 均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有 人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合 併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買 受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有 二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」再按裁判分割共 有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，應斟酌各 共有人之意願、共有物之性質、經濟效用、共有土地之使 用現況，並顧及分割後全體之通路及全體共有人之利益等 ，而本其自由裁量權為公平合理之分配，並不受當事人聲 明、主張或分管約定之拘束（最高法院70年度臺上字第34 68號、93年度臺上字第1797號民事裁判意旨可資參照）。 經查：
1.系爭建物坐落系爭土地上如附圖所示編號763（1）部分面 積55.79點平方公尺，及編號763（2）部分面積59.17平方 公尺，以及編號763（3）部分面積59.17平方公尺，且系 爭建物為3層樓房屋，係由其1樓大門進出，及其2、3樓均 無獨立出入口等情，業經本院於112年8月23日會同兩造至 系爭建物現場勘驗明確，並囑託臺中市東勢地政事務所派 員會同測量，有勘驗筆錄、現場照片及臺中市東勢地政事 務所於112年10月20日以中東地二字第1120010916號函檢 送土地複丈成果圖附卷可稽（見本院112年度豐簡字第147 號卷第127至155頁、第163、191頁），自堪信為真實。 2.關於系爭房屋之事實上處分權之分割方法，經本院審酌： （1）系爭建物為3層樓房屋，係由其1樓大門進出，及其2 、3樓均無獨立出入口，若依各共有人之應有部分細 分結果，恐徒增彼此法律關係之複雜性，更將使系 爭建物之經濟效用驟減，明顯不利於共有人。
（2）參以，兩造均陳同意採變價分割方式（見本院112年 度豐簡字第147號卷第95至96頁），再衡以採變價分 割方式，於自由市場良性公平競價情形下，將使系 爭建物之市場價值極大化，並得確保系爭建物之價 值公平分配予各共有人。
（3）綜上，本院審酌兩造分割之意願、共有人利益、共 有物之性質、使用現況、經濟效用等情形，認系爭 建物採變價分割，所得價金由兩造按如附表所示應 有部分比例分配，應屬妥適，並符合公平，爰判決 如主文第1項所示。
（四）本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及未經援用 之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果 ，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。
四、訴訟費用負擔之依據：本件為分割共有物事件，性質上並無 訟爭性，得由任一共有人訴請分割，兩造本可互換地位，而 本院審酌上開訴訟費用全部由敗訴之被告負擔，顯失公平， 爰依民事訴訟法第80條之1規定，命兩造按如依如附表所示 應有部分比例負擔，並諭知如主文第2項所示。 中 華 民 國 112 年 12 月 28 日 豐原簡易庭 法 官 賴秀雯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 12 月 28 日 書記官 王政偉
附表：共有人應有部分明細表
編號 共有人姓名 應有部份比例 1 林芸安 2分之1 2 鍾汶澄 2分之1