臺灣高雄地方法院民事判決
112年度訴字第1266號
原 告 蔡慶鴻 住○○市○鎮區○○○路000巷00號
訴訟代理人 許仲盛律師
洪千琪律師
蔡玉燕律師
被 告 蔡嘉儒
上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國112年12月1
9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將如附表所示土地及建物之所有權移轉登記予原告。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：原告之父蔡溪錦生前為感念原告照顧其晚年生活 之辛勞，欲將如附表所示不動產（下合稱系爭房地）贈與原 告，於民國95年間暫時借名登記予被告，惟為保全原告對系 爭房地之實際所有權及權利移轉請求權，蔡溪錦於95年12月 1日將系爭房地以原告為請求權人辦理預告登記。系爭房地 由原告居住使用迄今多年，歷年地價稅由原告支付，所有權 狀正本及房子鑰匙亦均由原告保管，系爭房地之真正所有權 人為原告，被告明知其僅為形式上登記名義人，屢藉故拖延 ，遲不返還系爭房地予原告，且不斷以過戶為由謊騙原告借 款。經原告屢請求被告返還系爭房地未果，系爭房地現因被 告與合迪股份有限公司（下稱合迪公司）、金鼎當鋪間債務 糾紛，遭本院強制執行，兩造間之信賴關係已動搖，得隨時 終止借名登記契約。原告以本件起訴狀之送達終止兩造間系 爭房地之借名登記契約（下稱系爭借名契約），為此，爰依 借名登記契約之借名返還登記請求權，或類推適用民法第54 1條規定，或因類推適用民法第549條規定而依同法第179條 規定，請求被告將系爭房地移轉登記予原告。又若鈞院認兩 造間係成立信託契約，則依信託契約登記返還請求權或民法 第179條規定，請求被告將系爭房地移轉登記予原告，爰請 優先審酌兩造系爭借名契約關係之存否，並求為如主文第1 項所示之判決。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 作何聲明或陳述。
三、本件經整理不爭執事項如下：
㈠系爭房地於95年12月1日以贈與為原因登記在被告名下，於同
日並辦理預告登記，其登記請求權人為原告，內容為：茲為 保全該標的物權利移轉之請求權，限制範圍全部等語。 ㈡系爭房地之地價稅係由原告所繳納，房屋稅部分現已停止課 徵。
㈢系爭房地之土地及建物所有權狀正本、房屋鑰匙均由原告持 有中。
㈣被告曾於111年3月26日向原告傳送「權利在您的手上，您說 這樣我也無法說什麼，房子我住到禮拜日吧...」、「您要 收回就收回吧，本來就是您的，我也沒能力抵抗什麼」之LI NE訊息。
㈤因被告對訴外人合迪公司積欠票款債務未清償，合迪公司具 狀聲請對被告名下財產為強制執行，經本院民事執行處以11 1年司執字第137590號執行事件(即系爭執行事件)受理，系 爭房地為執行之標的。
㈥原告已代為向債權人合迪公司及金鼎當舖清償完畢，系爭執 行事件已經撤回。
㈦原告就系爭執行事件已對執行債權人合迪公司提出第三人異 議之訴，但也已撤回。
四、本件爭點在於：原告主張兩造間成立借名登記或信託契約， 予以終止後，請求被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告 ，有無理由？
五、本件原告主張之事實，業據提出土地、建物登記第一類謄本 、地價稅繳稅紀錄、土地、建物所有權狀、房屋鑰匙照片、 LINE對話訊息、借據、本院民事執行處函文，及本院依職權 調得之房屋稅籍證明書、系爭房地公務用謄本、異動索引、 異動清冊、地籍圖、複丈成果圖及建物測量成果圖在卷可稽 ，可信真實，而被告已於相當時期受合法通知，於言詞辯論 期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3項前段準用同條第1項前段規定，應視同自認原告主張 之上揭事實。從而，原告主張兩造有系爭借名契約，並已終 止，請求被告將系爭房地所有權移轉登記予原告，合法有據 ，應予准許。
六、本件事證已臻明確，其餘之攻擊防禦方法，經審酌後，認與 判決基礎之事實及結果並無影響，爰不一一贅述，併此敘明 。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決如主 文。
中 華 民 國 112 年 12 月 28 日 民事第五庭 法 官 楊境碩
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 1 月 2 日 書記官 陳鈺甯
附表：
編號 土地坐落 縣 市 鄉鎮市區 段 地 號 面 積 （平方公尺） 權利範圍 登記名義人 １ 高雄市 ○○區 ○○ 000 51.00 全部 蔡嘉儒
編號 建號 坐落基地 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利範圍 登記名義人 1 00 高雄市○○區○○段000地號 高雄市○○區○○○路000巷00號 加強磚造2層 一層：34.46 二層：36.27 總面積：70.73 全部 蔡嘉儒
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