臺灣苗栗地方法院民事簡易判決
112年度苗簡字第587號
原 告 詹仁政
訴訟代理人 曾琬鈴律師
被 告 鄭惠仙
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年12月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼苗栗縣○○鎮○○路00○0號1樓房屋全部騰空 並遷讓返還予原告。
二、被告應自民國112年1月1日起至遷讓返還上開房屋之日止， 按月給付原告新臺幣22,000元。
三、訴訟費用新臺幣1,550元由被告負擔。四、本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣141,200元為原 告預供擔保得免為假執行。
五、本判決第二項於所命各期給付到期後得假執行。但被告如各 期以新臺幣22,000元為原告預供擔保得免為假執行。 事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告自105年間起向原告承租門牌號碼苗栗縣○○ 鎮○○路00○0號1樓房屋，用於音樂教學使用，兩造最後一次 於111年1月29日簽訂房屋租賃書，並約定租賃期限為1年， 自111年1月1日起至111年12月31日止，每月租金新臺幣（下 同）11,000元，押租保證金為24,000元。系爭租約關於使用 租賃物之限制及違約處罰，內容約定：㈠第4條第5點：除甲 方（即原告）同意繼續出租外，乙方（即被告）於租價期滿 即日將房屋以誠意照原狀遷還甲方，不得藉詞推諉或主張任 何權利向甲方請求遷移費或任何費用。如不即時遷讓交還房 屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金一倍之違約金或即申 請停水停電至遷讓完了之日止，乙、丙兩方決不異議。㈡第6 條第2點：乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，即應支 付違約金24,000元，如訴訟費用、律師費用一切歸乙方負責 支付。原告自111年10月19日至112年1月5日與被告Line對話 之內容略以：原告多次請求被告給付逾期達4個月之房租， 然被告稱其在國外公司工作，薪資款項匯款至國內須經公司 批准，嗣後已陸續給付剩餘租金，並表明後續房屋租約及音 樂工作室希望能由訴外人惠珠老師承接管理，被告於111年1
2月30日亦陸續發送訊息予原告表示希望能續租或由訴外人 惠珠老師承接租約，而原告於112年1月3日回覆房租已到期 ，希望兩造合約處理完後，再行考慮租予下一位房客。原告 係依民法第767條第1項前段請求被告返還房屋予原告、依不 當得利法律關係、系爭租約第4條第5點之約定請求被告給付 如聲明二所示之金額。故依民法第767條規定、兩造間租賃 契約及不當得利之法律關係提起本件，並聲明如主文所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無 權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，為民法第455條 前段、第767條第1項前段所明定。次按無法律上之原因而受 利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條亦有 明文。無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益 ，復為社會通常之觀念。經查，原告主張上開事實，業據其 提出房屋租賃契約、兩造對話截圖照片、存證信函、現場照 片、111年房屋稅繳款書附卷可參，被告已於相當時期受合 法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執 ，是依本院調查證據之結果，堪認原告之主張為真實。從而 ，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系 爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
五、次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租予他方使用、收 益，他方支付租金之契約；再按承租人應依約定日期，支付 租金，民法第421條第1項、第439前段分別定有明文。再按 ，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文，系爭租賃契約第6條第2點 ：乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，即應支付違約金 24,000元。經查，兩造約定系爭建物之租金每月11,000元， 而被告積欠租金達2個月以上，經原告以起訴狀之送達終止 系爭租約，則被告於系爭租約終止後即112年1月1日起，仍 無權占用系爭房屋，即屬無法律上原因而受有相當於租金之 利益，並致原告受有相當於租金之損害，原告自得請求被告 返還相當於租金之不當得利。因此，原告主張依民法第250 條規定、系爭租約第6條第2點約定被告即應支付違約金24,0 00元，原告以保證金（押租金）24,000元扣抵後，再依兩造 系爭租約第4條第5點約定，自112年1月1日起按月請求被告 給付按照租金一倍即22,000元之違約金（每月租金11,000元 x2=22,000元），核屬有據。
六、綜上所述，原告依民法第767條規定、系爭租約、租賃及不 當得利之法律關係，請求被告給付如主文所示，為有理由，
應予准許。
七、本件事證已臻明確，原告其餘主張、陳述及所提證據資料， 核與判決結果無何影響，爰不一一論述，附此敘明。八、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，職權宣 告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如 預供擔保後，免為假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 12 月 26 日 苗栗簡易庭 法 官 張珈禎
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 12 月 26 日 書記官 林岢禛