臺灣苗栗地方法院民事裁定
112年度司拍字第110號
聲 請 人 張正宗
周煥鈞
王燕萍
吳湘蓁
謝東翰
相 對 人 馬秀美
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。上開規定依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權 準用之。
二、本件聲請意旨略以：
（一）相對人於民國104年6月16日將其如附表所示之不動產，設 定新臺幣（下同）360萬元之最高限額抵押權予聲請人， 擔保其本人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償） 及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之借款 債務，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期 ，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣相對人即於104年6月15日向聲請人借款300萬元，約定1 04年12月31日前清償，並於同日簽發票面金額300萬元之 本票乙紙交予聲請人為憑。詎聲請人以郵局存證信函催告 相對人還款，惟迄今仍未依約清償，為此聲請拍賣抵押物 以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、本票、郵局存證信函用紙暨中華郵政掛號郵件收件 回執、土地登記簿謄本等影本為證。
四、本院於112年11月15日函請債務人就現存債權額表示意見， 聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、另查聲請人聲請拍賣相對人所有未辦保存登記建物部分，因 該建物並未辦理保存登記及抵押權設定登記，是聲請人對該 建物並不具有抵押權。聲請人此部分之聲請於法未合，應予 駁回。
六、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
七、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之 法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 112 年 12 月 27 日 苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 南庄鄉 風美 247 1027 全部 2 苗栗縣 南庄鄉 風美 393 4490 全部