臺灣臺北地方法院民事判決
112年度訴字第4558號
原 告 林文寶
訴訟代理人 林金發律師
被 告 李宜亭
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年12月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○○○號房屋遷讓返還原告，並自民國一百零九年十二月一日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬柒仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。查本件原告原起訴聲明：㈠被告應 將新北市○○區○○路0段000○0號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返 還原告，並自民國109年12月1日起至返還上開房屋之日止， 按月給付原告新臺幣（下同）25,000元；㈡請依職權宣告假 執行。嗣於112年10月17日更正聲明第1項為：被告應將系爭 房屋遷讓返還原告，並自109年12月1日起至返還上開房屋之 日止，按月給付原告27,500元（見卷第57頁）。核原告前開 所為變更，係屬擴張應受判決事項之聲明，與前揭規定相符 ，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告向原告承租系爭房屋，兩造並簽立房屋租賃 契約書（下稱系爭租賃契約），約定租賃期間自107年9月1 日起至109年8月31日止，每月租金27,500元，且於每月1日 前支付，押金則為75,000元。詎租期屆滿，被告不願繼續給 付租金，亦不願交還系爭房屋鑰匙，擅自將系爭房屋交予第 三人占有，經原告屢次催請被告返還系爭房屋，被告均拒絕 。爰依民法第767條第1項前段、第179條規定、系爭租賃契 約第13條第1項約定，提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系 爭房屋遷讓返還原告，並自109年12月1日起至返還系爭房屋 之日止，按月給付原告27,500元；㈡請依職權宣告假執行
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任 何書狀作何聲明或陳述。
三、經查，原告主張上情，業據其提出系爭房屋房屋稅繳款書、 系爭租賃契約等件為證（見卷第15-26頁），核屬相符；而 被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，復 未提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項 前段準用第1項前段規定，視同自認原告之主張，堪信原告 之上開主張為真實。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第179條規定、 系爭租賃契約第13條第1項約定，請求被告遷讓返還系爭房 屋，並自109年12月1日起至返還上開房屋之日止，按月給付 原告27,500元，為有理由，應予准許。
五、原告雖請求本院依職權宣告假執行，惟本件訴訟標的金額合 計超過500,000元，且係適用通常訴訟程序而為判決，復無 其他事由應依職權宣告假執行，本院當無從依職權宣告假執 行，附此說明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 12 月 22 日 民事第八庭 法 官 陳威帆
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 12 月 22 日 書記官 黃文芳