拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院(民事),司拍字,112年度,296號
TPDV,112,司拍,296,20231218,1

臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度司拍字第296號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司

法定代理人 賴進淵
代 理 人 莊正暐
相 對 人 孔祥權
賴添進（即張清華之繼承人）

賴世麒（即張清華之繼承人）

賴俊麟（即張清華之繼承人）

關 係 人 賴建瑋

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定，依 同法第881條之17，於最高限額抵押權準用之。故抵押債權 屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得 追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人張清華及關係人於民國（下同 ）102年12月5日以附表所示之不動產，為擔保關係人對聲請 人所負借款等債務之清償，設定新臺幣（下同）840萬元之 最高限額抵押權予聲請人，經登記在案。嗣關係人於102年1 2月6日向聲請人借款700萬元，約定分期攤還本息，如未依 約履行，全部債務視為到期。又關係人將其所有如附表所示 之不動產移轉予相對人孔祥權，並於112年8月8日完成移轉 登記。另被繼承人張清華業已死亡，相對人賴添進、賴世麒 及賴俊麟為其繼承人，應繼承權利義務關係。詎關係人自11 2年2月10日起即未依約清償上開債務，依約已喪失期限利益 ，應即清償尚欠之本金418萬6,960元及約定之利息、違約金 ，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項



權利證明書、借款契約書、動用繳款記錄查詢、催告函、除 戶戶籍謄本、繼承系統表、戶籍謄本、家事事件（全部）公 告查詢結果、土地及建物登記謄本等件為證。本院依聲請人 所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期而未 受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，其 均迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。揆諸首揭規定， 聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許 。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告 費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對 人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲請 所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　112 　年　　12　　月　　18　　日 民事第五庭 司法事務官　蔡佩樺