臺灣臺北地方法院刑事簡易判決
112年度審簡字第2456號
公 訴 人 臺灣臺北地方檢察署檢察官
被 告 鄭秋雲
上列被告因竊佔案件，經檢察官提起公訴（111年度偵字第38368
號），嗣被告於本院審理時自白犯罪（112年度審易字第824號）
，本院認宜以簡易判決處刑如下：
主 文
鄭秋雲犯竊佔罪，處有期徒刑參月，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。
未扣案之犯罪所得新臺幣拾伍萬元沒收，於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。
事實及理由
一、本件犯罪事實及證據，除證據部分增列「被告鄭秋雲於本院 審理時之自白」外，其餘均引用起訴書之記載（如附件）。二、論罪科刑
(一)按刑法第320條第2項之竊佔罪，係以意圖為自己或第三人不 法之利益，而竊佔他人之不動產為其構成要件，則完成竊佔 行為時，犯罪即已成立，以後之繼續狀態，乃不法狀態之繼 續，是被告所為竊佔犯行，應僅論以一罪（最高法院66年台 上字第3118號判決意旨參照）。
(二)經查，被告於民國111年8月30日起擅自出租告訴人之房屋， ，以前揭方式竊佔本案建物，剝奪告訴人對本案建物之事實 上管領力，並建立自己管領支配關係，依前揭說明意旨，該 不法占有狀態之繼續，僅成立一竊佔罪；是核被告所為，係 犯刑法第320條第2項之竊佔罪。
(三)爰審酌被告所為非是，惟念其坦承犯行，兼衡其犯罪之動機 、手段、本案遭竊佔房屋之期間及於警詢時自述之智識程度 、家庭生活經濟狀況，另參酌被告雖有意願與告訴人和解， 惟告訴人表示無意願和解之情等一切情狀，量處如主文所示 之刑，並諭知易科罰金之折算標準，以示懲儆。 三、沒收
按犯罪所得，屬於犯罪行為人者，沒收之。但有特別規定者 ，依其規定；前二項之沒收，於全部或一部不能沒收或不宜 執行沒收時，追徵其價額，刑法第38條之1第1項、第3項分 別定有明文。查被告於警詢時陳稱：其跟租客收了兩個月押 金新臺幣（下同）4萬元及一個月租金2萬，然後又以一次繳 半年租金比較便宜為由跟租客先收了半年租金，共9萬元，
總共合計15萬元等語（見偵卷第10頁），被告向租客收得不 法之租金利益15萬元並未扣案，且屬被告之犯罪所得，應依 前開規定宣告沒收，並於全部或一部不能沒收或不宜執行沒 收時，追徵其價額。
四、據上論斷，應依刑事訴訟法第449條第2項、第3項、第450條 第1項、第454條第2項，逕以簡易判決處如主文所示之刑。五、如不服本判決，得於判決送達之翌日起20日內，向本院提出 上訴書狀敘明上訴理由（應附繕本），上訴於本院第二審合 議庭。
本案經檢察官陳師敏提起公訴，檢察官王巧玲到庭執行職務。中 華 民 國 112 年 12 月 29 日 刑事第二十二庭 法 官 翁毓潔上正本證明與原本無異。
如不服本判決應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由；其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）「切勿逕送上級法院」。告訴人或被害人如對於本判決不服者，應具備理由請求檢察官上訴，其上訴期間之計算係以檢察官收受判決正本之日期為準。
書記官 陽雅涵
中 華 民 國 112 年 12 月 29 日
附錄本案論罪科刑法條全文：
中華民國刑法第320條
意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。
前二項之未遂犯罰之。
附件：
臺灣臺北地方檢察署檢察官起訴書
111年度偵字第38368號
被 告 鄭秋雲 女 46歲（民國00年0月0日生） 住○○市○○區○○路0段000巷00號 11樓
居臺北市○○區○○路0段000巷00號 2樓
國民身分證統一編號：Z000000000號上列被告因竊佔案件，已經偵查終結，認應提起公訴，茲將犯罪
事實及證據並所犯法條分敘如下：
犯罪事實
一、鄭秋雲知悉址設臺北市○○區○○路000巷00號房屋（下稱本案 房屋）為他人所有，竟意圖為自己不法之利益，基於竊佔之 犯意，未經本案房屋所有人周郁娟、周惠美同意，擅自於民 國111年8月30日將本案房屋出租與蔣守恩，約定租賃期間自 111年8月30日起至113年9月1日止，每月租金新臺幣（下同 ）2萬元，並向蔣守恩收取2個月押金及1個月租金共6萬元， 復於111年9月30日向蔣守恩表示1次支付半年租金可調降租 金為每月1萬5,000元，再與蔣守恩簽訂租賃契約，約定租賃 期間自111年9月30日起至113年9月30日止，每月租金1萬5,0 00元，並收取半年共9萬元租金，以此方式竊佔本案房屋。 嗣周郁娟於111年10月10日經鄰居告知本案房屋有人入住， 返回後發現蔣守恩在內居住，始悉上情。
二、案經周郁娟訴由臺北市政府警察局松山分局報告偵辦。 證據並所犯法條
一、證據清單及待證事實：
編號 證據名稱 待證事實 1 被告鄭秋雲於偵查中之供述 坦承全部犯罪事實。 2 證人即告訴人周郁娟於警詢、偵查中之證述 證明全部犯罪事實。 3 證人蔣守恩於警詢、偵查中之證述 證明伊自111年8月30日起向被告承租本案房屋，房租及押金均交付給被告之事實。 4 房屋租賃契約書2份 證明被告於111年8月30日、同年9月30日與蔣守恩簽訂租賃契約，約定將本案房屋出租與蔣守恩之事實。 5 臺北市稅捐稽徵處松山分處111年12月13日北市稽松山甲字第1114707139號函及本案房屋房屋稅籍證明 證明本案房屋納稅義務人為周秀美、周郁娟之事實。 6 臺北自來水事業處111年12月13日北市水東營字第1116025777號函、台灣電力股份有限公司台北市區營業處111年12月15日北市字第1110029455號函 證明本案房屋用水戶名、用電戶名均為告訴人之事實。 二、核被告所為，係犯刑法第320條第2項之竊佔罪嫌。被告未扣 案之犯罪所得，請依刑法第38條之1第1項前段、第3項宣告 沒收，並於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其 價額。
三、依刑事訴訟法第251條第1項提起公訴。 此 致
臺灣臺北地方法院
中 華 民 國 112 年 5 月 8 日 檢 察 官 陳 師 敏本件正本證明與原本無異
中 華 民 國 112 年 5 月 16 日 書 記 官 莊 婷 雅
附錄本案所犯法條全文
中華民國刑法第320條
意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處 5 年以下有期徒刑、拘役或 50 萬元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。
前二項之未遂犯罰之。
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