臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第2631號
原 告 黃春銘
訴訟代理人 蕭智元律師
被 告①吳陳正雄 高雄市○鎮區○○路000號
②吳天祐 臺中市北屯區松竹路2段306巷25之6之4
③吳進益 臺中市○○區○○路0段000號
④吳瑞枝 臺中市○○區○○路0段000巷00號
⑤吳清地 臺中市○○區○○路0段000巷00號
⑥吳清鑐 臺中市○○區○○路0段000巷0號
⑦吳陳照 臺中市○○區○○路0段000巷0弄0號
⑧吳昭其 臺中市○○區○○路0段000巷00弄0號
⑨吳昭文 臺中市○○區○○路0段000巷00號
⑩吳陳欽 臺中市○○區○○路0段000號
⑪吳昆奇 臺中市○○區○○路0段000巷00號
⑫吳勝閎 臺中市龍井區竹師路1段210巷36之1弄8
⑬吳陳柱 臺中市○○區○○路0段000巷0號
⑭吳錦煌 臺中市龍井區竹師路1段210巷36之11弄
⑮吳錦龍 臺中市○○區○○路0段000巷000號
⑯吳錦行 臺中市龍井區竹師路1段210巷36之11弄
⑰吳欣穎 臺中市○○區○○路0段0000巷00號
⑱林炫廷 臺中市○○區○○街000號
⑲吳家源 臺中市○○區○○路0段000巷00弄0號
⑳許惠英 臺中市○○區○○○路000○0號
㉑許百欣 臺中市○區○○路000巷00○0號
㉒陳培東 臺中市○○區○○路000號
㉓黃鈺茹 南投縣○○鎮○○路0段0000巷0號
上列當事人間分割共有物事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於民國113年1月25日星期四（含當日）前，補繳裁判費新臺幣5萬7826元，逾期未補繳，即駁回其訴。 理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調 查證據。分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為
準，民事訴訟法第77條之1第1、2、3項及第77條之11分別定 有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅 捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告 地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為 訴訟標的價額計算基礎。又現行地政機關就不動產之交易價 格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之 交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟 標的價額之基準（最高法院109年度台抗字第918號、110年 度台抗字第325號裁定意旨參照）。
二、查本件原告起訴請求裁判分割兩造共有如附表所示之七筆土 地(下合稱系爭土地)，因原告僅受其應有部分可分得之利益 ，是本件訴訟標的價額自應以其因分割所受利益之價額為準 。惟原告起訴時並未提出系爭土地之交易價額資料（如鑑價 報告、房屋仲介行情證明等），雖其起訴狀記載本件訴訟標 的價額為新臺幣（下同）137萬6481元（本院卷第13頁）， 然此係以系爭土地之公告現值為計算，而土地公告現值僅係 稅捐機關課徵土地稅之基準，常與市場客觀交易價額相差懸 殊，尚難據以認定為系爭土地之起訴時客觀交易價額，揆諸 前開最高法院判決意旨，本院得參酌鄰近系爭土地於原告民 國112年11月17日起訴前一定期間內所登錄之交易價格，作 為核定本件訴訟標的價額之基準。而系爭土地於112年1月之 公告土地現值如附表所示為每平方公尺4339元，經本院職權 查詢內政部不動產交易實價查詢服務網及內政部地政司公告 土地現值結果，同段766-2地號土地前於000年00月間之交易 紀錄，出售單價為每坪6萬元，換算後約為每平方公尺1萬81 50元（每坪＝3.3058平方公尺，計算式：60000元÷3.3058≒18 150元，元以下四捨五入），且該筆土地112年1月之公告土 地現值與系爭土地相同，為每平方公尺4339元，是參考上開 交易價格計算，原告因分割系爭土地所受利益價額為573萬1 843元(計算式：18150元×22737.89平方公尺×原告應有部分1 /72＝0000000元)，爰以此核定為本件訴訟標的價額，應徵第 一審裁判費5萬7826元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書 之規定，限原告於主文所示期間內補繳，逾期不繳，即駁回 其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 12 月 25 日 民事第一庭 法 官 蕭一弘
正本係照原本作成。
如不服訴訟標的價額之核定，得於本裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元；至於命補繳裁判費之裁定，依民事訴訟法第77條之1第4項後段規定，並受抗告法
院之裁判。
中 華 民 國 112 年 12 月 25 日 書記官 黃馨萱
附表：
編號 土地坐落地號(臺中市龍井區龍崗段) 面積(平方公尺) 原告應有部分 112年1月公告土地現值(元/平方公尺) 本院卷頁 1 771 4450.39 1/72 4339元 第31、41頁 2 774 1482.38 同上 同上 第43、53頁 3 554 4551.33 同上 同上 第55、65頁 4 562 6355.91 同上 同上 第67、77頁 5 775 2920.13 同上 同上 第79、89頁 6 777 1424.64 同上 同上 第91、101頁 7 782 1553.11 同上 同上 第103、113頁 合計 22737.89