臺灣新竹地方法院民事判決
111年度訴字第1020號
原 告 吳駿青
原 告 林貞吟
前二原告共同
訴訟代理人 林君鴻律師
林育瑄律師
被 告 昌益御品公寓大廈管理委員會
法定代理人 廖云慧
訴訟代理人 段思妤律師
被 告 綠明環保有限公司
法定代理人 林玉惠
訴訟代理人 王耀星律師
上列當事人間損害賠償事件，本院於民國112年11月23日辯論終
結，判決如下：
主 文
被告綠明環保有限公司應給付原告新臺幣參拾壹萬貳仟肆佰伍拾
壹元，及自民國一一一年九月二十日起至清償日止，按年息百分
之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告綠明環保有限公司負擔百分之三十五，餘由原告
負擔。
本判決第一項得假執行，但被告綠明環保有限公司如以新臺幣參
拾壹萬貳仟肆佰伍拾壹元，為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、本件原告原係向本院聲請核發支付命令，惟被告業於法定期
間內提出異議，依據民事訴訟法第519條第1項規定，即應以
原支付命令之聲請視為起訴。
二、按法定代理人其代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人，
承受其訴訟以前當然停止；次按第168條至第172條及前條所
定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明，民事
訴訟法第170條、第175條定有明文。茲被告昌益御品公寓大
廈管理委員會於民國(下同)112年5月25日變更法定代理人為
丙○○，並具狀聲明承受訴訟，有新竹市北區區公所112年6月
6日北經字第1120007032號函及聲明承受訴訟狀附卷可稽(本
院卷第245-247頁)，經核與前揭規定相符，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠、原告為門牌號碼新竹市○區○○街000○00號4樓房屋（下稱系爭4
樓房屋）之所有權人，位於昌益御品公寓大廈(下稱系爭社
區)之區分所有權人，並實際居於系爭4樓房屋。被告昌益御
品公寓大廈管理委員會(下稱昌益御品管委會)於111年3月17
日委由被告綠明環保有限公司(下稱綠明公司)進行系爭社區
水塔清潔工程(下稱系爭工程)，因綠明公司於進行系爭工程
時，水塔放水速度過快，導致水塔水倒灌入系爭房屋，造成
系爭4樓房屋淹水、房屋內裝潢毀損情事。而被告綠明公司
進行系爭工程時，被告昌益御品管委會亦應就其清潔工序、
方式負有注意義務，竟疏於注意，致系爭4樓房屋淹水，造
成系爭4樓房屋毀損，又因淹水事件，久久無法除去淹水所
造成之濕氣及異味，而嚴重影響居住之生活品質，對原告之
居住權及居住之人格法益侵害情節重大，原告受有財產及非
財產上損害合計899,374元(計算式：裝潢費用616,400元＋木
地板更新費用114,240元+其他財損或必要費用共68,734元《
計算式：康乃馨口罩6盒990元+iRobo960掃地機器人11,500
元+氣泡機5,870元+兒童房床鋪12,990元+兒童房五斗櫃6,48
4元+羽絨被清洗1,000元+兒童推車清洗1,900元+修復裝潢期
間在外租屋一個月費用18,000元+清潔費10,000元=68,734元
》)+精神慰撫金100,000元=899,374元），依民法第184條第1
項前段、第185條第1項、第213條第1項、第3項等規定起訴
。
㈡、訴之聲明：
⒈被告應給付原告899,374元，及自支付命令聲請狀繕本送達翌
日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
⒉訴訟費用由被告負擔。
二、被告答辯：
㈠、被告昌益御品管委會：
⒈依據新竹市建築師公會鑑定報告可知，系爭4樓房屋淹水係因
綠明公司未依常規先於前一日至系爭社區先行關閉地下室蓄
水池進水口所致，被告昌益御品管委會與被告綠明公司為承
攬關係非僱傭關係，亦非次承攬關係，本案被告昌益御品管
委會，非專業清潔人員，亦非首次交由被告綠明公司進行水
塔清潔工程，被告昌益御品管委會並無負有監督及管理之責
，又通常排水管有堵塞之情形，會先出現排水速度變慢或些
許回溢情形，如能及時察覺並進行疏通，不致造成大量回淹
之情，而本次清洗水塔前，原告屋內並未發生有些許水量溢
出之情，足證排水管並無堵塞，原告系爭4樓房屋於111年3
月17日發生淹水情形與排水管無關，而係被告綠明公司施作
系爭工程時未依照正常作業流程所導致，再加上原告廚房內
水管以木地板覆蓋，造成水流無法排出，致屋內毀損情況，
原告請求被告昌益御品管委會與綠明公司應負連帶損害賠償
責任，並無理由。
⒉答辯聲明：
⑴原告之訴駁回。
⑵訴訟費用由原告負擔。
⑶被告願供擔保，請准免為假執行。
㈡、被告綠明公司：
⒈本件原告主張因被告綠明公司水塔放水過快導致水塔水倒灌
入系爭4樓房屋云云，毫無事實根據，亦未舉證證明認定之
前提基礎事實及相關與結果間之因果關係。被告綠明公司認
社團法人新竹市建築師公會的鑑定報告非常粗糙，有很多事
情均未查明，就以不確定、假設為前提去得到結論。再者，
鑑定報告雖認前開水塔最低排水時間是20.54分鐘，然系爭
社區水塔清潔工程施作之實際排水時間，被告綠明公司並未
提供清洗水塔當時所記錄之時間，所以諸多都是推論，聲請
傳喚當日實際操作系爭工程人員陳元慶說明不是鑑定報告所
推論預計多少之時間，實際應該短於該時間，原告起訴顯無
理由。
⒉答辯聲明：
⑴原告之訴駁回。
⑵訴訟費用由原告負擔。
⑶若為不利被告之判決，被告願供擔保請准宣告免為假執行。
三、兩造不爭執事項：
㈠、原告乙○○、甲○○為門牌號碼新竹市○區○○街000○00號4樓建物
（下稱系爭4樓房屋）之所有權人，原告二人並實際居住位
於系爭4樓房屋。
㈡、系爭4樓房屋位於昌益御品社區。
㈢、被告昌益御品社區管委會於000年0月00日下午進行社區系爭
工程，並委由被告綠明公司施作系爭工程。
㈣、系爭4樓房屋於系爭工程進行後，發生淹水情事。
四、本件爭點：
㈠、系爭4樓房屋發生淹水情事之原因為何？
㈡、本件原告因系爭4樓房屋發生淹水情事受有損害，其損害賠償
責任之歸屬？是否應由被告昌益御品社區管理委員會與被告
綠明公司負連帶損害賠償責任？
五、本院之判斷：
㈠、按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任
。數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任；
不能知其中孰為加害人者亦同。造意人及幫助人，視為共同
行為人。民法第184條第1項前段、第185條分別定有明文。
所謂共同侵權行為，須共同行為人皆已具備侵權行為之要件
始能成立，若其中一人無故意過失，則其人非侵權行為人，
不負與其他具備侵權行為要件之人連帶賠償損害之責任。又
主張侵權行為損害賠償請求權之人，對於侵權行為之成立要
件應負舉證責任（最高法院111年度台上字第1930號民事判
決意旨參照)。
㈡、系爭4樓房屋發生淹水情事之原因為何？
⒈系爭4樓房屋發生淹水情事之原因，經本院囑託社團法人新竹
市建築師公會鑑定，鑑定報告記載：
⑴鑑定標的物之構造、用途及現況：系爭社區為1棟11梯171戶
地上8層地下2層之連棟式住宅組成，87年建築竣工完成，為
鋼筋混凝土構造建築物。鑑定標的物位於地上四層，為1梯3
戶之N戶，格局為2廳3房2衛，目前建物在使用中。
⑵鑑定經過：鑑定建築師分別於112年3月20日前往工地會同關
係人初勘鑑定標的物並確認鑑定要旨，於同年5月19日再度
會同關係人進行現場會勘並隨即依鑑定要旨逐項進行現場勘
察、拍照及記錄進行鑑定工作。
⑶鑑定分析：依系爭社區總幹事口述：綠明公司預定於111年3
月17日清洗該社區水塔，依照工程慣例11處上、下水箱應分
2天清洗，方不致造成排水負荷過大，同時也應該於前一天
晚上10、11點左右先行關閉地下室蓄水池進水口，降低隔天
清洗水塔之水量。此次社區清洗水塔未於前一天晚上先行關
閉地下室蓄水池進水口，當天進行屋頂上水箱放水，所放的
水量很大，而且全區11處水箱一次全開，造成社區原始設計
管徑本就不大的排水管不堪負荷而淹水，正常情況應該會從
最接近地下一層轉換為水平排水主管的2樓淹起，但這次卻
倒灌進入N戶4樓室內（也可能是2、3樓排水管內充滿空氣直
接擠向4樓？），而該戶廚房外之工作陽台地面有雨排管之
落水頭，同時廚房之地坪落水頭被蓋住，導致倒灌入屋內之
排水無處宣洩，造成N戶4樓房屋淹水及屋内裝潢毀損。社區
上水箱設於屋突2樓，水箱容量約30噸，清洗水塔由上水箱2
.5吋排水管直接排水至屋頂面，由N戶屋頂面8個2吋落水頭
排水至地下1樓頂之3支3吋水平排水管排至公共排水設施，
一般水在水管中流速在1-3m/s，本次排水流量計算採一般常
取之水管流速1.5m/s計算(詳鑑定報告書附件三第5頁)。
⑷鑑定結論：⓵系爭4樓房屋發生淹水之原因為何？於000年0月0
0日下午，昌益御品社區管委會委由綠明公司進行社區水塔
清潔工程後，因綠明公司於此次清洗水塔未於前一天晚上先
行關閉地下室蓄水池進水口，當天進行屋頂上水箱放水，所
放的水量很大，而且全區11處水箱一次全開，造成社區原始
設計管徑本就不大的排水管不堪負荷而淹水；而系爭4樓房
屋之廚房地坪落水頭被蓋住，也導致由工作陽台落水頭倒灌
進入室內之淹水無處宣洩，造成系爭4樓房屋內除兩間廁所
因有門檻阻擋，其餘客廳、餐廳、廚房、3間房間全部淹水
，造成屋內裝潢毀損之情事；⓶系爭社區水塔清潔工程之最
低容許排水時間多長？依鑑定報告書附件三、第5頁流量計
算，系爭社區水塔清潔工程之最低容許排水時間計算：一般
水在水管中流速在l-3m/s，本次排水流量計算採一般常取之
水管流速1.5m/s計算，故最低容許排水時間為20.54分。如
依一般水在水管中流速在l-3m/s，則最低容許排水時間為30
.81-10.27分。⓷系爭社區水塔清潔工程施作之實際排水時間
，是否超過系爭社區水塔清潔工程之最低容許排水時間？綠
明公司並未提供清洗水塔當時所記錄之時間，但應短於最低
容許排水時間，致排水宣洩不及而造成系爭4樓房屋淹水倒
灌之情事等情，有社團法人新竹市建築師公會112年6月8日
以竹市建師鑑字112004號房屋鑑定報告書(下稱系爭鑑定報
告書)在卷可稽。
⒉復佐以系爭社區總幹事丁○○於本院審理中具結證稱：我於系
爭社區任職總幹事4年多，111年3月17日大約17時10分許，
系爭4樓房屋之住戶打電話給我，告知淹水事宜，我當時聯
絡綠明公司的清潔人員一起進屋看到木地板上面都是水漬，
系爭社區是從108年簽約委由綠明公司進行清潔水塔，一年2
次，已經在系爭社區洗了大約4年，只有這一次發生問題。
綠明公司清潔水塔時，會提供公告內容有註明綠明公司會在
前一晚要關總水錶，讓自來水不會再流入社區水塔內，綠明
公司在施作系爭工程時之流程，通常是我們請他們安排時間
來洗塔，其實有些流程是他們自已編的，這種東西我們不是
專業，我也無法幫他監督什麼。我111年3月17日當天早上有
問保全及綠明公司的清潔人員，我問說他們前一晚有無來關
水錶，他們當初是沒有。故綠明公司在該次清洗水塔的過程
沒有依照他公告的流程進行，我是業務管理，我無法監督，
因為我不是專業的，我只能安排他們何時要進入社區，讓社
區住戶、管委會知道而已。當天清洗水塔，我沒有去看，通
常是綠明公司傳照片給我看，是他們在洗的前、中、後而已
，正常是他們水放完，在水塔內拍照，拍完後，洗完再拍照
而已，因為我們社區樓上有11個水塔，樓上的水塔要爬兩層
樓，我不可能一直爬那個，因為我不是專業的。他們拍的照
片是他們還沒有洗的水是污漬的，洗完裡面是乾淨的，連水
都沒有。中間放水的過程，綠明公司清潔人員只有拍照給我
看，中間從來沒有叫我去看過。我記得綠明公司清潔人員在
下午3點多就洗完了，下午5點19分系爭4樓住戶打電話給我
，我就聯絡綠明公司趕快來處理善後。我沒有第一時間到住
戶的房子裡面看，但住戶有錄影給我，因為第一時間我要聯
絡綠明公司趕快去找他們的員工，因為下午5點多都下班了
，要趕快找他們去清理住戶家裡的水。我聯絡完，我跟綠明
公司清潔人員一起去清除裡面的積水。我在住戶家裡看到的
狀況是木地板上面有淹水，大概有一層水，大概有1個手指
頭半的高度，整個地板的水應該有2、3公分的高度，客廳、
房間、廚房都有，廁所沒有，因為廁所有門檻比較高，但比
較平的客廳、房間、廚房都有。這個水是清清的水。是整個
一層樓的面積都有積水。住戶自己有錄影，他傳給我，我才
知道的。我就是請綠明公司清潔人員拿乾濕水吸塵器把水先
吸乾，但因為水已經把木地板泡住了，我們看得出來整個木
地板都泡了水，只能吸上面看得到的水，在木地板下面的吸
不到。我不知道為何會淹水，因為正常來說，淹水會從2樓
倒灌才對，但當天是從4樓倒灌，真的不知道從何查起，因
為正常每個社區大樓會倒灌應該是在2樓有轉接點，因為1樓
是會從地下室的天花板直接下來的，2樓是會從1樓住戶的天
花板轉出去的，沒有直接下來。水塔的位置在頂樓，頂樓上
去有一個R1，電梯機房是R2，水塔在R3。我們總共住戶有8
層樓，8層樓再加3，所以社區大樓是11層樓。當天我沒辦法
查證到底從哪裡漏下來的，因為管路在RC牆裡面，我找不到
，我沒辦法看。所以就算發生事情，我也沒有去查看水管的
狀況。當天放水的水量有無一下子整個放出來？這個我沒辦
法知道，正常來說，他們洗水塔，我沒有在場監督。綠明公
司清洗水塔之前有做過清洗魚池、園藝修剪及社區消毒等工
程，除此之外，沒有做其他水管之類的相關工程。系爭社區
水塔的最低容許排水時間，要建商才知道，建商是昌益建設
。系爭社區在屋頂的排水管沒有異物堆積、灰塵等等，系爭
社區大約幾年會清一次排水管，多久不一定，地下室汙水管
是今年才清的，大約5年清一次，我來系爭社區才4年多，這
4年多還沒有清過屋頂排水管。清洗水塔不一定要兩天，要
是同一天洗是最好，因為用水量、排水量會比較少。除此之
外，同時也應該於前一天晚上10、11點左右先行關閉地下室
蓄水池進水口，可以降低隔天清洗水塔之水量，也可以節約
能源。故就我的認知，本次系爭4樓房屋之所以發生內部淹
水的情況，應該是綠明環保公司未在前一天未先行關閉地下
室蓄水池的進水口，來降低隔天清洗水塔的水量等語(本院
卷第177-185頁)。復參系爭社區總幹事提供綠明公司施作系
爭工程前提供給系爭社區於111年3月9日公告之內容記載：
施作日期111年3月17日(星期四)09：00-17：00，施作工程
水塔清洗…綠明環保公司會在前一日晚上10點到貴社區關地
下室蓄水池進水口等語，有公告一紙附卷可憑(本院卷第195
頁)，顯見綠明公司未於施作系爭工程之前一天晚上先行關
閉地下室蓄水池進水口，且當天進行屋頂上水箱放水，全區
11處水箱一次全開，導致系爭4樓房屋淹水之原因至明。
⒊再參系爭4樓房屋鑑定建築師到庭具結證稱：我有看到系爭社
區大樓的排水管的設計圖，系爭社區大樓下面的排水管是3
吋，就是從一樓下面、地下一樓上面轉為主管那邊是3 吋，
也就是地下一樓頂水平轉出去的地方是3吋，3吋乘以2.54等
於7.62公分。這個房子已經20幾年了，現在會做得更大，當
時應該是符合的，現在至少要4、5 吋才會符合，主管到地
下室要下到地下水池應該是4到5吋。系爭社區大樓排水管的
尺寸是符合當時的設計的，如果排水管的尺寸比較小一點，
是會影響排水，這個管子是明管，在地下室就看得到，從我
出具的鑑定報告附件4第10頁照片的管子就看得出來。所以
要清洗水塔時，清潔公司如果去看一下，他可以清楚看得到
，即便設計的尺寸比現在還要小，但如果有看就可以知道，
也可以判斷出來。我就本件所為的鑑定是，因為清潔公司清
洗水塔時放的水量太大，一次全開，不堪負荷，所以造成淹
水。清潔公司在清洗水塔時，整個放水放下來，水量太大，
不堪負荷，所以水管管徑太小，也會造成淹水，因為系爭社
區雖然是一棟，一個口字型，但總共有11個樓梯，就表示有
11個單元，有2個單位是2個住宅到3個住宅，本件系爭4樓房
屋N棟是3個住宅，基本上水塔總共有11顆，N棟自己的水塔
經我計算大約有將近30噸的水量，11顆水塔一下子要排洩出
來下到地下室的管子，一定會有排出時間的差異，所以我這
邊也計算一下排出時間是大約20.54分，它是1到3的流量，
我是用1.5取折衷，所以整個排出去要20.54分，如果排不出
去就會一直垂直往上湧上去，也就會造成往上面的樓層走，
排出去的水不是可以及時排出。這種水管需要定期去通水管
，但每個社區不一樣，好的話大約是半年要清水管，有一些
可能就是半年到一年不等。我無法清楚看出來該水管是否有
清過，因為這個必須要用超音波去看，才看得出來到底有沒
有清過。至於為何這樣排洩下來，倒灌上去會灌到N戶4 樓
這麼高？2、3樓的情況我們不得而知，但以當時的情況，2
、3 樓住戶沒有報說他們家裡有淹水，跳過2 、3 樓，那就
直接跑到4樓，而4樓我現場勘測的結果，這戶房子基本上有
4個排水孔，2個在廁所，1個在廚房，另外一個在後陽台，
廚房這個排水孔我有問屋主，他們從以前就用裝修材料磁磚
或木頭地板蓋掉了，所以假設水往上沖，沖到4樓，會從哪
邊出來？因為後陽台的排水洞正好是屋頂最遠那一處是最低
點，所以水基本上會從這邊排下去，會從4樓的後陽台冒出
來，冒出來就跑到室內去，跑到室內後，基本上應該會從廚
房陽台的落水頭下去，但我剛剛提到廚房的落水頭已經蓋掉
了，廁所那邊沒有看到，因為廁所那邊有一個大約6公分的
門檻，所以水從後陽台湧進來到室內，就停留在室內各個房
間，包括客廳、餐廳。我研判就是一下子把11個水箱的水放
下來，宣洩不及，只好往上沖，2、3樓的情況不得而知，2
、3樓也沒有報淹水的情況，就直接沖到4 樓，剛好4樓該冒
出水的廚房的地方也沒有冒出來，就從後陽台的地方進來進
到室內，進到室內也排不出去，因為兩個廁所的落水頭的門
檻已經比其他室內房間高了大約5、6公分。一般以這種規模
，清潔水塔應該是分兩天，先把水洩掉一部分，讓住戶在清
洗之前還可以稍微用一下水，分兩天就不會一下子兩倍的水
量需要宣洩。所以如果有分兩天，可能會好一點，因為一般
洗水塔的人都是用這樣一個模式，除非只有一棟樓，那就另
當別論。關於大量放水，11個水塔全放，與倒灌回去4樓，
落水頭蓋住，何者佔據淹水的原因比重，基本上估不出來，
因為到底排了多少水，清潔公司也沒有時間的紀錄，所以估
不出到底誰佔的原因比重多少，另外，4樓屋主回來的時間
點也跟淹水的時間點沒辦法對上，對上才有辦法計算，除非
他人在家裡，水冒出來，他趕快記錄時間，但他們兩夫妻回
來可能都已經是下班時間了。認為4樓淹水的水是從4樓工作
陽台的排水孔倒灌上來的。4樓的工作陽台與室內有門檻，
但那個門檻矮很多，而且主要是水從那邊出來的話，基本上
水是從那邊很快很急地就往室內衝，那個門檻從工作陽台過
來應該只有2公分左右，跟廁所的門檻高度差很多，廁所的
門檻應該是6公分，以工作陽台這一個跟室內這一側大概也
是5、6公分，但是在陽台那一側會稍微高一點，大概只有2
公分，是兩側，一個是工作陽台這一側，一個是室內這一側
，所以水很急出來就往室內淹了等語(本院卷第230-235頁）
。鑑定報告第6 頁鑑定結論第1 點有提到「未於前一天晚上
先行關閉地下室蓄水池進水口，當天進行屋頂上水箱放水，
所放的水量很大，而且全區11處水箱一次全開」等語，我是
聽王總幹事說的，我還有徵求他的同意錄音。所謂社區原始
設計管徑本來就不大的排水管設計，也是造成N戶4樓淹水及
室內裝潢毀損的原因之一。鑑定報告第5 頁鑑定分析第2 點
有提到「正常情況應該會從最接近地下一層轉換為水平排水
主管的2樓淹起，但這次卻倒灌進入N戶4 樓室內」等語，是
從王總幹事跟我口述的，王總幹事跟我說的一種說法是可能
2、3樓的情況是空氣被擠掉，那一段剛好是空氣，另外一種
說法是2、3樓是否有把排水孔堵住，不得而知，2、3樓我們
沒有去看，但以王總幹事的口述，2、3樓也沒有申報有被淹
水。我剛剛提到的就是兩種情況，第一種情況就是管子是否
裡面有空氣，這是可能的原因之一，第二種情況就是排水孔
有無蓋住，但關於為何2、3樓沒有淹水的事情不在我這一次
的鑑定範圍。鑑定報告第5頁鑑定分析第2點有提到，該戶（
即N戶4樓）的工作陽台有兩個排管的落水頭，同時廚房之地
坪落水頭也被蓋住，導致倒灌入屋內的排水處宣洩，造成N
戶4樓房屋淹水及屋內裝潢毀損等語，因為廚房的落水頭從
以前就蓋住了，所以水沒辦法從廚房那邊冒出來，其實從廚
房這邊冒出來，情況也是一樣，但它可以宣洩，但它已經全
部蓋住了，根本不可能宣洩，就只好留在房子裡面。依照鑑
定報告第8頁有提到，系爭社區水塔清潔工程施作之實際排
水時間，清潔公司並沒有當時所記錄的時間，但應短於最低
容許排水時間，如果以當時的情況應該比20.54分的時間短
，致排水宣洩不及而造成N戶倒灌的情事，這就是我的說明
，已經寫在報告上了等語（本院卷第235-236頁）。因為這
個房子基本上應該都是通到8樓，8樓一直垂直下來，依我的
經驗，一般如果社區排水管發生堵塞的情形，會下到一樓板
的下面，就是地下一樓的頂部轉一個90度的彎，所以堵的話
就會從90度的轉彎處開始往上堵，當然比較有可能堵到的是
1樓、2樓、3樓，再繼續往上。系爭4樓房屋淹水、但2、3樓
沒有淹水，我剛剛亦解釋過，第一個可能是空氣，第二個可
能是2、3樓自己有蓋住，我檢查過很多這種漏水的問題，因
為水管本身有一個彎頭，久了沒用，彎頭會有臭氣冒出來，
很多家庭就會東西把它蓋住，但本件2、3樓有無蓋住我就不
知道等語(本院卷第236-237頁)。
⒋綜上以觀，系爭鑑定報告係經鑑定建築師會同兩造實地勘查
現場進行鑑定，並經訪談昌益御品社區總幹事，蒐集相關資
料本諸專業知識作成，鑑定人與兩造間並無任何親誼仇怨關
係，尚難認有何不當之處，應認前開鑑定結果係屬可採。綠
明公司未先察看昌益御品社區排水管的尺寸、未於前一天晚
上先行關閉地下室蓄水池進水口，清洗洗水塔時，全區11處
水箱一次全開，致排水宣洩不及造成系爭4樓房屋倒灌，故
原告系爭4樓房屋淹水、房屋內裝潢毀損，係因被告綠明公
司之過失行為所致，堪以認定。
⒌原告雖主張被告昌益御品管委會與被告綠明公司負連帶損害
賠償責任；系爭鑑定報告書雖記載：一般社區水塔清潔工程
可能半年或一年辦理一次，系爭社區水塔進水、排水管或屋
頂排水管（除非剛清洗完），會有異物堵塞、灰塵堆積之情
形，若水管有異物堵塞、灰塵堆積等，系爭社區水塔清潔工
程之最低容許排水時間，則應長於20.54分等情，有系爭鑑
定報告書(鑑定報告書第7頁)附卷可參；然並無證據證明系
爭社區水塔確有異物堵塞、灰塵堆積，致造成原告系爭4樓
房屋受有損害。又按，承攬人因執行承攬事項，不法侵害他
人之權利者，定作人不負損害賠償責任。民法第189條前項
定有明文。依被告綠明公司施行系爭工程前提供給系爭社區
於111年3月9日公告之內容：施作日期111年3月17日(星期四
)09：00-17：00，施作工程水塔清洗…綠明環保公司會在前
一日晚上10點到貴社區關地下室蓄水池進水口等語，有公告
1紙在卷可佐(本院卷第195頁)；系爭社區總幹事丁○○於本院
審理中證稱：社區總幹事並不需要監工，亦非專業故無法監
督，並無監工的責任及義務(本院卷第180-181頁)。參酌清
洗水塔具有專業性，本非被告昌益御品社區管理委員會之專
業，又被告綠明公司之營業登記項目包含清潔服務業務在內
，並不能以其另有其他登記項目，即認不具清洗水塔之能力
。是被告昌益御品社區管理委員會所為承攬之選任，亦難認
有選任不當過失。
㈢、本件原告因系爭4樓房屋發生淹水情事受有損害，其損害賠償
責任之歸屬？是否應由被告昌益御品社區管理委員會與被告
綠明環保有限公司負連帶損害賠償責任？
⒈按故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；
數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任；不
法毀損他人之物者，被害人得請求賠償其物因毀損所減少之
價額；負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定
外，應回復他方損害發生前之原狀。第1項情形，債權人得
請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀；不能回復
原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害，民法第
184條第1項前段、第185條第1項前段、第196條、第213條第
1項、第3項、第215條分別定有明文。
⒉原告雖主張被告昌益御品管委會與被告綠明公司負連帶損害
賠償責任；系爭鑑定報告書雖記載：一般社區水塔清潔工程
可能半年或一年辦理一次，系爭社區水塔進水、排水管或屋
頂排水管（除非剛清洗完），會有異物堵塞、灰塵堆積之情
形，若水管有異物堵塞、灰塵堆積等，系爭社區水塔清潔工
程之最低容許排水時間，則應長於20.54分等情，有系爭鑑
定報告書(鑑定報告書第7頁)附卷可參；然並無證據證明系
爭社區水塔確有異物堵塞、灰塵堆積，致造成原告系爭4樓
房屋受有損害。又按，承攬人因執行承攬事項，不法侵害他
人之權利者，定作人不負損害賠償責任。民法第189條前項
定有明文。依被告綠明公司施行系爭工程前提供給系爭社區
於111年3月9日公告之內容:施作日期111年3月17日(星期四)
09：00-17：00，施作工程水塔清洗…綠明環保公司會在前
一日晚上10點到貴社區關地下室蓄水池進水口等語，有公告
1紙在卷可佐(本院卷第195頁)；系爭社區總幹事丁○○於本院
審理中證稱：社區總幹事並不需要監工，亦非專業故無法監
督，並無監工的責任及義務(本院卷第180-181頁)。參酌清
洗水塔具有專業性，本非被告昌益御品社區管理委員會之專
業，又被告綠明公司之營業登記項目包含清潔服務業務在內
，並不能以其另有其他登記項目，即認不具清洗水塔之能力
。是被告昌益御品社區管理委員會所為承攬人之選任，亦難
認有選任不當過失。
⒊原告所有系爭4樓房屋室內淹水、裝潢等損害係因被告綠明公
司上開過失行為所致，其間有相當因果關係存在，原告依侵
權行為之法律關係，請求被告綠明公司負損害賠償責任，即
屬有據。被告昌益御品社區管理委員會尚無過失，已如前述
，原告請求被告昌益御品管委會與被告綠明公司應負連帶損
害賠償責任，為無理由。
⒋原告得請求被告綠明公司賠償之項目及金額：
⑴系爭4樓房屋損害：
按民法第196條請求賠償物被毀損所減少之價額，得以修復
費用為估定標準，但以必要者為限，就修理材料，以新品換
舊品，應予折舊方屬必要費用（最高法院77年第9次民事庭
會議決議㈠參照）。原告主張系爭4樓房屋因系爭工程所致淹
水損害，修復裝潢損害所需費用為616,400元、木地板更新
費用114,240元、其他財損或必要費用第4、5項共19,474元(
計算式：兒童房床鋪12,990元+兒童房五斗櫃6,484元=19,47
4元)等情，提出諾格林室內裝修工程報價單、新時代企業社
立久玖實木地板公司報價單、淹水光碟1片為據(促字卷第25
-27頁)。據系爭鑑定報告書所載系爭4樓房屋因前開水塔清
潔工程所致淹水損害，修復所需費用為(系爭鑑定報告第8頁
、附件三第6頁)：查系爭房屋原告係於105年4月28日登記為
所有權人(詳鑑定報告附件二第10頁)，至損害發生日即111
年3月17日，系爭房屋已使用5年11個月。參酌一般工程計價
習慣及兩造之公平，①房屋裝潢損害部分合計616,400元(其
中材料為70%=431,480元，工資為30%=184,920元)。②房屋木
地板更新部分合計114,240元(其中材料為70%=79,968元，工
資為30%=34,272元)。③其他財損或必要費用，其中4、5項費
用合計68,734元(其中材料為70%=13,632元，工資為30%=5,8
42元，詳鑑定報告書附件三第6頁)，固定資產折舊率計算：
上開①至③材料合計525,080元(計算式：431,480元+79,968元
+13,632元=525,080元)，更新材料部分，經扣除折舊後為13
1,567元(如附表所示)，加上①至③非屬材料之工資225,034元
(計算式：184,920元+34,272元+5,842元=225,034元)，是以
工資225,034元，再加計折舊後材料費用131,567元，總計35
6,601元。是原告得請求被告綠明公司賠償房屋損害修復費
用應為356,601元(計算式：工資225,034元＋材料折舊後131,
567元＝356,601元)。另系爭4樓房屋因前開系爭工程所致淹
水損害，由於結構體並未受損，僅房屋裝潢、家具及部分器
材毀損，修復後不會造成房屋交易價值減損，減損金額為0
元，亦有系爭鑑定報告可佐(系爭鑑定報告第9頁)。
⑵其他財損或必要費用：
原告固主張系爭4樓房屋因系爭工程所致淹水損害，另支出
其他財損或必要費用共49,260元(計算式：康乃馨口罩6盒99
0元+iRobot960掃地機器人11,500元+氣泡機5,870元+羽絨被
清洗1,000元+兒童推車清洗1,900元+修復裝潢期間在外租屋
一個月費用18,000元+清潔費10,000元=49,260元)，系爭鑑
定報告書雖有記載，然原告均未提出支出其他財損或在外租
屋費用之相關單據為證供本院審酌，故原告請求賠償前開其
他財損或必要費用，尚屬無據，應予駁回。
⑶精神慰撫金：
按不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、
貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非
財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。民法第195條第1
項前段定有明文。又慰撫金之多寡，應斟酌雙方之身分、
地位、資力與加害程度，及其他各種情形核定相當之數額，
該金額是否相當，自應依實際加害情形與被害人所受之痛苦
及雙方之身分、地位、經濟狀況等關係決定之。經查，原告
居住於系爭4樓房屋，係於105年4月28日登記為所有權人，
至損害發生日即111年3月17日，系爭房屋使用5年11個月，
因被告綠明公司施作系爭工程所致淹水損害，導致原告系爭
4樓房屋內裝潢、木地板均受淹水之濕氣及異味所苦，被告
綠明公司仍以前詞卸責，迄今未對原告賠償，已對原告生活
品質有影響而造成精神上之痛苦，應已達情節重大，是原告
請求非財產上損害賠償，洵屬有據。本院審酌被告綠明公司
為環保清潔公司，擁有環保、清潔施工相關專業知識、資源
及人力，因施工不當導致原告居住5年多之房屋淹水而受潮
，及兩造之財產資力（此有兩造稅務電子閘門財產所得調件
明細表附於限制閱覽卷內可查）等一切情狀，認原告請求精
神慰撫金10萬元，尚屬過高，應以6萬元為適當；逾此金額
之請求，應予駁回。
⑷按損害之發生或擴大，被害人與有過失者，法院得減輕賠償
金額或免除之，民法第217條第1項定有明文。依前開鑑定書
就系爭4樓房屋淹水之詳細原因記載：系爭4樓房屋之廚房地
坪落水頭被蓋住，也導致由工作陽台落水頭倒灌進入室內之
淹水無處宣洩，造成系爭4樓屋內除2間廁所因有門檻阻擋，
其餘客廳、餐廳、廚房、3間房間全部淹水，造成屋內裝潢
毀損之情事(系爭鑑定報告書第6頁)。復有112年9月28日竹
市建師鑑(120004)字第1160-1號函附鑑定說明書附卷足憑(
本院卷第156頁後)。再據社區總幹事丁○○到庭證稱：系爭4
樓房屋內，在廚房有一個雨排的落水頭，當天我去看的時候
，很多都不會把廚房地板的排水孔蓋掉，該住戶做的木地板
在廚房把排水孔蓋掉了，所以淹進去的水沒辦法第一時間排
出去。若沒有蓋掉，正常如果水流量小，它自己會排掉等語
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