臺灣嘉義地方法院民事裁定
112年度司拍字第136號
聲 請 人 施垣富
相 對 人 李權晟即李昌弘之繼承人
相 對 人 潘柏文即李昌弘之繼承人
法定代理人 潘秀姿
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣1,000元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而 受影響，民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。 次按繼承，因被繼承人死亡而開始；而繼承人自繼承開始時 ，承受被繼承人財產上一切權利、義務，此觀諸民法第1147 條、1148條等規定自明。再按拍賣之抵押物如為未經辦理繼 承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登記後 拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為 拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登 記為必要（最高法院85年度臺抗字第206號判決意旨參照） 。
二、本件聲請意旨略以：原債務人李昌弘於民國(下同)110年7月 2日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最 高限額新臺幣(下同)500,000元之抵押權，擔保債權確定期 日為125年6月30日，清償日期依照各個債務契約約定，且依 法登記在案。茲因原債務人李昌弘於110年6月30日向聲請人 借用250,000元，清償期為112年6月30日。而原債務人李昌 弘業於111年2月9日死亡，附表所示不動產之所有權由相對 人李權晟、潘柏文繼承，雖未辦理繼承登記，然不影響聲請 人權利。茲因相對人未依約繳款，尚欠本金250,000元及利 息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。三、經查聲請人上述主張業據其提出抵押權設定契約書、他項權
利證明書、本票、原債務人李昌弘之繼承系統表、本院111 年度繼字第516號部分卷宗等影本及土地登記簿謄本為證。 又附表所示不動產雖未辦理繼承登記，惟按不動產所有權因 繼承取得，依民法第759條規定，登記為處分要件而非生效 要件，是相對人李權晟及潘柏文既為原債務人李昌弘之繼承 人，又無拋棄繼承情事，自應於繼承開始時，因法律規定當 然取得本件附表所示不動產之所有權。另本院於112年11月2 9日通知相對人等就抵押債權額陳述意見，惟相對人等迄今 仍未表示意見。依首揭規定，本件聲請經核尚無不合，應予 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2 項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
七、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變 造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提 起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者， 得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院 停止執行。
中 華 民 國 112 年 12 月 27 日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
司法事務官 林美芳
附表︰ 112年度司拍字第136號 編 土地坐落 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 001 嘉義縣 大林鎮 新三角 332 1,012.50 6分之1 重測前：三角段28-53地號 附註：
如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務 人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。