臺灣南投地方法院民事裁定
112年度訴聲字第1號
聲 請 人 方連登
代 理 人 嚴勝曦律師（法扶律師）
相 對 人 方連科
代 理 人 楊志航律師（法扶律師）
上列聲請人因與相對人間請求返還土地事件（本院111年度原訴
更一字第1號），聲請許可訴訟繫屬事實登記，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣112萬3,403元為相對人供擔保後，許可就附表一所示之土地，為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、聲請意旨略以：附表一所示之土地（下稱560、723、723-2 、197-1、285-3土地，合稱系爭土地）前經相對人持本院10 7年度原訴字第13號民事判決（下稱原審判決）暨確定證明 書，向地政機關申請辦理所有權移轉登記，並於109年1月6 日以判決移轉為登記原因完成登記。惟原審判決業經臺灣高 等法院臺中分院110年度原上字第3號民事判決廢棄發回，現 由本院111年度原訴更一字第1號（下稱本案）審理中，且經 聲請人提起反訴在案。為使第三人知悉訟爭情事，以便阻卻 因信賴登記而善意取得系爭土地所有權，爰依民事訴訟法第 254條第5項規定，聲請許可將本案訴訟繫屬事實為登記。二、訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、 喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原 告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項 聲請，應釋明本案請求，釋明如有不足者，法院得定相當之 擔保，命供擔保後為登記，釋明完足者，亦同；第5項裁定 應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實（民事 訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項、第8項）。三、本件聲請人主張前開事實，經本院核閱本案卷宗資料後，認 其已為相當之釋明。再者，聲請人提起反訴，係依民法第76 7條第1項規定請求相對人將系爭土地之所有權回復登記予聲 請人，其訴訟標的係基於物權關係，且其所有權之取得、設 定、喪失或變更，依法應經登記。足認聲請人已釋明完足， 且兩造在本案中已對此陳述意見，是本院得命聲請人供擔保 後，許可將本案訴訟繫屬事實為登記。
四、法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，因該 擔保之用途，係備供相對人因不當登記所受損害之賠償，故 其數額，應視個案情節，衡量標的物受訴訟繫屬事實登記後
，致相對人難以處分利用該標的物所受損害額而定。再者， 訴訟繫屬事實之登記，雖不能禁止或限制相對人自由處分收 益不動產，惟仍會妨礙第三人與相對人交易該不動產之意願 ，致相對人不易處分該不動產，故相對人因訴訟繫屬事實登 記所受損害，應係其因延後處分不動產以取得換價利益所受 利息損失（最高法院109年度台抗字第1379號、110年度台抗 字第1058號裁定意旨參照）。遲延之債務，以支付金錢為標 的者，債權人得請求依法定利率即週年利率百分之5計算之 遲延利息（民法第233條第1項本文、第203條）。此乃金錢 債權於遲延受償時，計算遲延利息之法定利率標準，亦可據 為相對人因延後處分不動產，所致延後換取金錢時，計算損 失之利率標準。
五、本件系爭不動產價值為新臺幣（下同）499萬2,900元（計算 式見附表二），是本案訴訟標的價額為499萬2,900元，屬於 得上訴第三審之事件，及參考各級法院辦案期限實施要點規 定，第一、二、三審通常程序審判案件之辦案期限分別為1 年4個月、2年、1年，共計4年4個月，再加計各審級之送達 、上訴及分案等期間，該案審理期限約4年6月。從而，相對 人因本案訴訟繫屬事實登記，致不易處分系爭不動產，進而 延後處分系爭不動產以換取金錢之損害額為112萬3,403元（ 計算式：499萬2,900元×5%×4.5＝112萬3,402.5元，元以下四 捨五入），爰酌定聲請人供擔保之金額，以112萬3,403元為 適當。
六、爰裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 12 月 12 日 民事第二庭審判長法 官 鄭順福
法 官 葛耀陽 法 官 鄭煜霖以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 12 月 12 日 書記官 沈柏樺
附表一：
土地地號 權利範圍 南投縣○○鄉○○段000地號 全部 南投縣○○鄉○○段000地號 全部 南投縣○○鄉○○段00000地號 全部 南投縣○○鄉○里○段00000地號 2分之1 南投縣○○鄉○里○段00000地號 2分之1 附表二：系爭不動產價值
560土地公告現值270元/平方公尺x1,670平方公尺=45萬0,900元。 723土地公告現值150元/平方公尺x12,723平方公尺=190萬8,450元。 723-2土地公告現值150元/平方公尺x127平方公尺=1萬9,050元。 197-1土地公告現值150元/平方公尺x7,759平方公尺x權利範圍2分之1=58萬1,925元。 285-3土地公告現值150元/平方公尺x27,101平方公尺x權利範圍2分之1=203萬2,575元。 45萬0,900元+190萬8,450元+1萬9,050元+58萬1,925元+203萬2,575元=499萬2,900元。