臺灣臺北地方法院民事簡易判決
112年度北簡字第8801號
原 告 林淑敏
被 告 黃葉春芳
黃惠君
張聖源
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年11月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之不動產應予變賣，所得價金由兩造按附表二所示比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示比例負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造 辯論而為判決。
二、原告主張：附表一所示坐落臺北市○○區○○段○○段000地號土 地（下稱系爭土地），及其上同段536建號建物（門牌號碼 為臺北市○○區○○街000巷00弄00號4樓，下稱系爭房屋，與系 爭土地合稱系爭房地）為兩造所共有，各共有人之應有部分 如附表二所示。而系爭房地並無依物之使用目的不能分割之 情形，共有人間亦未定有不分割之契約，惟兩造間就系爭房 地之分割方法無法達成共識，而系爭房地若採變價方式分割 ，而價金按持份比例分配於各共有人，應係最符合全體共有 人利益之分割方式，為此爰依民法第823條第1項前段、第82 4條第2項第2款規定提起本件訴訟，並聲明：如主文所示。三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯。 四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅 時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求 ，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人 均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各 共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣， 以價金分配於各共有人。民法第823條第1項及第824條第2項 分別定有明文。經查，系爭房地為兩造共有，權利範圍如附
表一所示，而依系爭房地之使用目的，亦無不能分割之情事 ，兩造迄未能達成分割之協議等節，業據原告提出系爭房地 謄本為證（見本院北司補字卷第21至23頁背面），而被告均 經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲 明陳述，自堪信為真實，則原告請求裁判分割系爭房地，自 無不合，應予准許。
㈡又分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求 ，命以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人。或以原物之一 部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應 有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第2項及第 3項分別定有明文。而共有人因共有物分割之方法不能協議 決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824 條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束，惟究以原 物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共 有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質 、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量（最高法院49年 台上第2569號、98年度台上字第2058號判決意旨參照）。經 查：系爭土地之面積為130平方公尺，系爭房屋之建築完成 日期為民國58年8月12日，為住家用加強磚造4層樓，總面積 及層次面積均為77.69平方公尺，並坐落於系爭土地乙節， 此有土地及建物登記第一類謄本等件在卷可稽（見本院北司 補字卷第21至23頁背面）。是以，如以原物分割予兩造，則 原告按其應有部分所分得之面積極小，且必須劃分一定區域 維持共有或約定他部分作為出入之用，而影響系爭房地得有 效使用之面積，且日後任一共有人如欲出售其分得部分，亦 因欠缺獨立使用性而不易完成交易，並有損系爭房地之完整 性，無法發揮經濟上之利用價值。復若將系爭房地原物分配 予部分共有人，則受分配之共有人，依民法第824條第3項之 規定，對於未受分配或不能按其應有部分受分配之共有人， 應予金錢補償。然各共有人對於金錢補償之標準或有不同， 受分配之共有人亦未必有資力以金錢補償其他共有人，故兼 採原物分割及金錢補償之分割方式未必妥適。反觀原告主張 採行變賣分割之方式，在自由市場競爭之情形下，將使系爭 房地之市場價值極大化，對於共有人而言，顯較有利，故本 院參酌系爭房地之建築型態、使用情形、經濟效用、共有人 之利益等一切情狀，認系爭房地之分割方法，以變價後所得 價金按應有部份比例分配為適當。再參以民法第824條第7項
規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依 相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤 定之。」之內容，核其立法理由，乃共有物變價分割之裁判 係賦予各共有人變賣共有物，分配價金之權利，故於變價分 配之執行程序，為使共有人仍能繼續其投資規劃，維持共有 物之經濟效益，並兼顧共有人對共有物之特殊感情，爰增訂 變價分配時，共有人有依相同條件優先承買之權。準此，倘 被告認有繼續持有所有權之必要，仍得於變價分配之執行程 序時，行使依相同條件優先承買之權利。基上，本院認系爭 房地應依原告主張予以變價分割，所得價金按如附表二所示 應有部分比例分配為適當。
五、綜上所述，原告請求變價分割系爭房地，變價所得價金按如 附表二所示之權利範圍比例分配，為有理由，應予准許。六、末按分割共有物事件本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位 ，由任一共有人起訴請求分割，均無不可，且兩造均因本件 裁判分割同蒙其利，是由敗訴當事人負擔全部訴訟費用，應 有失公平，本院認本件訴訟費用應由全體共有人依原應有部 分之比例負擔，始為公允適當，併予說明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 112 年 12 月 7 日 臺北簡易庭 法 官 戴于茜
附表一：
土地部分 土地坐落 面積 （平方公尺） 共有人 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 臺北市 萬華區 華中 二 833 130.00 林淑敏 120分之1 黃葉春芳 12分之1 黃惠君 12分之1 張聖源 120分之9 建物部分 建號 基地坐落 建物面積 （平方公尺） 共有人 權利範圍 536 建物門牌 林淑敏 30分之1 臺北市○○區○○段○○段000地號 四層：77.69 合計：77.69 黃葉春芳 3分之1 臺北市○○區○○街000巷00弄00號4樓 黃惠君 3分之1 張聖源 30分之9
附表二：兩造應有部分比例
編號 共有人姓名 應有部分比例 1 林淑敏 30分之1 2 黃葉春芳 3分之1 3 黃惠君 3分之1 4 張聖源 30分之9 以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 12 月 7 日 書記官 徐宏華