臺灣臺中地方法院簡易民事判決
112年度中簡字第3500號
原 告 陳吉榮
訴訟代理人 陳大俊律師
張秀瑜律師
被 告 卓健甫
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年12月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路000號13樓之19房屋騰空遷讓返還原告。
被告應自民國112年5月1日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣15,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國106年4月6日將門牌號碼臺中市○○區○ ○路000號13樓之19房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，約定 租期自106年4月6日至107年4月5日止，並約定每月租金新臺 幣（下同）15,000元應於每月10日前繳付，約定之租期屆滿 並無另訂新租約，視為不定期限租賃契約，原告於111年12 月欲收回系爭房屋出售，與被告達成於112年2月底終止租賃 關係之合意，被告至112年4月尚有按月給付15,000元予原告 ，然一再拖延點交期限，甚且對於原告配偶傳送之訊息沒有 回應，原告已於112年7月12日寄出律師函，被告亦無回應， 爰依民法第455條租賃物返還請求權、第767條第1項及不當 得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及自112年5 月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元。 並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應自 112年5月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,00 0元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、得心證之理由
㈠原告就其所主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、建物登 記第一類謄本、臺中市政府地方稅務局112年房屋稅繳款書 、通訊軟體LIN對話紀錄截圖、存證信函及回執為證，而被 告未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀供本院斟 酌，堪認原告之主張為真實。
㈡出租人非因承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以
上時，不得收回房屋；稱租賃者，謂當事人約定，一方以物 租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定 日期，支付租金；租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆 滿時消滅；未定期限者，各當事人得隨時終止契約；前項終 止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半 個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半 個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半 個月或一個月前通知之；租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃 物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不 定期限繼續契約；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相 當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支 付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額 ，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租 金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時， 始得終止契約；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得 請求返還之，土地法第100條第3款、民法421條第1項、第43 9條第1項前段、第450條第1項、第2項前段、第3項、第451 條、第440條第1項、第2項、第767條第1項前段分別定有明 文。
㈢經查，兩造就系爭房屋之租賃關係，原屬定期租賃契約，但 原租約於107年4月5日期滿後，兩造雖未再另行簽訂租賃契 約，惟因被告仍繼續依原租約約定條件繼續支付每月租金1 萬5,000元及持續使用系爭房屋，原告未為反對之意思繼續 收取租金，應認原租約已轉換為不定期租賃契約。而兩造達 成合意於112年2月底終止系爭房屋之租賃關係，是本件不定 期租賃契約應於112年2月底發生終止之效力，堪予認定。被 告於112年2月底後即已失去使用收益系爭房屋之權利，被告 自負有返還租賃物之義務。是原告請求被告返還系爭房屋， 即屬有據。
㈢無法律上之原因而受利益，致他人受有損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人之土地， 可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權 占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當 於租金之利益(最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照 )。查系爭租約第3條，被告應每月給付租金15,000元，又系 爭租約已於112年2月底租賃關係消滅，業如上述，然被告仍 拒不遷讓並繼續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利 益，參以系爭房屋每月租金為15,000元，堪認此金額為被告 使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益 之損害。則原告請求被告應自112年5月1日起至返還系爭房
屋之日止，按月給付相當於租金之不當利益15,000元予原告 ，為有理由，亦准許之。
四、綜上所述，原告依民法第455條、第767條第1項前段之規定 及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返 還原告，並自112年5月1日起至返還系爭房屋之日止，按月 給付15,000元，均為有理由，應予准許。五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易 程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規 定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 12 月 29 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳雅郁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 3 日 書記官 錢 燕