臺灣臺中地方法院簡易民事判決
112年度中簡字第3177號
原 告 燕國天地管理委員會
法定代理人 周文蘭
訴訟代理人 巢維夫
被 告 李家福
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國112年11月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣141,768元，及自民國112年5月30日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明原為：被告應 給付原告新臺幣（下同）177,708元，及自支付命令送達翌 日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，嗣於民 國112年11月14日本院言詞辯論時將聲明更正為：被告應給 付原告141,768元（利息不變）（見本院卷第74頁），核屬 減縮應受判決事項之聲明，要無不合，應予准許。貳、實體方面
一、原告主張：被告為門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號建物地 下層、騎樓、一層、二層（下稱系爭建物）之所有權人，系 爭建物坐落於原告管理之燕國天地公寓大廈，依公寓大廈管 理條例第21條及燕國天地大樓住戶規約第10條規定，被告負 有繳交管理費之義務。被告所有系爭建物之總坪數為262.5 坪（含共有部分），而依燕國天地大樓住戶規約附件二管理 費收費標準表中辦公室大樓每坪15元之計算方式，被告每月 應繳交3,938元，詎被告自109年1月1日至111年12月31日之 管理費共141,768元迄今均未繳交，經原告以存證信函催繳 ，仍置之不理，為此提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給 付原告141,768元，及自支付命令送達翌日起至清償日止， 按週年利率百分之5計算之利息。
二、被告則以：管理費之收取應按照規約之收費標準，規約並未
約定地下室之收費標準，原告只有對我收地下室的管理費， 且地下室有化糞池，騎樓亦是公共使用，實際上是約定共用 部分，不應由我繳納管理費等語，資為抗辯。並聲明：原告 之訴駁回。
三、原告主張被告為燕國天地社區之區分所有權人，依據建物登 記謄本記載被告所有之建物面積為262.5坪（含共有部分） ，被告負有繳納管理費之義務，被告迄今未繳納109年1月1 日至111年12月31日之管理費等情，為被告所不爭執，並有 原告提出之臺中市西屯區公所111年12月12日公所建字第111 0035084號函、燕國天地社區111年度第三次區分所有權人會 議紀錄、燕國天地管理委員會112年度新任委員職務推選會 議紀錄、建物登記第一類謄本、存證信函附卷可憑（見112 年度司促字第12240號卷第11至21、39至45頁），堪信為真 實。
四、原告主張按規約附件二之收費標準及被告所有之坪數，被告 每月應繳納之管理費為3,938元，已提出燕國天地大樓住戶 規約為據（見112年度司促字第12240號卷第23至38頁），被 告雖否認，並以前揭情詞置辯。惟查：
㈠按稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一 部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之 共同部分共有之建築物，民法第799條第1項定有明文。次按 專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且 為區分所有之標的者；共用部分：指公寓大廈專有部分以外 之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者；約 定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。公 寓大廈管理條例第3條第3款、第4款、第6款各有明定。 ㈡燕國天地大樓住戶規約附件二管理費收費標準為「10坪以下 每戶每月400元，10至13.99坪每戶每月500元，14至16.99坪 每戶每月650元，17至19.99坪每戶每月750元，大坪數住家 每坪40元計算，辦公室大樓每坪15元計算，透天店面每戶每 月500元」，而被告就系爭建物一、二層樓部分應以辦公室 大樓每坪15元計算並未爭執，且願意給付（見本院卷第76頁 ），僅就騎樓及地下層的收費方式有爭執，然按法院於確定 判決理由中，就訴訟標的以外當事人所主張之重要爭點本於 當事人辯論之結果已為判斷時，除有顯然違背法令，或當事 人已提出新訴訟資料足以推翻原判斷之情形外，同一當事人 就與該重要爭點有關所提起之他訴訟，不得再為相反之主張 ，法院亦不得作相反之判斷，以符民事訴訟法上之誠信原則 。查兩造就關於被告所有建物部分之收費標準為262.5坪， 以每坪每月15元計算，業經本院以107年度簡上字第193號民
事判決確定在案，有前開判決在卷可佐。而於前開判決確定 後，燕國天地大樓社區並未再經區分所有權人會議決議變更 ，因此本件管理費之收取標準應與原告於前開判決之計算標 準相同，本院就管理費之收取標準，自不得為相異之認定， 原告主張依前揭管理費收取標準，被告積欠之管理費共141, 768元，即屬有據。
五、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例及燕國天地大樓住戶規 約之法律關係，請求被告給付141,768元，及自支付命令送 達翌日即112年5月30日起至清償日止，按週年利率百分之五 計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職 權宣告假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦及所舉證據，經核均 於判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 12 月 22 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳雅郁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 12 月 27 日 書記官 錢 燕