返還租賃物
臺灣高等法院 臺中分院(民事),抗字,112年度,426號
TCHV,112,抗,426,20231108,1

臺灣高等法院臺中分院民事裁定
112年度抗字第426號
抗 告 人 統一精工股份有限公司
法定代理人 吳輝振
相 對 人 恩光有限公司
法定代理人 劉國慶
相 對 人 約翰實業有限公司
法定代理人 劉吉榮
上列抗告人因與相對人等間返還租賃物事件，對於中華民國112
年10月3日臺灣臺中地方法院110年度重訴字第28號裁定，提起抗
告，本院裁定如下：
主 文
原裁定關於訴訟標的價額核定部分廢棄。
本件訴訟標的價額核定為新臺幣3,525萬7,103元。抗告訴訟費用由相對人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：相對人請求返還租賃物事件，原法院核定訴 訟標的價額為新臺幣(下同)3,482萬9,500元，容有違誤，爰 提起抗告，請求廢棄原裁定關於訴訟標的價額之核定等語。二、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算 之。民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段 分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為 交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓房屋之訴 ，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額， 而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院101年度 台抗字第859號裁定參照）。復按以租賃關係已經終止為原 因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的 ，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時房屋 之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之 利益為準（最高法院100年度台抗字第42號裁定參照）。三、查相對人訴之聲明第一項係請求抗告人應將如附表編號1、2 所示建物遷讓返還予恩光有限公司（下稱恩光公司），並將 該處加油站經營許可執照，辦理營業主體變更為恩光公司； 訴之聲明第二項係請求抗告人應將如附表編號3所示建物遷 讓返還約翰實業有限公司（下稱約翰公司），並將該處加油 站經營許可執照，辦理營業主體變更為約翰公司(見原審卷㈠ 第13頁)。
　㈠關於遷讓返還建物部分：




　　依前揭最高法院裁判意旨，此部分訴訟標的之價額應以建物 起訴時之交易價額為準，而附表編號3所示房屋（即向上加 油站）經永業不動產估價師事務所鑑定交易價格為731萬5,0 00元，有不動產估價報告書附卷可憑。且兩造已合意僅就向 上加油站進行鑑價後，再依其鑑定價格與房屋課稅現值之同 一比例，核算其他2座加油站建物之交易價額，其他2座加油 站則不進行鑑價（見原審卷㈠第264、395、474頁筆錄）。茲 經核算後，附表編號1廣福加油站之交易價額為1,306萬5,64 0元，附表編號2大環加油站之交易價額為992萬6,463元(計 算式如詳如附表所示)。故關於遷讓返還建物部分之訴訟標 的價額，應核定為3,030萬7,103元（計算式：7,315,000＋13 ,065,640＋9,926,463＝30,307,103）。　㈡關於辦理各加油站營業主體變更部分：
　　此部分仍屬財產權之訴訟，惟其訴訟標的價額不能核定，依 民事訴訟法第77條之12規定，以同法第466條所定不得上訴 第三審之最高利益額數加10分之1定之，即各以165萬元計算 ，則此部分訴訟標的價額應核定為495萬元(計算式：1,650, 000×3＝4,950,000)。
　㈢基上，本件訴訟標的價額應核定為3,525萬7,103元（計算式 ：30,307,103＋4,950,000＝35,257,103）。原裁定核定訴訟 標的價額為3,482萬9,500元，尚有未合，抗告人求予廢棄， 為有理由。爰由本院將原裁定關於核定訴訟標的價額部分廢 棄，並核定本件訴訟標的之價額如主文第二項所示。四、至於原裁定有關命補繳裁判費部分，固不得抗告（民事訴訟 法第483條參照），然原裁定關於核定訴訟標的價額部分既 經廢棄，則關於命補繳裁判費部分，即失所附麗，應俟訴訟 標的價額確定後，再由原法院另為適當之處理，附此指明。五、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　112 　年　　11　　月　 　8　　日　　 民事第七庭 審判長法　官 陳得利
　　　　　　　　　　　　　　 法　官 廖欣儀
　　　　　　　　　　　　　　　 法　官 高英賓正本係照原本作成。
再為抗告應以適用法規顯有錯誤為理由。
如提起再抗告者應於裁定送達後10日內向本院提出抗告理由狀(須按照他造人數附具繕本)並繳納抗告裁判費新台幣1,000元，同時委任律師或具有律師資格之關係人為代理人。
書記官 吳伊婷





中　　華　　民　　國　　112 　年　　11　　月　　8 　　日
附表：
編號 建物坐落 (加油站名稱) 房屋課稅現值 (新臺幣元) 訴訟標的價額 (新臺幣元) 備註 資料來源 1 臺中市○○區○○路0段000號 (廣福加油站) 1,740,600 13,065,640 依編號3標的之鑑定價格與課稅現值同一比例計算 原審卷㈠ 第77頁 2 臺中市○○區○○○○0段000號 (大環加油站) 1,268,800 ＋53,600＝ 1,322,400 9,926,463 依編號3標的之鑑定價格與課稅現值同一比例計算 原審卷㈠ 第73頁 3 臺中市○○區○○路0段000號 (向上加油站) 974,500 　7,315,000 依鑑定價格認定 原審卷㈠ 第75頁 合 計 30,307,103 ◎計算式(元以下4拾5入)：
編號1訴訟標的價額：(7315000÷974500)×1740600＝13065640 編號2訴訟標的價額：(7315000÷974500)×1322400＝9926463