臺灣花蓮地方法院民事裁定
112年度司拍字第76號
聲 請 人 孫振剛
相 對 人 國有財產署北區分署即林達凱之遺產管理人
法定代理人 郭曉蓉
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定 有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）110年12月8日， 以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣 （下同）1,320,000元之普通抵押權，擔保債權種類及範圍 為110年12月7日之金錢消費借貸契約，債務清償期111年7月 5日，利息(率)為期間內無利息、遲延利息(率)無約定，違 約金每逾一日每萬元以新台幣十元加計，經登記在案。又相 對人於111年4月13日向聲請人借款1,100,000元，上開債務 清償期已屆至，相對人未依約清償債務，另債務人林達凱於 111年4月22日日死亡，並經本院111年度司繼字第429號選任 相對人國有財產署北區分署為其遺產管理人，為此聲請准予 拍賣抵押物等語，並提出土地及建物登記第一類謄本正本、 本院111年度司繼字第429號裁定公告、他項權利證明書、抵 押權移轉變更契約書、抵押權設定契約書、本票、借款契約 書等影本為證。
三、按聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為普通抵押權者， 並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可 以補正者，應先限期命其補正：（一）聲請人是否業已提出 抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本。 （二）抵押權是否已依法登記。（三）債權是否已屆清償期 而未清償。司法院頒定之司法事務官辦理拍賣不動產抵押物 裁定事件規範要點第2點定有明文，因普通抵押權之設定原 則上需先有債權存在，普通抵押權之抵押權人聲請拍賣抵押 物時，並無提出債權證明文件之必要。本件聲請人就附表所 示不動產所設定之抵押權，其擔保債權種類及範圍係「於11
0年12月7日之金錢消費借貸」，聲請人另提出相對人於111 年4月13日所簽發，票面金額為1,100,000元之本票及借款契 約書各1紙作為債權證明文件，與抵押權之登記內容不同， 形式上難認前述本票、借款契約書所載之債權在本件抵押權 擔保範圍內，然聲請人之聲請既已符法律之規定，無不許之 理，是聲請人主張債權已屆清償期而未受清償聲請本院准許 拍賣抵押物裁定，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 112 年 11 月 28 日 司法事務官 易新福
附表(土地): 112年度司拍字第76號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 富國段 0000-0000 空白 空白 581.00 10000分之313 林達凱(10000分之129、10000分之184)
附表（建物)︰ 112年度司拍字第76號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 花蓮縣○○市○○○路00號五樓之一 富國段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、9層 五層50.70 50.70 陽台 3.88 平方公尺 1分之1 林達凱(1分之1) 002 00000-000 花蓮縣○○市○○○路00號五樓之二 富國段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、9層 五層25.56 屋頂突出物52.44 78 平方公尺 1分之1 林達凱(1分之1) 共有部分： 001花蓮縣○○市○○段000000000號 面積：993.88平方公尺 權利範圍:10000分之80 002花蓮縣○○市○○段000000000號 面積：993.88平方公尺 權利範圍:10000分之40
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍 謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記 事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶 籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之 住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公 示送達並應具狀聲請。