臺灣臺南地方法院民事裁定
112年度訴聲字第8號
聲 請 人 城嘉聰
代 理 人 裘佩恩律師
戴龍律師
唐世韜律師
相 對 人 城嘉隆
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件(本院112年度訴字
第1657號)，聲請人聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，本院
裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣伍佰零壹萬陸仟伍佰陸拾肆元為相對人供擔保後，許可就相對人所有如附表所示之不動產為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定 、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前， 原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前 項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相 相當之擔保，命供擔保後為登記，民事訴訟法第254條第5項 、第6項、第7項定有明文。觀其修正理由，旨在藉由將訴訟 繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾 阻卻其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之 第三人受不測之損害，是訴訟標的應限於基於物權關係者， 同時為免原告濫行聲請，應令其就本案請求，包括起訴須為 合法且非顯無理由者，負釋明之責。又為擔保被告因不當登 記可能所受損害，該立法理由載明於原告已為釋明而不完足 時，或其釋明已完足，法院均得命供相當之擔保後為登記， 惟所命擔保之數額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假 處分時酌定之擔保金額。另本條之登記，並無禁止或限制被 告處分登記標的之效力，故法院應斟酌個案情節，妥適酌定 是否命供擔保及擔保金額。
二、聲請意旨略以：如附表所示之不動產(下稱系爭不動產)原為 被繼承人即兩造之父親城英哲所有，嗣於105年6月間，被繼 承人城英哲因車禍切除腦組織，致中度認知功能障礙及帕金 森氏症，詎料，相對人自107年起，以贈與為原因陸續將系 爭不動產登記為相對人所有，惟城英哲既於上開期間已無意 識狀態，亦無意思能力，其所為之贈與及移轉系爭不動產所 有權之行為，應均屬無效之法律行為，且因城英哲已於112
年1月28日死亡，即應由城英哲之繼承人繼承取得系爭不動 產所有權。為此，爰依民法第767條第1項前段、第828條第2 項準用第821條、第179條之規定，起訴請求確認城英哲與相 對人就系爭不動產所為之贈與之法律行為無效，並請求相對 人塗銷系爭不動產以贈與為原因之所有權移轉登記，及回復 登記為城英哲之繼承人公同共有，且為避免第三人不知系爭 不動產有進行本案訴訟情事，而信賴所有權狀正本為買賣系 爭不動產或抵押貸款等善意取得等法律行為，而使聲請人權 益受損，爰依法聲請許可就系爭不動產為訴訟繫屬事實之登 記等語。
三、經查，聲請人依民法第767條規定，請求相對人將系爭不動 產所有權移轉登記予城英哲之繼承人公同共有，其訴訟標的 經核屬物權法律關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪 失或變更，依法應登記，核與民事訴訟法第254條第5項規定 相符。又聲請人就本案請求，提出財政部南區國稅局台南分 局南區國稅台南營所字第1125060905號函、城英哲105年8月 11日全國財產稅總歸戶財產查詢清單、系爭不動產之第一類 登記謄本(見本院112年度南司調字第179號卷第43-69、93-1 15頁)以為釋明，惟其釋明仍有不足，且本訴之事實尚未經 本院調查審理完畢，自以定相當擔保為登記為宜，爰依民事 訴訟法第254條第7項規定，命其供擔保後許可本件之聲請。四、次按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者， 該項擔保係備供相對人因不當登記所受損害之賠償，其數額 應依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受 之損害為衡量標準。是以，本件衡酌相對人因許可發給起訴 證明，供聲請人辦理訴訟繫屬事實之登記，致不能處分系爭 不動產，可能遭受之損害，應係在本案審理期間，無法處分 系爭不動產所受相當於利息之損失，參諸民法第203條規定 ，核應以週年利率5％計算該損失為適當；另考量本案訴訟標 的價額，經核為新臺幣(下同)23,153,374元【計算式詳如附 表】，屬得上訴第三審之案件，參酌司法院訂頒各級法院辦 案期限實施要點之規定，第一、二、三審通常程序審判案件 期限，分別為1年4月、2年、1年(合計審理期限約需4年4月) ，依此預估聲請人提起本件訴訟，致相對人無法利用或處分 上開不動產可能延宕期間約為4年4月，據此估算聲請人提起 本案訴訟，致相對人無法即時獲得滿足之利息損失應為5,01 6,564元【計算式：23,153,374元×(4+4/12年)年×5％＝5,016, 564元】。從而，爰酌定以5,016,564元為聲請人本件應為相 對人提供擔保之金額。
五、本件聲請為有理由，爰裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 11 月 21 日 民事第五庭 法 官 田玉芬
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 11 月 21 日 書記官 黃紹齊
附表：
編號 土 地 標 示 土地面積 (平方公尺) 土地公告現值 權利範圍 價額 1 臺南市○○區○○段000地號土地 69.43 108,377元/㎡ 全部 7,524,615元 2 臺南市○○區○○段000地號土地 586.46 68,374元/㎡ 825/3000 11,027,119元 建 物 標 示 房屋現值 3 臺南市○○區○○段000○號建物 (門牌號碼：臺南市○○區○○路○段000號) 403,600元 全部 403,600元 4 臺南市○○區○○段000○號建物 (門牌號碼：臺南市○○區○○路○段000號) 1,857,800元 275/1000 510,895元 5 臺南市○○區○○段000○號建物 (門牌號碼：臺南市○○區○○路○段000號二樓) 2,143,800元 275/1000 589,545元 6 臺南市○○區○○段000○號建物 (門牌號碼：臺南市○○區○○路○段000號三樓) 2,099,700元 全部 2,099,700元 7 臺南市○○區○○段000○號建物 (門牌號碼：臺南市○○區○○路○段000號四樓) 1,995,800元 50/100 997,900元 價額合計(新臺幣)：23,153,374元