臺灣臺北地方法院民事判決
112年度訴字第4236號
原 告 臺北市政府財政局
法定代理人 胡曉嵐
訴訟代理人 陳清進律師
被 告 鄧悟彬
曾鄧麗卿
上列當事人間請求返還不當得利事件，經本院於民國112年11月1
5日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應於繼承被繼承人鄧郎之遺產範圍內，連帶給付原告新 臺幣298,914元及自民國112年7月22日起至清償日止，按年 息5%計算之利息。
二、被告應連帶給付原告新臺幣934,654元及自民國112年7月22 日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
三、訴訟費用由被告於繼承被繼承人鄧郎之遺產範圍內連帶負擔 百分之二十四，餘由被告連帶負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人法定代理人之代理權消滅者，訴訟程序在有法定代 理人承受其訴訟前當然停止，惟於有訴訟代理人時不適用之 ；前開所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲 明，民事訴訟法第170條、第173條、第175條第1項分別定有 明文。經查，原告法定代理人原為游適銘，於本院審理中變 更為胡曉嵐，有臺北市政府民國112年10月13日府人任字第1 1230089647號函為憑，是胡曉嵐聲明承受訴訟，核無不合， 應予准許。
二、被告均經合法送達，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
㈠坐落臺北市○○區○○段○○段000○00000地號土地（下逕稱其地號 ，合稱系爭土地）為臺北市所有，原告為管理機關，訴外人 鄧郎於90年間買賣取得門牌號碼臺北市○○區○○路000巷0○0號 未辦保存登記建物（下稱系爭建物），並以系爭建物無權占 有分割前之系爭203地號土地面積61平方公尺，受有相當於 租金之不當得利，嗣系爭203地號土地於107年8月9日分割出
系爭203-8地號土地，系爭建物現占有系爭203、203-8地號 土地之面積各為14.61、46.39平方公尺；鄧郎於108年10月3 1日死亡後，被告鄧悟彬、曾鄧麗卿為其繼承人，並持續以 系爭建物無權占有系爭土地，受有相當於租金之不當得利， 亦屬共同不法侵害原告管理系爭土地之權利，應負共同侵權 連帶損害賠償責任。系爭土地位於臺北市信義區，緊鄰五分 埔商圈，交通及生活機能便利，依「臺北市市有房地被無權 占用使用補償金計收規則」第2點及平均地權條例施行細則 第21條規定，應以系爭土地之公告地價年息5%計算補償金， 鄧郎自107年9月1日至108年10月31日止，使用系爭土地應給 付之補償金如附表一所示合計為新臺幣（下同）298,914元 ，被告曾鄧麗卿、鄧悟彬自108年11月1日起至112年4月30日 止，使用系爭土地應給付之補償金如附表二所示合計為934, 654元。爰依民法第179條、第1148條第1項、第1153條第1項 、第184條第1項前段、第185條規定，提起本件訴訟，請求 被告鄧悟彬、曾鄧麗卿於繼承鄧郎之遺產範圍內，連帶給付 原告298,914元，另應連帶給付原告934,654元，及均自起訴 狀繕本送達翌日起之法定遲延利息等語。
㈡並聲明：⒈被告應於繼承被繼承人鄧郎之遺產範圍內連帶給付 原告298,914元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止， 按年息5%計算之利息。⒉被告應連帶給付原告934,654元，及 自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息 。
二、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何 書狀以為聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張系爭203、203-8地號土地均為臺北市所有，管理機 關為原告，系爭203地號土地於107年8月9日分割出系爭203- 8地號土地，鄧郎於分割前以系爭建物占有系爭203地號土地 之面積為61平方公尺，分割後以系爭建物占有系爭203、203 -8地號土地之面積各為14.61、46.39平方公尺，鄧郎於108 年10月31日死亡後，被告鄧悟彬、曾鄧麗卿為其繼承人，仍 以系爭建物占有系爭203、203-8地號土地等情，業據提出系 爭土地所有權相關部別列印資料、臺北市稅捐稽徵處房屋稅 主檔查詢、臺北市松山地政事務所土地複丈成果圖、系爭20 3地號土地逕為分割面積分算表、鄧郎繼承系統表、除戶資 料查詢、本院家事法庭109年9月25日北院忠家元108年度司 繼2645字第1092000600號函、被告戶籍資料查詢為證，並有 本院依職權調閱系爭土地建物查詢資料及異動索引查詢資料 在卷可稽，核屬相符，又被告對於上開事實，已於相當時期
受合法通知，而未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀 作何答辯，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，堪信 原告上開主張為真實。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。又無權占有他人土地，可獲得 相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台 上字第1695號判決意旨參照）。次按因故意或過失，不法侵 害他人之權利者，負損害賠償責任；數人共同不法侵害他人 之權利者，連帶負損害賠償責任，民法第184條第1項前段、 第185條第1項前段亦有明文。另按繼承人自繼承開始時，除 本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務， 但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限；繼承人對 於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任， 民法第1148條第1項、第1153條第1項分別定有明文。再按基 地租用之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10 %為限，土地法第105條準用第97條第1項定有明文。而土地 法第97條規定之土地價額係指法定地價而言，法定地價係指 土地所有權人依土地法所申報之地價，土地法施行法第25條 、土地法第148條復有明文。惟公有土地以各該宗土地之公 告地價為申報地價，免予申報，平均地權條例施行細則第21 條亦定有明文。
㈢查鄧郎及其繼承人即被告鄧悟彬、曾鄧麗卿以系爭建物占有 系爭203、203-8地號土地之面積分別為14.61、46.39平方公 尺，已如前述，是原告依不當得利及繼承之法律關係，請求 被告於繼承鄧郎之遺產範圍內，連帶給付鄧郎自107年9月1 日起至108年10月31日止使用系爭土地相當於租金之不當得 利，另依不當得利及共同侵權行為之法律關係，請求被告連 帶賠償自108年11月1日起至112年4月30日止使用系爭土地相 當於租金之不當得利，均屬有據。
㈣又系爭土地均為臺北市所有之公有土地，107年間因逕為分割 調整申報地價，其餘年度則均以公告地價為申報地價，而系 爭203地號土地於107年1月、109年1月、111年1月之申報地 價分別為每平方公尺115,410元（元以下四捨五入，下同） 、119,763元、126,124元，另系爭203-8地號土地於107年1 月、109年1月、111年1月之申報地價分別為每平方公尺74,1 11元、75,557元、78,769元，有公告地價查詢資料及臺北市 政府地政局地價改算通知書在卷可稽（見本院卷第51至53頁 、第---頁），並審酌系爭土地位於臺北市信義區，鄰近松 隆路及永吉路，生活機能及交通均屬便利，是本院認原告主 張依「臺北市市有房地被無權占用使用補償金計收規則」第
2點規定，以系爭土地申報地價年息5%計算鄧郎及被告所受 相當於租金之利益，應屬適當。從而，原告得請求鄧郎給付 自107年9月1日起至108年10月31日止之不當得利，如附表一 所示為298,914元，另得請求被告連帶給付自108年11月1日 起至112年4月30日止之不當得利，如附表二所示為934,654 元。
㈤末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息， 民法第229條第2項、第233條第1項前段分別定有明文。又應 付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利 率為5%，亦為同法第203條所明定。原告對於被告之租金不 當得利返還請求權，係屬於未定給付期限之金錢債權，又本 件起訴狀繕本係於112年7月11日寄存送達被告二人之戶籍地 ，有本院送達證書在卷足憑（本院卷第71至73頁），依民事 訴訟法第138條第2項規定，自寄存日起經10日發生效力，故 原告請求被告應給付自112年7月22日起至清償日止，按年息 5%計算之利息，自屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第179條、第1148條第1項、第1153條 第1項規定，請求被告於繼承鄧郎之遺產範圍內，連帶給付 原告如主文第1項所示之金額及利息，另依民法第179條、第 184條第1項前段、第185條規定，請求被告連帶給付原告如 主文第2項之金額及利息，均有理由，應予准許。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。中 華 民 國 112 年 11 月 30 日 民事第二庭 法 官 王雅婷
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 11 月 30 日 書記官 林思宜
附表一：
鄧郎自107年9月1日至108年10月31日止之不當得利 占用期間 (民國) 占用 地號 占用 面積 (㎡) 申報地價 (新臺幣元) 每月不當得利金額 （申報地價×占用面積×年息5%÷12月） （元以下四捨五入） 合計 107年9月1日至108年10月31日（14個月） 203 14.61 115,410元 115,410元×14.61×5%÷12月＝7,026元 7,026元×14月＝98,364元 107年9月1日至108年10月31日（14個月） 203-8 46.39 74,111元 74,111元×46.39×5%÷12月＝14,325元 14,325元×14月＝200,550元 總計 298,914元 附表二：
被告自108年11月1日至112年4月30日止之不當得利 占用期間 (民國) 占用 地號 占用 面積 (㎡) 申報地價 (新臺幣元) 每月不當得利金額 （申報地價×占用面積×年息5%÷12月） （元以下四捨五入） 合計 108年11月1日至108年12月31日(2個月) 203 14.61 115,410元 115,410元×14.61×5%÷12月＝7,026元 7,026元×2月 ＝14,052元 109年1月1日至110年12月31日(24個月) 203 14.61 119,763元 119,763元×14.61×5%÷12月＝7,291元 7,291元×24月＝174,984元 111年1月1日至112年4月30日(16個月) 203 14.61 126,124元 126,124元×14.61×5%÷12月＝7,678元 7,678元×16月＝122,848元 108年11月1日至108年12月31日(2個月) 203-8 46.39 74,111元 74,111元×46.39×5%÷12月＝14,325元 14,325元×2月＝28,650元 109年1月1日至110年12月31日(24個月) 203-8 46.39 75,557元 75,557元×46.39×5%÷12月＝14,605元 14,605元×24月＝350,520元 111年1月1日至112年4月30日(16個月) 203-8 46.39 78,769元 78,769元×46.39×5%÷12月＝15,225元 15,225元×16月＝243,600元 總計 934,654元