臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第287號
聲 請 人 陽信商業銀行股份有限公司
法定代理人 陳勝宏
代 理 人 曹訓察
相 對 人
即債 務 人 陳胤甫
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國105年04月25日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣7,800,000元。 （四）擔保債權確定日期：民國135年4月18日。 （五）擔保債權種類及範圍：包括債務人對抵押權人現在( 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用 卡、透支、墊款、票據、保証、其他、及其他衍生之 債務。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費。5.抵押權人所墊付抵押物之保險費 。
（十一）債務人及債務額比例：陳胤甫，1分之1。 嗣相對人即債務人陳胤甫於⑴⑵民國(下同)105年4月27日⑶ 110年6月22日向聲請人借款⑴新臺幣(下同)350,000元⑵6,1 50,000元⑶100,000元，約定有利息、及違約金，清償日期為 ⑴⑵125年4月27日⑶113年6月22日，應按月繳納本息，如一次 未履行，即喪失期限利益。詎債務人自⑴⑵112年5月27日⑶112 年7月22日起即未依約繳納，應視同全部到期，計尚欠本金4 ,593,276元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受 償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、 借款契約書等影本為證，經核尚無不合，依首揭規定，本件 聲請，應予准許。
四、相對人即債務人陳胤甫固於民國112年9月8日具狀陳述意見 略以：本件相對人即債務人就所有積欠應分期繳納之款項， 經與聲請人溝通確認後，業已於112年8月28日如數補繳完畢 ，且聲請人也同意相對人繼續遵期繳納即可，本件應無准許 拍賣抵押物之必要等語。然經本院將上開意見轉知聲請人， 其表示相對人係因借款未依約清償，故而向本院聲請拍賣抵 押物，相對人雖稱已有補繳，惟後續是否均可正常繳款尚無 定論，故請本院續行程序等語，有聲請人112年9月19日民事 陳報狀附可稽。又依兩造間借款借據暨約定書之約定，如相 對人即債務人未依約按期繳付本息，即喪失期限利益，查相 對人即債務人自112年2月起即逾期未依約繳納本息，復經聲 請人於112年6月9日寄發存證信函催繳未果後，始於112年8 月28日補繳等情，有聲請人提出之存證信函暨信封影本、放 款及繳息明細資料附卷可稽。是本件相對人即債務人對於曾 遲誤還款期限既無爭執，且依兩造借款約定，亦已喪失原約 定之期限利益，全部借款視為均已到期。又據聲請人提出之 債權證明文件、本件最高限額抵押權設定契約書、暨他項權 利證書等件影本內容形式上相互核對可知，該債務亦在本件 最高限額抵押權擔保債權種類及範圍效力所及，且該債權屆 期尚未清償，則聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准 予拍賣如附表所示之抵押物。且拍賣抵押物屬非訟事件，法 院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之 性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受 清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使
屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提 起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許 可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 112 年 11 月 13 日 簡易庭司法事務官 張祥榮
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 西屯區 中義 250 157 1000分之147
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 3065 臺中市○○區○○段000地號 住家用、 鋼筋混凝土造、 7層 七層：104.03 合計：104.03 陽台：15.30 花台：2.46 全 部 臺中市○○區○○路○段00○0號七樓之1、2、3、5 共有部分：中義段3069建號，面積：279.59平方公尺，權利範圍：10000分之1500
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