臺灣桃園地方法院民事判決
112年度訴字第1848號
原 告 林芷嫺
訴訟代理人 陳冠宇律師
被 告 宋尚銘
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年10月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有如附表1、2所示之不動產，應予變價分割，所得價 金由兩造依附表3所示之比例分配。
二、訴訟費用由兩造按附表3所示比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有如附表1、2所示不動產（以下分稱系爭 土地、系爭建物，合稱系爭房地），系爭房地並無因物之使 用目的不能分割之情形，共有人間亦無不分割之約定，惟兩 造無法達成分割協議。原告主張系爭房地均以變賣方式分割 ，將變價所得由兩造依應有部分比例予以分配等語，並聲明 ：請准將兩造共有系爭房地予以變價分割，所得價金由兩造 平均分配。
二、被告則以：系爭建物現由伊居住使用，伊本想要購買原告之 應有部分，但沒有錢，同意出售系爭房地，找仲介或法院拍 賣都可以等語。
三、本院判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。經查，兩造並未就系 爭房地訂定不能分割之期限，系爭土地亦無法令限制不能分 割，亦無依其使用目的不能分割之情形，從而，原告基於系 爭房地共有人之法律地位，請求本院判命准為系爭房地之分 割，為有理由。
㈡又按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有 困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物 之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共 有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按 其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1、 2、3項分別定有明文。另按分割共有物，究以原物分割，或
變賣共有物分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有 人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、 經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之（最高法院著有 84年度台上字第1756號判決意旨可參）。兩造於民國112年7 月3日調解時雖有意委託仲介出售系爭房地，惟迄112年10月 19日言詞辯論期日仍無任何進展，顯就系爭房地無法協議分 割方法，則本院自應斟酌上開各項因素，以決定適當之分割 方法。經查，兩造共有系爭房地，系爭房地面積如附表1、2 所示，有桃園市政府地方稅務局中壢分局112年6月5日函、 土地及建物登記第一類謄本等件為憑（調解卷第37至41、50 至56頁），又系爭房地用途係供住家使用，被告設籍該處， 有現場照片、個人戶籍資料等件在卷可參（本院卷第173至1 77頁、個資卷），系爭土地為系爭建物建築基地，本院審酌 倘以原物分割系爭建物，各共有人均受原物之分配顯有困難 ；倘將原物分配於部分共有人，則受分配之共有人，對於未 受分配或不能按其應有部分受分配之共有人，應予金錢補償 ，惟被告表示無能力以金錢補償原告，審酌兩造已因無法協 議分割而生本件訴訟，為免另生金錢補償之糾紛，亦不宜採 取部分共有人原物分配、部分共有人金錢補償之分割方式。 另考量系爭建物不能離開系爭土地而單獨存在，系爭建物既 有前述不適於原物分割情形，倘將系爭土地採原物分配方式 分割，又將形成房屋使用土地權利之複雜關係，顯將減損系 爭房地價值且難達通常之使用目的。而採行變價分割之方式 ，在自由市場競爭之情形下，將使系爭房地之市場價值極大 化，且較諸各共有人分別出賣其應有部分而言，將共有物全 部予以變賣當能取得更高之換價，對於共有人應較為有利。 再者，倘嗣後兩造認有繼續持有系爭房地所有權之必要時， 仍得依民法第824條第7項規定主張依相同條件優先承買，對 兩造而言應屬最為有利。爰採變價分割方式，判決如主文第 1項所示。
四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定， 請求判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。五、分割共有物之訴，既已由法院准予分割，並為全體共有人定 分割方法，依民事訴訟法第80條之1規定，由全體共有人依 應有部分比例分擔訴訟費用，爰諭知如主文第2項所示。 中 華 民 國 112 年 11 月 21 日 民事第一庭 法 官 呂如琦
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 22 日 書記官 楊晟佑
附表1（土地部分）：
土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 桃園市 平鎮區 新富段 486 3206.11 20000分之76
附表2（建物部分）：
編號 建號 基地坐落 建物面積 權利範圍 1 桃園市○鎮區○○段0000○號（門牌：桃園市○鎮區○○街00號11樓） 桃園市○鎮區○○段000地號 層次：11層 總面積：64.40平方公尺 全部 1.附屬建物：陽台（面積13.80平方公尺） 2.共有部分即同段2924建號(面積187.22平方公尺，權利範圍為10000分之430)、同段2930建號(面積6359.88平方公尺，權利範圍為100000分之344)。
附表3：
編號 兩造 應有部分 1 原告 2分之1 2 被告 2分之1