臺灣桃園地方法院民事裁定
112年度家聲字第103號
聲 請 人 財政部國有財產署北區分署
法定代理人 郭曉蓉
代 理 人 張珈嫚
上列聲請人聲請變賣被繼承人賴葉寶蓮遺產事件，本院裁定如下
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主 文
准許聲請人變賣被繼承人賴葉寶蓮所有如附表所示之不動產。聲請程序費用由被繼承人賴葉寶蓮之遺產負擔。 理 由
一、按遺產管理人有為保存遺產必要處置及清償債務或交付遺贈 物之職務；而遺產管理人為清償債務，或交付遺贈物之必要 ，經親屬會議之同意，得變賣遺產，民法第1179條第1項第2 款、第4款、第2項後段定有明文。又依本法之規定應開親屬 會議時，由當事人、法定代理人或其他利害關係人召集之； 親屬會議不能召開或召開有困難時，依法應經親屬會議之事 項由有召集權人聲請法院處理之，同法1129條、第1132條第 2項亦分別定有明文。由是以觀，遺產管理人係處分遺產之 利害關係人，即為親屬會議之有召集權人，於親屬會議無法 召開時，遺產管理人為清償債務或交付遺贈物之必要，即得 經聲請法院之同意變賣遺產。
二、聲請意旨略以：被繼承人賴葉寶蓮（女，民國00年0月0日生 ，身分證統一編號：Z000000000號）於106年6月26日死亡， 前經本院以109年度司繼字第1509號裁定選任聲請人為被繼 承人賴葉寶蓮之遺產管理人，並以該裁定及110年度司家催 字第17號裁定分別准予對繼承人、債權人及受遺贈人為公示 催告。其中對繼承人公示催告自109年12月30日起至111年1 月3日屆滿，對債權人及受遺贈人公示催告期限自110年1月2 5日起至111年1月29日屆滿，另大陸地區繼承人聲明繼承期 限，依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第66條第1項規定 ，已於109年6月25日屆滿。查被繼承人賴葉寶蓮所遺如附表 所示之不動產（下稱系爭房屋）為未辦保存登記房屋，曾遭 房屋基地共有人訴請拆屋還地，經本院以100年度訴字第992 號判決確定應予拆除，而聲請人代管被繼承人賴葉寶蓮遺產 項下並無現金可進行拆除作業，故迄今仍占用桃園市○○區○○ 段000地號土地，現有該土地共有人之一即第三人徐恭也聲 請承購系爭房屋，因涉及被繼承人賴葉寶蓮遺產處分，爰請 求變賣被繼承人賴葉寶蓮所遺系爭房屋等語。
三、經查，聲請人主張之上揭事實，業據其提出本院109年度司 繼字第1509號裁定及裁定確定證明書、本院110年度司家催 字第17號裁定、財政部北區國稅局遺產稅免稅證明書、桃園 市政府地方稅務局房屋稅籍證明書、本院100年度訴字第992 號民事判決、申請書、土地建物查詢資料等件在卷為證。又 經本院依職權調取本院109年度司繼字第1509號、110年度司 家催字第17號、100年度訴字第992號卷宗互核無訛，應堪信 為真實。又本件被繼承人賴葉寶蓮遺有遺產，然因被繼承人 無子女或其他親屬，而其配偶已先被繼承人死亡，故無其他 法定繼承人，且被繼承人之遺族均先於被繼承人死亡，被繼 承人無親屬可組成及召開親屬會議，另聲請人為被繼承人之 法定遺產管理人，依法有為被繼承人清償債務或移交遺產之 職務。又被繼承人賴葉寶蓮既經本院以100年度訴字第992號 判決命拆屋還地，然因被繼承人賴葉寶蓮並無存款可供聲請 人代為拆除，則聲請人為履行被繼承人賴葉寶蓮前開債務， 自有變賣被繼承人所遺系爭房屋，又系爭房屋坐落基地之共 有人之一徐恭也聲請承購系爭房屋，可活化系爭房屋及坐落 基地之利用，聲請人變價後可用以繳納被繼承人系爭房屋之 相關稅賦，再行辦理移交國有財產局，尚無不利，揆諸首揭 法律規定，聲請人聲請本院准其變賣被繼承人遺留如附表所 示之不動產，於法即無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 11 月 22 日 家事法庭 法 官 姚重珍
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 11 月 23 日 書記官 王小萍
附表：
編號 財產名稱 權利範圍/ 面積 1 門牌號碼桃園市○○區○○里○○街000號未辦保存登記之房屋 權利範圍：100000分之100000 面積：36.9平方公尺