臺灣宜蘭地方法院民事判決
112年度訴字第474號
原 告 李素惠
訴訟代理人 楊婷鈞律師
被 告 阮永四
阮荃苡
吳田心慧
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年11月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造依附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用由被告各負擔四分之一，餘由原告負擔。 事實及理由
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告起訴主張：坐落如附表所示之不動產（下稱系爭不動產 ）為兩造所共有，兩造對於系爭不動產所有權權利範圍比例 均為4分之1。系爭不動產未定有不分割之期限，亦無因物之 使用目的不能分割之情形，且對於如何分割未有協議。又系 爭不動產之建物僅有一出入口可供通行，如採原物分割，對 各共有人均屬不利，爰依民法第823條第1項、第824條第2項 規定，請求依變價分割方式分割本件共有物即系爭不動產等 語，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明 或陳述。
四、得心證之理由：
（一）各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限，民法第823條第1項定有明文。又分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配 ：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分 配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人； 或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金 分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分 配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以 原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共
有物之一部分仍維持共有。民法第824條第1項、第2項前 段、第4項定有明文。又法院裁判分割共有物，除應斟酌 各共有人之利害關係及共有物之性質外，尚應斟酌共有物 之價格、經濟效用以及全體共有人之利益等公平決定之（ 最高法院81年度台上字第31號判決意旨參照）。（二）原告主張系爭不動產為兩造所共有，應有部分各均為4分 之1，並無依其使用目的不能分割之情形或約定不分割之 協議，兩造亦無法協議分割等情，已據提出土地及建物登 記謄本、本院112年3月8日宜院深111司執未字第4584號不 動產權利移轉證書、系爭不動產照片、房屋稅籍證明書、 宜蘭縣宜蘭地政事務所建物測量成果圖為證，又被告經通 知均未到場爭執，亦未提出任何書狀為何爭執，則原告訴 請裁判分割系爭不動產，於法有據。
（三）經查，系爭不動產詳如附表所示乙節，業據本院依職權調 取111年度司執字第4584號求償債務強制執行卷宗核閱無 誤，復為原告所是認。且系爭不動產於前開執行案件在11 1年4月19日經執行法院現場勘驗時，為被告阮永四及其家 人共同居住使用等情，此有查封筆錄可佐（見本院111年 度司執字第4584號卷第48頁）。倘依兩造之應有部分比例 為原物分割，兩造分得面積過小，且無各自獨立之門戶出 入，除有礙其經濟效用之外，並有損完整性，造成日後使 用之困難，無法發揮經濟上應有之價值，是以原物分配予 兩造，並不可行。且為免另生金錢補償之糾紛，亦不宜採 取部分共有人原物分配，部分共有人金錢補償之分割方式 。準此，依據系爭不動產之利用型態、到庭原告之意願及 各共有人間之利益等情形，本件以原物分配顯有困難，而 應以變價分割，並將所得價金按如附表所示應有部分比例 分配予各共有人為適當，此在自由市場競爭下，應可充分 發揮系爭不動產之市場價值，對兩造而言應屬最為有利， 且不致損及特定共有人之利益，從而原告請求將系爭不動 產予以變價分割如主文第1項所示，為有理由，應予准許 。
五、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定， 請求裁判分割系爭房地，為有理由，應予准許。本院審酌系 爭房地之經濟效益、並維護當事人間之公平，認以變價分割 為適當。
六、又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提 起本件訴訟於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定不得不 然，是訴訟費用應由兩造按附表所示之應有部分比例分擔， 始為公允，爰諭知兩造按分割前應有部分之比例負擔訴訟費
用如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 112 年 11 月 16 日 民事庭法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 11 月 16 日 書記官 鄒明家
附表：
編 號 不動產種類 土地坐落 面積 應有部分比例 （權利範圍） 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 １ 土地 宜蘭縣 頭城鎮 下埔 1154 358.09 原告1/4 被告阮永四1/4 被告阮荃苡1/4 被告吳田心慧1/4 備考 重測前：下埔段下埔小段327-1地號
編 號 不動產種類 建號 基地坐落 -------------- 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分比例 （權利範圍） 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 建物 167 宜蘭縣○○鎮○○段0000地號 -------------- 宜蘭縣○○鎮○○路00○0號 住家用、鋼筋混凝土加強磚造、1層 一層：98.19 合計：98.19 原告1/4 被告阮永四1/4 被告阮荃苡1/4 被告吳田心慧1/4 備考 重測前：下埔段下埔小段258建號 2 建物 未辦保存登記建物（本院111年度司執字第4584號執行事件中暫編524） 宜蘭縣○○鎮○○段0000地號 -------------- 宜蘭縣○○鎮○○路00○0號 住家用、磚造/鋼鐵造、1層 一層：158.99 合計：158.99 雨遮：17.87 原告1/4 被告阮永四1/4 被告阮荃苡1/4 被告吳田心慧1/4