臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
112年度基小字第1953號
原 告 李辛茹
李蓓珣
李蓓琛
李伯軍
兼上列四人共同
訴訟代理人 李伯皇
被 告 連秀鳳
上列當事人間請求無權使用土地之不當得利事件，本院於民國11
2年10月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸仟柒佰柒拾玖元，及自民國一百一十二年八月十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣壹佰參拾捌元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行，但被告如以新臺幣陸仟柒佰柒拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
基隆市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）前為原告之 被繼承人李呂花所有，原告於民國111年9月11日繼承取得， 並於112年3月20日以繼承為原因辦理所有權移轉登記為分別 共有，應有部分各5分之1。其上門牌基隆市○○區○○路000巷0 0○0號房屋（下稱系爭房屋）原為訴外人李林淑貞所有，嗣 由被告承受取得，系爭房屋無權占有系爭土地，面積為18.9 平方公尺，故原告自得依民法第179條之規定，請求被告給 付相當於租金之不當得利，其計算標準依土地法第97條之規 定以系爭土地申報地價百分之10計算，則被告自107年7月14 日至112年7月14日止，相當於租金之不當得利金額合計為新 臺幣（下同）49,140元（計算式詳如原證3之土地使用補償 金計算表）。為此提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應給付原 告49,140元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息 百分之5計算之利息。㈡訴訟費用由被告負擔。二、被告抗辯略以：
原告請求我那麼多租金我沒有辦法，我是在5年前開始居住 在系爭房屋，是111年2月28日才取得系爭房屋等語。三、本院之判斷：
㈠原告主張系爭土地原為呂李花所有，原告繼承取得系爭土地 ，應有部分各5分之1，被告受讓取得系爭房屋，為系爭房屋 之事實上處分權人，系爭房屋占用系爭土地，範圍如本院10 4年度訴字第440號民事判決（下稱系爭前案判決）附圖編號 A4所示，占用面積18.9平方公尺等情，業據原告提出系爭前 案判決影本、土地登記第一類謄本、土地所有權狀影本等件 為證（本院卷第29至51頁），且為被告所無爭執，堪信為真 。
㈡按「以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所 有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地 所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自 應就其取得占有係有正當權源之事實證明之」，此有最高法 院85年度台上字第1120號判決意旨參照。經查，本件系爭房 屋占用系爭土地，既經認定如前，被告並未具體陳明並舉證 證明占有系爭土地有何正當權源，從而，原告主張被告無權 占用系爭土地，應可採認。
㈢按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益 。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，此為民法第 179條所明定。故得請求之不當得利範圍，應以他方所受之 利益為度，非以請求人所受損害若干為準，而無權占有他人 土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。最 高法院著有61年度台上字第1695號判例要旨可資參照。被告 以系爭房屋無權占有系爭土地，則原告請求被告給付相當於 租金之不當得利，自屬有據。次按「城市地方房屋之租金， 以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」、 「土地法第九十七條所謂土地及建築物之總價額，土地價額 依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關 估定之價額。」、「土地所有權人依本法所申報之地價，為 法定地價。」、「舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所 有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為 其申報地價。」，土地法第97條第1項及土地法施行法第25 條、同法148條、平均地權條例第16條前段分別定有明文。 又按計算相當於租金之不當利益數額，除以基地申報地價、 課稅現值為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程 度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，最高法院 68年度台上字第3071號判例要旨可資參照。經查： ⒈原告請求自107年7月14日起至112年7月14日止之不當得利， 被告則辯稱：係於111年2月28日始受讓取得系爭房屋。按當 事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法 律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。民事訴訟
法第277條定有明文，原告主張被告於111年2月27日以前即 已取得系爭房屋之事實上處分權，既為被告所否認，即應由 原告就此舉證以實其說，惟原告並未提出任何證據證明被告 於111年2月27日以前為系爭房屋之事實上處分權人，是以， 原告請求不當得利，僅於111年2月28日至112年7月14日之範 圍，可以准許，先予敘明。
⒉按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人 財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本 身者，不在此限。民法第1148條第1項定有明文。本件原告 於111年9月11日繼承取得系爭土地所有權，同時繼承取得李 呂花對於被告無權占有系爭土地所生之不當得利債權。而原 告業已就繼承李呂花之本件不當得利債權，協議分割為分別 共有等情，業據原告兼訴訟代理人李伯皇陳述在卷，從而， 原告就繼承取得之本件不當得利債權，請求被告給付不當得 利予原告平均分受，亦有理由。
⒊本院審酌系爭土地所在位置之交通及生活機能等情形，認以 系爭土地申報地價年息百分之5計算相當於租金之不當得利 數額為適當。而系爭土地111年1月之申報地價為每平方公尺 5,200元，有地價第一類謄本在卷可稽，系爭房屋占用系爭 土地之面積為18.9平方公尺，據此計算，原告所得請求被告 給付自111年2月28日起至112年7月14日相當於租金之不當得 利金額為6,779元（計算式：5,200元×18.9平方公尺×5％÷12 月＝410元〈元以下四捨五入，下同〉，410元×16月+410元×16/ 30＝6,779元）。
㈣按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任 。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人 起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相 類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付金 錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。應 付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利 率為百分之5。民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前 段、第203條分別定有明文。是原告請求被告給付自起訴狀 繕本送達之翌日即112年8月15日起至清償日止，按法定利率 年息百分之5計算之利息，亦有理由。
四、綜上，原告依民法不當得利之規定，請求被告給付6,779元 及自112年8月15日起至清償日止，按年息百分之5計算之利 息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應 予駁回。
五、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。並依職權宣告 被告預供擔保得免為假執行。
六、本件訴訟費用即第一審裁判費1,000元，由被告負擔138元（ 計算式：1,000元×6,779元/49,140元＝138元），餘由原告負 擔。
中 華 民 國 112 年 11 月 22 日 基隆簡易庭法 官 高偉文
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 11 月 22 日 書記官 王靜敏