臺灣臺中地方法院民事判決
112年度中簡字第2693號
原 告 林文忠
被 告 林坤諭
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年11月3日言
詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應將門牌臺中市○○區○○路000巷00號4樓A01室房屋騰空遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣12,806元。
被告應自民國112年5月1日起至遷讓返還第1項房屋日止，按月給
付原告新臺幣5,999元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。原告起訴聲明第3項原係請求：被
告應自民國112年1月10日起至遷讓返還第1項房屋日止，按
月給付原告新臺幣（下同）5,999元。嗣於民國112年11月3
日本院審理時，當庭將聲明變更為：被告應112年1月20日起
至遷讓返還第1項房屋日止，按月給付原告新臺幣5,999元（
見院卷第90頁），核屬聲明之減縮，合於前開規定，應予准
許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於民國111年7月22日向原告承租門牌臺中市
○○區○○路000巷00號4樓A01室房屋（下稱系爭房屋），約定
租賃期限自111年8月1日至112年8月1日，租金每月新臺幣（
下同）5,999元，押租金金12,000元，應於每月20日前繳付
租金，水、電、瓦斯費均由被告負擔（下稱系爭租約）。詎
被告僅給付111年8至12月租金及押租金，其餘各期之房租均
未支付，迄至112年4月20日，已遲付租金已達4月，共計23,
996元，扣除押租金12,000元，共計欠繳租金11,996元；被
告另未繳付112年1月至4月之水費400元、1121年1月至4月之
電費410元，共計810元；故以上被告應給付原告12,806元。
原告已寄發存證信函通知被告限期繳清，並終止契約，是被
告於契約終止後未依約遷讓返還系爭房屋，屬無權占有，為
此依民法第767條第1項規定及不當得利之法律關係，提起本
件等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡
被告應給付原告12,806元；㈢被告應自112年1月20日起至遷
讓返還第1項房屋日止，按月給付原告5,999元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、本院之判斷：
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1
、2項、第455條前段分別定有明文。次按出租人非承租人積
欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，不得收回房
屋。土地法第100條第3款載有明文。查原告主張上開事實，
有房屋租賃契約書、存證信函、line對話截圖、臺中市政府
地方稅務局112年房屋稅繳款書等件證（見卷第25-49、63頁
），核屬相符；而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞
辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，本院依調查證據之
結果，堪信原告主張之事實為真正。本件被告既遲付租金達
二個月以上，且經原告寄發存證信函通知繳款，並為終止之
意思表示，依前揭規定，原告請求被告返還租賃物，即屬有
據。
㈡兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，被告共積欠112年1月至112年
4月份租金共計23,996元（5,996元×4＝23,996元）之租金，
且系爭契約合法終止，業如前述，則經扣除押租金12,000元
後，被告尚有11,996元之租金未付；而電費部分，依系爭租
約第四條第7條約定，被告使用之水電費、瓦斯費等應自行
負責，原告請求被告給付水電費810元，尚屬合理。是原告
依據系爭租約之法律關係，請求被告給付原告12,806元，應
屬有據。
㈢再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租
金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第16
95號判決意旨參照）。系爭房屋租賃契約已合法終止，被告
自契約終止之翌日起，即無合法使用系爭房屋之權源，其後
被告繼續使用系爭房屋自屬無權占有，被告受有利益致原告
受有損害，應堪認定。被告自系爭租約終止後，繼續占有使
用系爭房屋，所獲得之相當於租金之不當得利，應返還原告
。承前所述，原告已向被告請求112年1月至4月之租金，且
系爭契約已為終止，則原告請求被告自112年5月1日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，應給付相當於每月租金5,999元之
不當得利，核屬有理，逾此範圍之請求（即請求112年1月20
日至112年4月30日止不當得利），顯屬重複，難以准許。
四、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利等法律關係，請求
被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告12,806元，及自112年5
月1日起至遷讓返還系爭房屋止，按月給付原告5,999元，均
有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由，應予駁回
。
五、本判決原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項所定適
用簡易程序訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條
第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。原告就此勝訴部分
陳明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使本院職權發動，毋
庸為准駁之諭知。至原告敗訴部分，其假執行之聲請失所附
麗，應予駁回。
八、據上論結，原告之訴一部有理由，一部無理由，判決如主文 。
中 華 民 國 112 年 11 月 30 日 臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 王怡菁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 30 日 書記官 王素珍