臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
112年度中小字第3796號
原 告 李怡雯
訴訟代理人 廖碧如
被 告 謝易靜即瑞聯房屋仲介行
上列當事人間請求返還斡旋金事件，本院於民國112年10月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣3,000元，及自民國112年4月5日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國112年2月21日，曾與被告就臺中市福 瑞街75巷11號9樓之3之房屋簽訂房屋租賃斡旋單，並支付斡 旋金新臺幣(下同)3,000元，於112年2月27日簽約日被告未 主動打電話告知，原告打電話詢問才知道無法簽約，因房屋 須施工延期，被告違約在先，斡旋期滿未能簽訂租賃合約書 ，原告說要改斡旋單日期，被告拒絕，口頭說112年3月20日 會回覆是否施工完成可以出租，結果當日未回，112年3月23 日原告母親向被告詢問何時可以簽約搬入，被告回覆施工尚 未完成，拖到112年3月27日才來電說要出租，因時間急迫， 被告又遲遲未能明確答覆，拖延1個月導致原告無法順利搬 家，原租屋處每月10日須繳納租金，也必須提前告知不承租 。經原告於112年4月4日請求返還斡旋金未果。爰依兩造約 定之法律關係，訴請被告如數返還等語，並聲明：被告應給 付原告3,000元，及自112年4月4日起至清償日止，按年息百 分之5計算之利息。
二、被告則以：伊當初已經先告知原告，房屋需要整修，原告母 親曾多次強調時間不趕，願意等完工再入住，2月27日並非 無法簽約，是因為無法確認完工時間，故與原告母親協議儘 快趕工，讓原告於4月1日能入住，且工承施工變數多，包括 氣候、材料、人員調度等等，都會影響工期，無法掌握的事 ，豈會口頭說3月20日會施工完成、出租，3月23日原告母親 到公司，伊明確告知工程已在收尾，近日可遷入，並要帶原 告母親去現場驗屋，原告母親藉故不去，又推說3月20日有
匯租金給原屋主，伊建議原告母親與屋主商議，用比例分算 多租的天數，若真無法爭取退費，伊再居中協調，可否寬限 租期由4月1日延至4月5日或10日，3月27日通知原告來簽約 ，也未告知不租了，導致屋主房屋延宕多時未能出租，損失 頗多，既已下租他房的訂金，為何還要匯租給原屋主，更沒 有來詢問工承進展，也未向原屋主告知要搬遷，其中有何貓 膩令人不解，原告藉匯租金之名，行自己違約之實，司馬昭 之心昭然若揭。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
㈠原告主張於112年2月21日，曾與被告就臺中市福瑞街75巷11 號9樓之3之房屋簽訂房屋租賃斡旋單，並支付斡旋金3,000 元，嗣原告於112年4月4日請求返還斡旋金未果等情，業據 提出房屋租賃斡旋單、經濟部商工登記公示資料查詢服務、 、112年4月4日手機簡訊翻拍照片、商業登記抄本等各1份在 卷可參(本院112年度司促字第9988號卷第13、17、23-29、6 3頁)，且為被告所不爭執，堪認原告上開主張為真正。 ㈡按居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報 酬。契約附有停止條件者，於該條件成就前，居間人不得請 求報酬，民法第568條定有明文。觀諸卷內兩造於112年2月2 1日簽訂之房屋租賃斡旋單(本院112年度司促字第9988號卷 第23頁)所載，內容略以：「…斡旋期間3天、租期112年3月 5日起租1年(最慢3月10日)、簽約日000年0月00日下午3時30 分…若房屋所有權人接受上述斡旋條件，則斡旋金全數轉成 定金。若房屋所有權人不接受上述斡旋條件，則斡旋金全數 無息退還。斡旋成功後若承租人不租，則斡旋金沒收，承租 人絕無異議。…」等語，足見兩造所簽立之房屋租賃斡旋單 ，其性質為媒介居間契約，須視被告是否斡旋成功，及房屋 所有權人是否接受上述斡旋條件，始能判斷上述斡旋金究否 應予歸還、沒收或轉成定金。
㈢又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事 訴訟法第277條定有明文。民事訴訟負舉證責任之一方，不 能提出使法院就應證事實形成確切之心證時，即應對其未就 利己事實盡舉證責任一事，承擔不利益之結果（最高法院10 7年度台上字第2077號判決意旨參照）。本件原告主張於斡 旋期間內，被告均未答覆是否斡旋成功一節，已如前述，被 告則以原告母親曾多次強調時間不趕，願意等完工再入住等 語置辯，是依上述規定及見解，被告自應就此有利於己之事 實負舉證責任。然被告始終未能舉證以實其說，自難逕認其 片面抗辯為真，而為可採。被告既未能於斡旋期間內，明確
答覆原告是否斡旋成功，或房屋所有權人已接受上述斡旋條 件，自應視為房屋所有權人不接受上述斡旋條件，則依上述 斡旋單備註欄第二條所載，斡旋金自應全數無息退還，是原 告主張被告應返還上開斡旋金，即為有理，應予准許。 ㈣按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人 起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相 類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、第 2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權 人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者， 仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無 法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第2 03條亦有明定。查原告對被告之斡旋金返還請求權，核屬無 確定期限之給付，原告既已於112年4月4日以手機簡訊通知 被告（本院112年度司促字第9988號卷第27頁)， ，然被告迄今皆未給付，依前揭規定，被告應自收受上開通 知之翌日(5日)起負遲延責任。則原告請求被告自112年4月5 日起，按週年利率百分之5計算之遲延利息，於法自屬有據 ，逾此範圍之請求(指4月4日之利息)，則為無理。四、綜上所述，原告依房屋租賃斡旋單所載之法律關係，請求被 告給付3,000元，及自112年4月5日起至清償日止，按週年利 率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之 請求，不應准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判 決結果不生影響，爰不逐一論述。
六、本件係適用小額訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，依民事 訴訟法第436條之20規定，就原告勝訴部分，應依職權宣告 假執行。
七、依民事訴訟法第436條之19第1項、第79條規定，本件訴訟費 用額確定為1,000元，命由被告負擔。 中 華 民 國 112 年 11 月 24 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林俊杰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 24 日 書記官 鄭雅雲