臺灣屏東地方法院民事判決
112年度潮簡字第217號
原 告 許文柱
訴訟代理人 林福容律師
複代理人 廖威斯律師
被 告 李玉蘭
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於112年11月15日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼屏東縣○○鎮○○里○○街00號房屋騰 空後遷 讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）5,000元，及自112年2月1日 起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
三、被告應自111年10月13日起至遷讓返還上開房屋之日止，按 月給付原告5,500元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決第一項得假執行；被告如以21,100元為原告預供擔保 ，得免為假執行。
六、本判決第二項得假執行；被告如以5,000元為原告預供擔保 ，得免為假執行。
七、本判決第三項於每月屆期後得假執行；被告如以按月5,500 元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，無民事訴訟法第 386條各款情事，依原告聲請一造辯論判決。 二、原告主張：原告於110年10月13日將坐落屏東縣○○○○○里○○街 00號房屋(下稱系爭房屋)出租予被告，租期一年，每月租金 爲5,500元，租期已於111年10月12日屆滿，被告於租約期間 積欠房租22,000元未付，經原告催討後僅部分清償6,000元 ，仍積欠租金16,000元未清償，扣除押金11,000元，尚積欠 租金5,000元，且系爭房屋之租期已屆滿，原告多次請求被 告返還房屋，被告均置之不理，為此提起本件訴訟。並聲明 ㈠被告應將門牌號碼屏東縣○○鎮○○里○○街00號房屋騰空後遷 讓返還原告。㈡被告應給付原告5,000元，及自起訴狀繕本送 達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應 自111年10月13日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付 原告5,500元。
三、被告未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書狀做何聲明或 陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告主張被告向其承租系爭房屋，訂有系爭租約，然被告於 租約期間積欠房租22,000元，經原告催討後僅給付部分租金 6,000元，尚積欠租金16,000元未清償，扣除押金11,000元 後，被告尚積欠原告租金5,000元，且系爭房屋之租期已於1 11年10月12日屆滿等情，並提出房屋租賃契約書、存證信函 暨回執等為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場 ，亦未提出書狀為何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第1 項規定，視為自認，堪認屬實。
㈡承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段 定有明文。經查，系爭租約約定租期自110年10月13日起至1 11年10月12日止，是系爭租約屬定期租賃契約。然系爭租約 既已於111年10月12日屆滿，兩造並無契約更新或以不定期 限繼續契約之情形，租賃關係即已消滅，被告已失去使用收 益系爭房屋之權利，自負有返還租賃物之義務，是原告請求 被告返還系爭房屋，即屬有據，應予准許。
㈢依系爭租約第3條，被告應每月給付租金5,500元，惟其積欠 租金16,000元未清償，扣除押金11,000元後，被告尚積欠原 告租金5,000元請求之金額，亦應予准許。 ㈣無法律上之原因而受利益，致他人受有損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人之土地， 可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權 占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當 於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參 照）。查系爭租約已於111年10月12日期滿而租賃關係消滅 ，業如上述，然被告仍拒不遷讓並繼續使用系爭房屋，即屬 無法律上之原因而受利益，參以系爭房屋每月租金為5,500 元，堪認此金額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為 原告所受無法使用收益之損害。則原告請求被告應自111年1 0月13日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之 不當利益5,500元予原告，為有理由，亦准許之。 五、綜上所述，原告依民法第455條前段之規定、系爭契約及不 當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還原 告，給付積欠租金5,000元及自111年10月13日起至遷讓系爭 房屋之日止，按月給付原告5,500元，為有理由，應予准許 。
六、本件係依民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，職權宣 告假執行，並依同法第392條第2、3項規定，依職權宣告被 告如預供相當之擔保，得免為假執行。
七、訴訟費用負擔，依民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 11 月 27 日 潮州簡易庭 法 官 吳思怡
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 27 日
書記官 蔡進吉