宣 示 判 決 筆 錄
112年度板簡字第1961號
原 告 詹潤芝
訴訟代理人 秦世威
被 告 王純敏
上列當事人112年度板簡字第1961號返還租賃房屋等事件於中華
民國112年10月24日辯論終結，於中華民國000年00月00日下午4
時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 曾筠婷
朗讀案由到場當事人：未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：
㈠原告於民國（下同）110年3月20日與被告簽訂房屋租賃契約 ，約定由原告將所有之門牌號碼為新北市○○區○○路000號8樓 之1房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自110年4 月1日起至112年3月31日止，每月租金為新台幣（下同）18, 000元，租金應於每月1日前繳納，押金為36,000元由被告以 現金支付予原告。詎料被告自112年4月1日起即未給付租金 ，已積欠兩個月以上，原告先於112年4月28日以永和郵局秀 朗支局第00054號存證信函催告被告出面協商解決；惟被告 置之不理。112年6月12日原告再以永和郵局秀朗支局第0000 76號存證信函催告於112年6月20日内歸還房屋及繳納租金並 對被告為終止系爭租賃契約之意思表示，均有存證信函回執 可證兩造間之系爭租賃契約既已終止，被告自應將上開房屋 騰空遷讓返還原告，且應給付自112年4月1日起至終止租約 止之租金，每月18,000元。又系爭租賃契約第六條約定有： 「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意 繼續出租外，應即日將祖賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方 ，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時 ，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了
之日止」，是依此約定，原告得請求被告自租約終止日起至 騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付相當於租金五倍之 違約金即18,000元（計算式：18,000元X5倍=90,000元）。 合計上項租金及違約金之金額，被告應按月給付原告90,000 元。
㈡為此，爰依租賃契約之約定提起本訴，求為判決：⑴被告應將 門牌號碼新北市○○區○○路000號8樓之1房屋騰空遷讓返還予 原告。⑵被告應自112年4月1日起至騰空遷讓返還上開房屋之 日止，按月給付原告18,000元等語。
三、經查：
㈠原告主張之事實，固據提出系爭房屋租賃契約書、存證信函 暨回執、調解不成立證明書等件影本為證。惟查，本件租賃 契約之出租人為訴外人熊大綱，並非原告，此有原告所提房 屋租賃契約書影本乙件在卷可稽，原告既非係爭房屋租賃契 約之當事人，是原告之請求，難認有據，委無可取。 ㈡從而，原告依依租賃契約之約定訴請①被告應將門牌號碼新北 市○○區○○路000號8樓之1房屋騰空遷讓返還予原告。②被告應 自112年4月1日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給 付原告18,000元為無理由，應予駁回。
中 華 民 國 112 年 11 月 30 日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 葉子榕
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 11 月 30 日 書 記 官 葉子榕