臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
112年度宜簡字第135號
原 告 邱文正
被 告 林步青
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國112年11月14日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地上如附圖所示編 號A部分面積116.57平方公尺之地上物拆除，並將該部分土 地返還原告。
二、訴訟費用由被告負擔。
三、本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國110年3月16日經本院民事執行處109 年度司執字第9880號之強制執行拍賣程序，拍定取得坐落宜 蘭縣○○鄉○○○段000地號土地（下稱系爭土地），惟系爭土地 有如宜蘭縣宜蘭地政事務所土地複丈成果圖（下稱附圖，複 丈日期112年8月14日，本院卷第99頁）所示編號A部分面積1 16.57平方公尺之無門牌房屋（下稱系爭地上物）坐落其上 ，屬無權占有，且已妨礙原告系爭土地所有權之使用，爰依 民法767條第1項規定，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1 項所示；願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭地上物是82年我跟原土地所有權人簡錫江租 地建造的，當時有簽訂土地租賃契約書，後來租約到期後未 續約，我可以把土地還給原告，但原告須補償我蓋房子的錢 ，不同意原告之請求等語。
三、爭點整理：
㈠不爭執事項：
⒈被告與前地主簡錫江於107年1月15日就系爭土地簽訂租期自1 07年1月15日起至112年1月14日止之土地租賃契約書（下稱 租約），被告於系爭土地上興建系爭地上物，租約到期未續 約。
⒉原告經本院強制執行拍賣程序拍定取得系爭土地之所有權， 並於110年5月10日完成所有權移轉登記，被告所有之如附圖 編號A所示之系爭地上物坐落於系爭土地上。
⒊上情業據原告提出土地所有權狀、本院不動產權利移轉證書 、土地登記第一類謄本、現狀照片、地籍圖等件為證（本院 卷第11、13、35、47、49、51、53頁），並經本院會同兩造 現場履勘，囑託宜蘭縣宜蘭地政事務所測量被告占用系爭土
地之面積及位置，經該所測量後製成如附圖所示之複丈成果 圖，有本院勘驗筆錄、現場照片（本院卷第87-91、93、94 頁）、系爭土地複丈成果圖在卷可稽（本院卷第99頁），並 有該查封執行筆錄、現場照片、被告與前地主訂立之租約可 憑（109年度司執字第9880號執行卷㈠第97、110-112、116頁 ，下稱執行卷㈠），復經本院調取該執行卷宗核閱屬實。 ㈡爭點：被告是否無權占有？被告抗辯原告需補償建物拆除之 損失，是否有據？
四、本院之判斷：
㈠租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回 。「一、契約年限屆滿時」。土地法第103條第1款定有明文 。出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓 與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。民法第42 5條第1項亦有明文。
㈡經查，被告向系爭土地前所有權人簡錫江承租該地用以興建 系爭地上物，租賃期間自107年1月15日起至112年1月14日止 ，有前揭租約可憑（執行卷㈠第110-112頁），而原告經本院 強制執行拍賣程序於110年3月16日拍定取得系爭土地之所有 權，並於110年5月10日完成所有權移轉登記（本院卷第11、 13頁），此為兩造所不爭執，可認原告已繼受簡錫江與被告 間之租約，參酌租約第3條約定「甲乙雙方同意租期自民國1 07年1月15日起至民國112年1月14日止，計五年為限，年期 滿雙方同意得重新訂定租約續租，如甲方（簡錫江）不同意 續租或乙方未續承租，乙方自願無條件放棄地上物所有權， 任憑甲方處置」可認被告於承租系爭土地興建系爭地上物時 ，已與出租人就租約之續約方式已有特別約定。然於租賃期 間屆滿後，雙方並未續約，此為被告所不爭執（本院卷第74 頁），且被告亦自認租約沒有續約之事實（本院卷第74頁） ，可認系爭地上物於租賃期間屆滿後，已屬無權坐落於系爭 土地上，而為無權占有。
㈢至被告辯稱原告需先補償建物之損失才能歸還土地等語。然 租約第3條已針對租約屆滿未續租，承租人不得求償為約定 ，同契約第11條更明訂「租用期間屆滿，乙方（被告）應無 條件拆除土地上建築物將租用土地回復原狀，交還由甲方管 理，絕不得要求移轉費或土地地上物補償金等任何名目之款 項」（執行卷㈠第112頁），被告於租期屆滿後，依契約應負 返還土地及回復原狀之義務，被告亦未提出可向原告請求拆 除建物補償金之法理依據，是被告抗辯原告需補償才能返還 土地，即屬無據，而不可採。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項，請求被告將系爭土地
上如附圖編號A所示地上物拆除，並將占用土地返還原告， 為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部 分依職權宣告假執行。原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行 ，僅係促使法院職權發動，無庸另為准駁之諭知。七、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 11 月 28 日 宜蘭簡易庭 法 官 蕭淳元
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 112 年 12 月 6 日 書記官 邱信璋
附圖：